樓市小陽春，到底有沒有？

各地的朋友們，從不同視角看，差異可能比較大，有些火起來了，有些仍然涼哇哇。

老楊監(jiān)測了全國14個重點城市的一手二手房的成交量。

總體來看，春節(jié)之后每周的量，都在環(huán)比上漲。

但更重要的是，跟歷年春節(jié)之后做同期比較，研究價值才會更大些。

看這張圖，今年春節(jié)之后的第四周，14城一手二手交易總量，已經(jīng)比去年同期大幅上升了；但仍低于2023年春節(jié)之后的第四周。

主要是2023年春節(jié)之后，處于疫情防控解除初期，之前積壓幾個月的購房需求集中釋放，小陽春成色的比較高。

而2024年的小陽春，相對就要遜色不少。

今年的情況主要是，去年九月底新政之后整個第四季度，全國主要城市的交易量都上升了，今年過完春節(jié)之后，交易量繼續(xù)往上攀升，明顯超過去年同期，這屬于正常現(xiàn)象。

今年出現(xiàn)了兩種分化

分化之一，二手房的交易量要明顯強于新房交易量，很多大城市今年節(jié)后新房的交易量要低于去年同期，但是二手房要大幅的高于去年同期。

分化之二，一線城市與強二線城市，春節(jié)之后反彈的比較明顯；而中西部地區(qū)、東北地區(qū)的弱二線、三四線城市，量能反彈卻比較乏力。

其實，這再次回到一個基本邏輯：在全國樓市經(jīng)歷大幅低迷之后，在見底復(fù)蘇初期，一定是高能級城市先見底、先復(fù)蘇，然后是二線城市，最后是三四線城市跟進(jìn)。

所以，當(dāng)前需要密切關(guān)注的是全國樓市的領(lǐng)頭羊。

這里，不妨看一下：

上海周度量能走勢

可以看到，今年春節(jié)之后，連續(xù)四周，上海的二手房交易量大幅的上升。

尤其是節(jié)后第四周的量能，要大幅的高于2024年節(jié)后第四周，同時也超過了2023年節(jié)后第四周。

這就意味著，未來幾周上海的量能還會繼續(xù)的反彈，今年小陽春的成色不但會超過去年，還會超過2023年——那個成色比較足的小陽春。

看完上述數(shù)據(jù)，我想上海的朋友們，如果今年有打算買房子，還是早下手早受益。

就價格來看，近兩個月上海市中心的優(yōu)質(zhì)房源，價格已經(jīng)止跌了，而遠(yuǎn)郊地區(qū)的房子和市中心的沒有學(xué)區(qū)，老破小，價格還沒有止跌，但跌幅正在收窄。

預(yù)計到了2025年某個月份開始，整個上海市的房價，總體上都會止跌反彈。

預(yù)算比較高的，想在市區(qū)買房的，想買優(yōu)質(zhì)房的朋友們，就不要太悲觀了。

聊完上海，可能還有很多人其他城市的朋友們，也想知道自己所在城市樓市的情況。

主要城市的房地產(chǎn)市場景氣度

談到這個話題，老楊可就相當(dāng)專業(yè)了。

因為過去三年，老楊研發(fā)了一套房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)，建立了比較全面而深度的市場監(jiān)測體系。

從中可以判斷：哪些城市已經(jīng)是冰雪消融，春風(fēng)吹起來了；而哪些城市依然處于嚴(yán)冬當(dāng)中，冰封雪飄。

今天，我們就上點干貨。

下表是全國50個大中城市房地產(chǎn)市場景氣度的區(qū)間分布，經(jīng)過模型的分析處理，景氣度分為五個區(qū)間：過熱、較熱、合理、較冷、過冷。

當(dāng)前沒有城市處在過熱和較熱區(qū)間。

處在合理區(qū)間，也即樓市不冷也不熱，共計有12個城市，四個一線城市：北上廣深；八個強二線城市：成都、天津、杭州、合肥、廈門、蘇州、南京、青島。

合理區(qū)間，有上限，有下限。

其中，深圳接近上限，樓市景氣度最高；青島、蘇州、南京接近下限，可以說是剛走出較冷區(qū)間，或者近期在較冷區(qū)間與合理區(qū)間左右搖擺。

50個重點城市當(dāng)中，大部分城市處于較冷區(qū)間，城市名字咱們就不再點名了。

還有少部分城市，處于過冷區(qū)間，也就是市場非常蕭條，還處于嚴(yán)冬當(dāng)中。

有兩類城市值得關(guān)注，一類是弱二線，比如東北地區(qū)的三個省會，沈陽、長春、哈爾濱，緊靠東北地區(qū)的呼和浩特，還有最南邊的省會海口。

另外一類城市，都是三線，南通、常州、溫州、泉州、惠州、岳陽、洛陽等等；既有東部地區(qū)的，也有中部地區(qū)的，還有西部地區(qū)的。

也就是說，目前全國范圍內(nèi)的三四線城市，或者處于較冷區(qū)間，或者處于過冷區(qū)間，繼續(xù)熬冬。

通過數(shù)據(jù)化的監(jiān)測和模型化的處理，我們可以很清楚的看到全國主要城市，目前所處的景氣區(qū)間，以及方便的進(jìn)行城市對比。

不過，我還得提醒一下各位，上述樓市景氣度數(shù)據(jù)，并不是最新的數(shù)據(jù)，而是截止到去年12月份的數(shù)據(jù)。

因為這套市場監(jiān)測系統(tǒng)，是公對公的出售給房企朋友們的，免費文章與視頻中，咱們只能透露出少量的信息，供老鐵們參考。