01

中國有句古話叫：

一命二運三風水，四積功德五讀書；

六名七相八敬神，九交貴人十養生。

很多人都以為這句話，只是古人教給我們對人生和命運的一種看法。

但其實，這句話真的很內涵，甚至可以引申到北京越秀及其新任北方區域總董毅的身上。

要知道，越秀可能是近幾年進京最順利的房企之一，從21年與天恒聯合打造的懷山府項目開始，到2025年，越秀已有8個項目同時在售，特別是在第一季度，將會有5個項目陸續開盤。

至此，作為北京越秀多個項目的操盤手，董毅的身份也水漲船高。就在前段時間，越秀原區域總郭偉智逐步隱退，一連卸任多家越秀青島子公司任職，將法人、董事長、經理的交接棒給到了董毅。

而北京方面，董毅成為多個項目如梧桐星宸、和樾玉鳴、和樾望云的一把手（ 在此之前，越秀北京的項目一把手，如懷山府、星樾、天玥、香山樾，一把手、法人均是郭偉智）。

至此，可以說，董毅已成為越秀北方區域的真正實權大佬。

02

與越秀-董毅的好運相對應，其他的北京大房企，都快被卷死了。

比如北京萬科，近五年來僅有一個新項目萬科東廬，當然這也跟萬科資金狀況有關；

比如北京保利，在2023年斬獲5宗地塊后，2024年全年保利發展在北京僅有1宗宅地入賬，而且是與北京建工合作操盤。2025年，保利好不容易，才通過提前“內定”拿下三間房地塊。

還有對北京一直念念不忘的首開，前幾年火力全開，奈何銷售沒跟上來，現在網紅盤已經沒有幾個。

為啥越秀-董毅就這么好運？

八卦一點，董毅這個人，信玄學。

對此，咱們就以越秀旗下的大熱門盤香山樾為例。

還記得2023年6月14日，越秀當時以79.35億元總價+4.5萬平米超低能耗面積，拿下了萬眾矚目的海淀四季青地塊。然而當時出圈的不是四季青這塊地有多好，而是董毅身穿粉色襯衣（寓意心誠則靈），他的桌子上刻意擺放了一個大吉大利的紅袋子（寓意裝走地塊）。

▲在北京拿地，求神拜佛不一定有用，但不拜是萬萬不行的。在董毅看來，想要拿下北京的靚地，資金實力只是入場券，決定權還在于老天。

當然，對此你也可以嗤之以鼻。高考的時候，不少媽媽還刻意穿旗袍，寓意“旗開得勝”呢！

但是，如果你聽完后來的事情，你就會覺得董毅的玄學可能還真的有用——香山樾在拿地后，北京樓市急轉直下，就連最堅挺的海淀樓市都扛不住了。香山樾首次開盤，雖然說自己熱銷了285套，但網簽數據完全不給力，開盤三個月后，才網簽了37套。

▲網簽數字才是最真實的銷售！3個月才賣37套，香山樾幾百套房子，要賣到猴年馬月去啊。

不得不說，從這時開始，很多人都在等著看越秀香山樾的笑話——海淀豪宅？稀缺洋房？都是時代的產物！

為此，“董毅的玄學”開始發揮作用了。房子不好賣？先看看周邊的風水。

最后調研發現，香山樾地塊內有三棵近300年國槐和光緒十五年重建的敕封關帝廟。

這可了不得！要知道關公是中國傳統文化中一位富有傳奇色彩的人物，被世人拜為武圣、武神、武財神。眼下香山樾的銷售是遇到一點問題，但只要叩問一下關老爺，把關老爺侍奉好了，關老爺點頭了，財源不就滾滾來了嗎？

▲南辛莊關帝廟，曾為辛莊酵母廠，現周圍建筑已拆除，現存正殿三間，硬山筒瓦、卷棚、箍頭脊，滴水排山，五出五進抹灰軟心。

▲根據海淀博物館記載：地塊內的關帝廟，始建不詳，但光緒十五年重修過，上方還有敕封字樣，而敕建、敕封，一般是與皇帝有關，說明此關帝廟級別不低，之前香火旺盛；廟宇坐西朝東，有紫氣東來的寓意，且門前有一顆300年的古槐相伴，實在是祥瑞至極！

