樓市，再次傳來重磅消息！

1.央行再度行長表態：根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息。

2.央行等五部門：支持民營企業通過資本市場發展壯大；將確保民企融資成本在今后比較長的時間中保持在較低水平。

這傳遞了一個非常重要的信號：中國將進入了一個長期低利率時代。

今年的貨幣政策大方向已經明確！

3月6日，中國人民銀行行長潘功勝十四屆全國人大三次會議經濟主題記者會上釋放出重磅信號：擇機降準降息。

劃重點：

①今年將根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息。

②目前金融機構存款準備金率平均為6.6%，還有下行空間，還可研究降低結構性貨幣政策工具利率。

③進一步擴大科技創新和技術改造再貸款規模，拓寬政策支持的覆蓋面。

值得一提的是，這已經不是近期央行以及高層第一次“降準降息”的表態了！

近期高頻的表態，釋放了2025年逆周期調節加力的清晰信號，即2025年央行將繼續實施有力度的降準降息！

重要信號！長期低利率時代來了！

2月28日，中國人民銀行、全國工商聯、金融監管總局、中國證監會、國家外匯局聯合召開金融支持民營企業高質量發展座談會。

會議要求，要實施好適度寬松的貨幣政策，發揮好結構性貨幣政策工具作用，強化監管引領，引導金融機構“一視同仁”對待各類所有制企業，增加對民營和小微企業信貸投放。執行好金融支持民營經濟25條舉措，健全民營中小企業增信制度，加快出臺規范供應鏈金融業務政策文件。

會上，央行行長透露，下一步，央行將引導金融機構加大對民營經濟的進一步投入。實施好適度寬松的貨幣政策，保持市場流動性寬裕。只要中國的通貨膨脹壓力不大，將確保民企融資成本在今后比較長的時間中保持較低水平，為民營企業發展創造一個良好的宏觀貨幣金融環境。

這一表態的信號，已經非常明顯了。

短期來看，LPR報價將繼續下調。

此前有專家預測，為刺激經濟復蘇，5年期LPR預計2025年全年累計降幅50-75個基點，首套房貸利率或降至2.8-3.0%。

此外，若商貸利率逼近公積金利率（當前首套2.85%），可能倒逼公積金利率同步下調，形成政策協同效應。

中長期來看，利率低位或將常態化。

人口老齡化、城鎮化率見頂等因素將推動中國進入長期低利率周期，房貸利率可能穩定在2.5%-3.5%區間。

不過，若房價過快上漲或資金過度流入樓市，監管可能通過差異化信貸政策（如熱點城市利率加點）遏制投機。

利好樓市！有助于穩定市場預期！

長期低利率時代，對樓市有什么影響？

先來看對房企端。

長期低利率環境將直接減少房企的債務成本（尤其是民營房企）。

當前民營房企債券融資成本已處于歷史較低水平（如1月新發私人控股企業貸款平均利率3.56%），疊加結構性貨幣政策工具與財政貼息配合，房企現金流壓力有望進一步緩解。

此外，資本市場支持政策（如科創板上市、并購重組、REITs等）將為民企提供多元化融資路徑。

再來看需求端。

房貸利率持續走低，將降低購房者月供壓力，刺激剛需和改善型需求釋放，帶動市場預期升溫。

同時房企融資成本降低后，房企因資金鏈緊張而被迫降價促銷的行為或將減少，有助于穩定房價預期。

此次政策組合拳通過降低民企融資成本、拓寬資本市場支持，既緩解了房企資金鏈壓力，又降低了居民購房成本，短期內對樓市有托底作用。

長期來看，房貸利率進入低位周期已成趨勢，但市場分化將加劇，未來政策需在“穩樓市”與“防風險”間尋求平衡，避免系統性風險累積。

南昌買房賣房咨詢，掃碼加康師傅~