樓市，再次傳來(lái)重磅消息！

1.央行再度行長(zhǎng)表態(tài)：根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)和金融市場(chǎng)運(yùn)行情況，擇機(jī)降準(zhǔn)降息。

2.央行等五部門：支持民營(yíng)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)發(fā)展壯大；將確保民企融資成本在今后比較長(zhǎng)的時(shí)間中保持在較低水平。

這傳遞了一個(gè)非常重要的信號(hào)：中國(guó)將進(jìn)入了一個(gè)長(zhǎng)期低利率時(shí)代。

今年的貨幣政策大方向已經(jīng)明確！

3月6日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議經(jīng)濟(jì)主題記者會(huì)上釋放出重磅信號(hào)：擇機(jī)降準(zhǔn)降息。

劃重點(diǎn)：

①今年將根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)和金融市場(chǎng)運(yùn)行情況，擇機(jī)降準(zhǔn)降息。

②目前金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率平均為6.6%，還有下行空間，還可研究降低結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率。

③進(jìn)一步擴(kuò)大科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款規(guī)模，拓寬政策支持的覆蓋面。

值得一提的是，這已經(jīng)不是近期央行以及高層第一次“降準(zhǔn)降息”的表態(tài)了！

近期高頻的表態(tài)，釋放了2025年逆周期調(diào)節(jié)加力的清晰信號(hào)，即2025年央行將繼續(xù)實(shí)施有力度的降準(zhǔn)降息！

重要信號(hào)！長(zhǎng)期低利率時(shí)代來(lái)了！

2月28日，中國(guó)人民銀行、全國(guó)工商聯(lián)、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家外匯局聯(lián)合召開金融支持民營(yíng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展座談會(huì)。

會(huì)議要求，要實(shí)施好適度寬松的貨幣政策，發(fā)揮好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具作用，強(qiáng)化監(jiān)管引領(lǐng)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)“一視同仁”對(duì)待各類所有制企業(yè)，增加對(duì)民營(yíng)和小微企業(yè)信貸投放。執(zhí)行好金融支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)25條舉措，健全民營(yíng)中小企業(yè)增信制度，加快出臺(tái)規(guī)范供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)政策文件。

會(huì)上，央行行長(zhǎng)透露，下一步，央行將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步投入。實(shí)施好適度寬松的貨幣政策，保持市場(chǎng)流動(dòng)性寬裕。只要中國(guó)的通貨膨脹壓力不大，將確保民企融資成本在今后比較長(zhǎng)的時(shí)間中保持較低水平，為民營(yíng)企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的宏觀貨幣金融環(huán)境。

這一表態(tài)的信號(hào)，已經(jīng)非常明顯了。

短期來(lái)看，LPR報(bào)價(jià)將繼續(xù)下調(diào)。

此前有專家預(yù)測(cè)，為刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，5年期LPR預(yù)計(jì)2025年全年累計(jì)降幅50-75個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率或降至2.8-3.0%。

此外，若商貸利率逼近公積金利率（當(dāng)前首套2.85%），可能倒逼公積金利率同步下調(diào)，形成政策協(xié)同效應(yīng)。

中長(zhǎng)期來(lái)看，利率低位或?qū)⒊B(tài)化。

人口老齡化、城鎮(zhèn)化率見頂?shù)纫蛩貙⑼苿?dòng)中國(guó)進(jìn)入長(zhǎng)期低利率周期，房貸利率可能穩(wěn)定在2.5%-3.5%區(qū)間。

不過(guò)，若房?jī)r(jià)過(guò)快上漲或資金過(guò)度流入樓市，監(jiān)管可能通過(guò)差異化信貸政策（如熱點(diǎn)城市利率加點(diǎn)）遏制投機(jī)。

利好樓市！有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期！

長(zhǎng)期低利率時(shí)代，對(duì)樓市有什么影響？

先來(lái)看對(duì)房企端。

長(zhǎng)期低利率環(huán)境將直接減少房企的債務(wù)成本（尤其是民營(yíng)房企）。

當(dāng)前民營(yíng)房企債券融資成本已處于歷史較低水平（如1月新發(fā)私人控股企業(yè)貸款平均利率3.56%），疊加結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具與財(cái)政貼息配合，房企現(xiàn)金流壓力有望進(jìn)一步緩解。

此外，資本市場(chǎng)支持政策（如科創(chuàng)板上市、并購(gòu)重組、REITs等）將為民企提供多元化融資路徑。

再來(lái)看需求端。

房貸利率持續(xù)走低，將降低購(gòu)房者月供壓力，刺激剛需和改善型需求釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期升溫。

同時(shí)房企融資成本降低后，房企因資金鏈緊張而被迫降價(jià)促銷的行為或?qū)p少，有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。

此次政策組合拳通過(guò)降低民企融資成本、拓寬資本市場(chǎng)支持，既緩解了房企資金鏈壓力，又降低了居民購(gòu)房成本，短期內(nèi)對(duì)樓市有托底作用。

長(zhǎng)期來(lái)看，房貸利率進(jìn)入低位周期已成趨勢(shì)，但市場(chǎng)分化將加劇，未來(lái)政策需在“穩(wěn)樓市”與“防風(fēng)險(xiǎn)”間尋求平衡，避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)累積。

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