于是懷著這樣的心思，越秀香山樾項目公司在去年9月22日-26日期間，對這個南辛莊關帝廟進行裝修。

▲關老爺：你給別人建豪宅，當然也要給我建豪宅。圖為裝修前的關帝廟，寺門被周邊村民的雜物遮擋，開有后門。

▲最后，香山樾對關帝廟的裝修行為被北京市海淀區文化和旅游局發現，處罰10萬元，說裝修行為不符合文物建筑裝修標準，對文物建筑造成局部破壞（ 文物局要求修舊如舊，為了更好的保留關帝廟及古槐等歷史文脈，要求聘請北京園林古建設計院，最專業的文保修復機構修復，比如修復過故宮太和殿，頤和園佛香閣，天壇祈年殿、雙清別墅等的機構 ）。

但不得不說，玄學的效果是杠杠的，香山樾對關帝廟裝修后的第一、二天（9月27、28號），據說就賣了近20套；

裝修后僅僅4天，北京就出了新政，整個北京樓市一下子就活了！香山樾也從新政前的滯銷，一躍而為海淀區的大熱盤。

單單新政后的11月，香山樾就再度獲得海淀網簽第一，北京第二的優異成績。目前，該項目已網簽263套，成交額68.9億元，顯示出其在北京豪宅市場中的競爭力已反轉。

03

說實話，對于玄學，我本來是從不信的。但是去年高考的時候，我有個同行的女兒，高考前去算命，老先生說要每天在家要多“開冰箱”，尤其是在高考那幾天。

我那同行 說帶孩子去考試第一天，忘記在家開冰箱了，趕緊跑到便利店去開了冰箱買了瓶水。

結果他女兒超常發揮考了個985，本來只是個211水平。

所以你說，這玄學，“玄之又玄、眾妙之門”，令人不得不信啊！

而對于越秀和董毅，如果我們仔細去梳理，會發現“一命二運三風水”，是真有的！

先看第一個：命

命就是出生時的命格。也許命真的是天注定的，但沒有走到頭、沒有努力過，誰也不能斷言命格如何。

以越秀為例，它出生的命格，貌似是“廣東地方大國企”，它在廣州的地位，類似于北京的首開或城建。

但現在看來，越秀的命格，不止是“廣州的首開”。

也許是“一線的首開”呢？誰也說不準。命其實是個蓋棺定論的東西。

而對于董毅，他在加入越秀之前，就是 旭輝原華北區域集團總裁。作為旭輝董事長林中都認可的投融資高手，董毅在加盟越秀后， 擔任華北區域副總經理，主管北京公司。

看起來，從旭輝到越秀，董毅的title似乎降了，但工作權限卻沒降，尤其是越秀是個大國企，相對以前，董毅的職場命格其實是往上走的，而且隨著越秀項目鋪開的越來越多，董毅的樓市影響力也越來越大。

第二個：運

運就是運氣。從懷柔到朱辛莊、蘋果園到四季青，再到如今的功德寺，越秀操盤的地方距離北京核心居住地段越來越近，沒有一步是踏空或“回撤”的。這本身是個奇跡。

但越秀的運氣不止于此，它 最大的運氣，應該是踩中了2020年以來的“去民企化”浪潮，進入了“地產國企時代”。

從2019年的深圳尖崗山地王驚艷亮相，到2023年的北京四季青地王、2024年的功德寺雙子星，越秀的運氣，那是真的好。

同樣的還有董毅的運氣。早在旭輝工作的時候，董毅就是當時旭輝七個區首中升任最快的一位。在加盟越秀后，董毅也是在這波地產周期中，少數從民企跳進國企、且身份地位影響力都沒怎么下降的地產大佬。

這里面董毅的“運”在于，始終有領導伯樂慧眼識“他”，而且還都姓林——之前是林中，如今是林昭遠。

另外說回來，董毅之所以被大家稱為“福將”，他在工作上的運氣也是非凡的。

比如前面提到的香山樾拿地，比如他上任后的首戰—— 石景山天玥和昌平朱辛莊星樾兩個項目，位置好，且都是熱門板塊，對于地產操盤手來說， 這兩個項目確實 很替董毅 爭氣。

第三個：風水

風水是什么？風水是福人居福地，福地福人居。

簡而言之：風水就是到你合適的地方去，到最能發揮你作用的地方去。

作為廣州國企的越秀，過往多年其實都很低調保守，但從進京開始，越秀北方區域迅速傳出了2025年前要實現300億的訊息。盡管后來官方否認，但從今年北京越秀有8盤同售、5盤同開的盛況來看，要實現300億銷售并不難。

而對于董毅，這么多年，董毅一直深耕京津冀，且一直有聲有色，足以見得北京算是董毅的風水福地。

ps：至于四積功德五讀書，九交貴人十養生之類，那都是后話，在此不贅述了。