作者 |飛天小女警

文章來源 | 格隆匯樓市

共有產權房熱，其實是切切實實的剛需熱。

低門檻

深圳新一批共有產權房配售正式出爐。

3月7日，寶安區配售珈譽未來花園（12-01-01地塊）1298套共有產權住房，約67-70平方米的兩房戶型房源779套（包含無障礙住房52套），約87-90平方米的三房戶型房源519套，配售均價為23795元/平方米。

其中，2房戶型總價區間約135.53—169.42萬，3房戶型總價區間約188.79—230.15萬。

目前項目的狀態已經是現房的狀態，建設得七七八八，外立面也裝修得差不多。

根據開發商對外宣傳的口徑，首付約21萬起便可上車。

以當前深圳首付最低比例來看，1.5成的首付，未算各種稅費等費用，區間在20.33萬—34.52萬。

這樣的上車門檻，無論是放在哪個城市，都算是比較低的了，對深圳暫未購房群體而言，確實相對比較友好。

并且相比深圳普通住宅價格，也便宜近半。

以鴻榮源珈譽府普通住宅以及周邊二手房為例。

今年2月20日獲批預售的珈譽玖璽10棟，207套75~94平普通住宅，備案均價約52028元/㎡，總價區間約379萬~522萬；

而二手房普通住宅，如次新小區萬豐海岸城小區去年11月-12月成交的單價區間約4.3萬—5.2萬/平；中糧鳳凰里小區12月成交3套房源，單價區間在3.9萬—4.8萬/平；華強城市花園三期10—11月成交房源單價水平在4.1萬—4.3萬/平的區間。

據了解，這將是開發商最后一批共有產權住房配售。

去年，鴻榮源珈譽府的兩批上千套的共有產權住房，都在兩天時間內迅速售罄。

按照去年深圳共有產權房配售的情況，預計這一批次房源配售，去化也不會太差。

居住為首

去年共有產權住房的目標家庭，有11430戶家庭在選房中落選。

去年11月珈譽時尚花園共產權房（珈譽府五區9棟）配售1729房源，配售均價為23740元/平方米，346套約88-89平方米三房日光，1383套約68-69平兩房兩天也賣完了。

2房總價區間144.8—169.76萬，3700戶家庭參與選房，第3182戶家庭選完最后一套房源，3房205.75—226.48萬，1400戶家庭參與選房，740號家庭選完最后一套房源。

去年12月底珈譽府未來花園共產權房（珈譽府六區16棟）配售1030套房源，配售均價為23795元/平方米，326套約87-90平方米三房全部售完，704套約67-70平方米兩房（包含30套無障礙戶型），售出675套，兩房普通戶型全部售完，所有普通戶型的房源全部日光，加上無障礙戶型去化率也高達96%。

2房總價區間139.23—169.46萬，1999戶家庭參與選房，第1445戶家庭選完最后一套房源，3房205.65—231.49萬，1300戶家庭參與選房，933號家庭選完最后一套房源。

去年12月，悅章鳳凰里664套共有產權房，配售均價為20690元/㎡，共6254戶家庭申請認購，兩天內全部售罄。

所以，共有產權房熱銷的背后，是上萬戶剛需家庭在等待。

這與市場上“共有產權房因為產權原因客戶群體小”的論調是割裂的。

無論是選房速度，還是選房體量，相比普通商品房的速度都要快得多。

比如鴻榮源珈譽府的普通住宅，2023年6月入市的816套首批房源，歷時616天，仍有96套普通住宅未售，2024年3月入市的1067套普通住宅，距離開盤371天，仍剩余193套普通住宅未售。

從2023年—2025年2月，鴻榮源珈譽府入市5834套普通住宅，去化率約73.57%。

對比之下，鴻榮源珈譽府配售的兩批共有產權房的房源數量都超過了千套，都在兩天內快速售罄，去化的速度明顯要快很多。

更重要的是，共有產權住房，幾乎完全剝離了金融屬性，僅保留了居住屬性。

根據《深圳市共有產權住房管理辦法》，除了購買共有產權房可以向銀行抵押外，共有產權住房購房人產權份額不得抵押。

并且購房人不得將共有產權住房用于經營性用途，也不能擅自互換、出借、出租、轉讓、抵押，對轉入年限更是也做了“購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉讓所購共有產權住房”的約束。

除此以外，共有產權住房實現完全的封閉流轉，“自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所購共有產權住房轉讓給符合條件的對象”。

戶型方面，在深圳住宅中，也算不上特別出挑，得房率約74.76%，且《深圳市共有產權住房管理辦法》中約束了共有產權房改變使用功能、改建、擴建的問題。

所以，在這樣的背景之下，也側面證明了深圳以居住為首的剛需群體非常龐大，且對住房的要求容易滿足。

對于購買條件和門檻極低，周邊有一定成熟的地鐵交通、學校教育、公園等基本配套，能夠盡快交房，無需重新裝修的住宅，實際仍然存在非常大的購房需求潛力。

原以為共有產權房不好賣，結果都悄悄賣光。

PS：如果覺得這些市場最新的信息對你有價值，歡迎關注@格隆匯樓市，不定期帶你探索樓市更多最新的動態。

作者觀點，不代表格隆匯立場