2025年香港新盤預(yù)告雖遲但到！

　　這次分析將以港島、九龍和新界三大區(qū)域展開討論！

　　所長在整理資料時發(fā)現(xiàn)，今年所有樓盤的開發(fā)商像是商量好了一樣....

　　集體默契就是：清庫存！！！

　　圖：香港經(jīng)濟(jì)日報

　　（2024年11月發(fā)布）

　　這一默契的形成，或許與去年的降息有關(guān)。

　　降息之初，看似為香港樓市帶來了一絲憧憬，然而息口走勢仍受制于美國；

　　更為嚴(yán)峻的是，全港目前著108,800個一手單位的恐怖庫存，這一數(shù)字相當(dāng)于過去七年的總和......

　　何況2025年，全港還有85個新盤要登場，共計3.26萬伙!

　　圖：大公文匯

　　我們不禁要問，這場供應(yīng)狂潮究竟會以怎樣的方式收場？

　　今天就讓我們沿著維港兩岸的天際線，深入探索港島、九龍、新界三大區(qū)域2025年的新盤供應(yīng)特色。看看開發(fā)商們?nèi)绾芜\(yùn)籌帷幄、布局謀篇，普通人又有哪些不容錯過的置業(yè)良機(jī)。

　　港島供應(yīng)最少

　　作為香港樓市的價值錨點(diǎn)，港島2025年有30個新樓盤，但大多為中小型項(xiàng)目，當(dāng)中有15個項(xiàng)目單位不足100伙，全年僅提供4,459伙。

　　圖：香港經(jīng)濟(jì)日報

　　地鐵盤成銷售重點(diǎn)：

　　今年港島地鐵盤主要集中在港島南，共有三個項(xiàng)目：分別是海盈山4B期、港島南岸5A及5B期，以及港島南岸6A期。

　　海盈山不得不提一下，以 "黃竹坑上蓋 + 都會綠洲" 概念重塑南區(qū)格局，主打二房及三房，精準(zhǔn)狙擊追求生活品質(zhì)的高凈值人群。

　　而港島東有位于柴灣的海德園，憑借 "10 分鐘太古生活圈 + 直通紅磡隧道" 的交通優(yōu)勢，搭配毗鄰名校的稀缺教育資源，將成為中產(chǎn)家庭改善型需求的首選。

　　圖：香港01

　　豪宅項(xiàng)目最吸睛：

　　2025年港島集中了最具話題性的豪宅項(xiàng)目，將以貼近市場價的價格推出，開發(fā)商對此類單位會較為“惜售”。

　　由九龍倉集團(tuán)持有、會德豐地產(chǎn)負(fù)責(zé)發(fā)展及銷售的山頂種植道 1 號 1 期項(xiàng)目“1 PLANTATION ROAD”，包含 20 棟低密度獨(dú)立屋，實(shí)用面積介于 4,600 至 7,500 平方呎之間。目前正以招標(biāo)形式推出 5 棟，實(shí)用面積逾 5,600 至 6,200 平方呎。值得關(guān)注的是，這類實(shí)用面積超過 4,000 呎的超級豪宅，在港島近五到十年間幾乎絕跡，此次新供應(yīng)顯得尤為稀缺。

　　圖：明報

　　還有恒地及新世界合作的西半山衡城道8號，涉及172伙，首季以現(xiàn)樓形式推出，主打2,000至1萬平方呎的大單位。

　　新世界的皇都以 "維港海景" 為賣點(diǎn)推出24伙大單位，和同區(qū)的海璇不相上下，其834-1,522平方呎的戶型，成功填補(bǔ)北角高端市場的空白，目前已經(jīng)全部售出。

　　港漂必須重點(diǎn)關(guān)注：

　　有幾個小戶型樓盤是港漂最喜歡的：

　　灣仔會德豐春園街項(xiàng)目以 88 伙1房和2房單位主攻港島金融才俊；

　　很多都是單幢的小戶型

　　圖：星島頭條

　　中環(huán)的ONE CENTRAL PLACE和中環(huán)己連拿道雙盤質(zhì)量很高，定位都是中高端住宅市場。前者是單幢小戶型，后者將發(fā)展為主打3房大戶型的豪宅，售價將參考中半山豪宅盤。

