太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

2024年，太原年初萬畝土地推介會(huì)，下文不佳！

2025年，三月初土地掛牌集中放量，城改為主！

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

太原土拍｜三月集中七宗

2025年3月3日-3月6日，太原市規(guī)劃和自然資源局公示：太原國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)共計(jì)七宗掛牌，掛牌編號(hào)自SWP-2503至SWP-2510！

其中涉及城改用地有：北畔、白家莊、南固碾、水峪、南窊、谷旦、柏楊樹等城中村用地，該批大部分土地已經(jīng)名花有主，北畔拿地面紗將揭曉！

NO. 1｜太原北畔城改用地25畝1.5億元

根據(jù)公示資料，北畔城改用地一占地約為25.04畝，容積率僅有2.5，建筑密度32%，商業(yè)兼容為10%!根據(jù)建筑密度，預(yù)估呈現(xiàn)項(xiàng)目為中高端洋房屬性！

NO. 2｜太原北畔城改用地12畝0.72億元

根據(jù)公示資料，北畔城改用地二占地約為12.17畝，容積率僅有2.3，建筑密度30%，商業(yè)兼容為15%，預(yù)估呈現(xiàn)項(xiàng)目為中高端洋房屬性！

NO. 3｜太原白家莊城改24.5畝0.93億元

根據(jù)公示資料，白家莊城改安置用地一占地約為24.5畝，容積率4.1，建筑密度30%，商業(yè)兼容為12%，根據(jù)建筑容積率和畝價(jià)，預(yù)估為剛需類屬性！

NO. 4｜太原南固碾成改73畝3.04億元

根據(jù)公開資料看，南固碾城改用地地塊九占地約為73.35畝，容積率3.8，建筑密度30%，商業(yè)兼容為23%，根據(jù)商業(yè)兼容比，預(yù)估項(xiàng)目存在獨(dú)棟商辦可能性！

NO. 5｜太原水峪城改二期6畝590萬元

從公示資料，水峪城改二期用地二占地約為5.94畝，容積率僅有1.0，該地塊為托幼教育用地！

NO. 6｜太原南窊、谷旦、柏楊樹25畝0.84億元

根據(jù)公示資料，太原南窊、谷旦、柏楊樹城改地塊九占地約為24.9畝，容積率3.7，建筑密度25%，商業(yè)兼容為10%，為剛需類住宅屬性！

NO. 7｜太原南窊、谷旦、柏楊樹10畝0.34億元

根據(jù)公開資料看，太原南窊、谷旦、柏楊樹城改用地地塊十占地約為9.66畝，容積率僅有4.0，建筑密度33%，商業(yè)兼容為17%，為剛需類住宅屬性！

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作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

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