房價到底有多慘？看到有人發帖稱，青島2020年賣300萬的房子，現在同戶型賣了180萬。還有人說，保利天珺新房降價80萬。還有人說，我房子買的時候是25000元，現在只能賣到18000元了。東李這邊降價到1.4-1.5萬了，最高的時候2.5萬。還有人說，我們小區300萬的房子，降價了100多萬；三年前150萬青島買房，現在110萬都賣不出去......

　　青島的樓市真的是崩掉了。房價何時才能止跌呢？

　　青島樓市從2018年開始到頂，接著便是下坡路。部分區域2020年到最高位。現在一路下跌，基本上30%以上跌幅，即墨、城陽、黃島、膠州的跌幅是50%。

　　這其實都在我之前的預測中。因為房子這種商品，此前的上漲屬于金融屬性，下跌也是金融屬性。但是，本質上房子是商品，沒有人住，一文不值，比如，東北鶴崗，人跑光了，房子2萬一套，五萬一套，沒人要的。

　　威海乳山，沿著海岸線全是房子，沒人住，現在十萬，8萬一套海景房。供需嚴重失衡后，房子的需求下跌，于是房價徹底崩了。現在無論用什么手段都很難提振房價。

　　正如日本當年，從1992年下跌到2012年，整整20年的下跌。至今東京的房價和青島的差不多，這還是反彈了一倍后的價格。所以中國的樓市還要跌多久？

　　日本為何房價反彈，這和日元貶值、負利率有很大關系，加之中國人瘋狂移民日本，炒高了日本房價。

　　中國的房價持續下跌，止跌需要等人口反彈，需求增長，同時經濟復蘇。

　　但是，中國新生兒數量已經持續下滑，從2000萬下跌到如今不足800萬，而60歲以上的老人已經開始超過3億。未來中國人口將持續下降，住房的需求更是減少。

　　所以，現在就沒有人居住，沒有人氣的區域，未來更不可能有人了，比如，大城市的郊區，那些地方的房子將變成鬼城。隨著人口越來越少，配套越來越差，更沒人去了。

　　未來，中國的房價是否還能反彈？除非我們放開移民，和日本一樣，吸引人來買房。否則很難了。

　　那些還盼著房價能反彈，手里有多套房的朋友，可能要失望了。2020年房價最高位的時候，許多工薪階層貸款買入二套房，省吃儉用，啃饅頭吃咸菜，如今房價下跌，還要償還高額房貸。更可怕的是，年齡奔四，面臨失業。

　　這和股市里追漲的股民是相同的，股票越貴越有人搶，交易十分擁擠。而莊家則悄悄賣出，讓接盤俠們高位站崗。逆向思維，可以用在投資領域，也是人生哲學。