　　西營盤半山名匯則以 "朝東景觀 + 小單位租金回報高" 的組合，是港島性價比最高的上車選擇。

　　九龍供應(yīng)量最大

　　作為全港供應(yīng)的主力，九龍有26個新樓盤，涉及16,855伙。

　　圖：香港經(jīng)濟(jì)日報

　　其中啟德成為九龍戰(zhàn)場的核心焦點(diǎn)，新盤大部分來自于跑道區(qū)。

　　跑道區(qū)樓盤給那些想買市區(qū)內(nèi)、預(yù)算有限、喜歡景觀、想要好校網(wǎng)的人提供了選擇，是港島外溢需求的首選。而且，2025年體育園全面運(yùn)營，零售館的餐廳、配套等評價也非常正面。

　　2025年是“啟德元年”：

　　今年啟德跑道區(qū)約有7個新盤及特色大宅可作銷售，提供共6,055 伙，發(fā)展規(guī)模最大為中國海外、恒地、嘉華及九龍倉合作的承豐道18號1A至2B期，提供2,060伙。樓盤賣點(diǎn)之一，是位于跑道區(qū)的前排，不少單位可享開揚(yáng)的維港海景。

　　圖：香港01

　　另外跑道區(qū)還有：Double Coast（呎價低）、海灣（會所大）。

　　土瓜灣成新盤主戰(zhàn)場：

　　土瓜灣區(qū)隨著市建局啟動舊區(qū)更新，成為九龍另一個新盤主戰(zhàn)場。年內(nèi)將有4個項(xiàng)目應(yīng)市，提供2,771伙，包括嘉里旗下鴻福街/銀漢街，涉及665伙。

　　圖：明報

　　其他區(qū)域：

　　九龍其他區(qū)域同樣亮點(diǎn)紛呈：利奧坊第六期強(qiáng)勢出擊；旺角佐敦會有一些小戶型樓盤：旺角的UPPER PRINCE、埃華街3號；佐敦由新世界發(fā)展的廣東道530至538號、官涌街48號。

　　九龍區(qū)內(nèi)最大規(guī)模的單一項(xiàng)目為觀塘安達(dá)臣道項(xiàng)目，涉及2,926伙，也為2025年全港最大的單一新盤。該項(xiàng)目是專為首次置業(yè)者而設(shè)，預(yù)計今年開售。

　　圖：明報

　　新界的重點(diǎn)是...

　　因?yàn)楸辈慷紩^(qū)尚待規(guī)劃及部署，所以今年新界暫時“修生養(yǎng)息”，潛在新盤供應(yīng)量比不上九龍。

　　今年的潛在供應(yīng)項(xiàng)目只有30個新盤，涉及單位總數(shù)達(dá)14,862伙，主要分布在大埔、北區(qū)、屯門及元朗。

　　圖：香港經(jīng)濟(jì)日報

　　這幾個項(xiàng)目可重點(diǎn)關(guān)注：

　　將軍澳日出康城最后一期13期及13B期，提供2,250伙，單位間隔由1房至4房，主打2房，這一期景觀最好，多數(shù)單位正面看海景。

　　圖：香港01

　　西沙十四鄉(xiāng)是今年的巨無霸，位于烏溪沙和西貢市中心之間，項(xiàng)目第1A期命名為SIERRA SEA，由新鴻基發(fā)展，最大缺點(diǎn)不靠近地鐵站，但是新鴻基會提供穿梭巴士，解決交通問題；小區(qū)本身將有超市、商場等生活配套。

　　圖：明報

　　屯門、天水圍、元朗有大量供應(yīng)，屯門NOVO LAND第3A期交通較為便利，既有港鐵兆康站，又有輕軌麒麟站。

　　錦上路站柏瓏III共提供680伙，如今處于建筑期的房源，如果以七折出售，應(yīng)該會比較有吸引力。

　　圖：明報

　　2025年香港樓市正站在關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)：美聯(lián)儲加息周期尾聲與本地利率向3%回歸、人民幣貶值引發(fā)的港元資產(chǎn)避險需求，疊加 "新港人" 政策帶來的持續(xù)購買力......這些共同構(gòu)成了復(fù)雜的市場變量。

　　今年大部分新盤會采取“先求量、后求價”的策略，尤其是供應(yīng)量較多的地區(qū)，定價或低于市場價。

　　在這場沒有硝煙的戰(zhàn)爭中，所長支招：今年想在香港買房的朋友，一定要先挑選現(xiàn)樓項(xiàng)目！