2025年開年，房地產市場呈現出局部回暖的積極態勢。

近日，上海土地市場迎來蛇年首戰，10多家房企展開激烈角逐。

圖片由AI生成 來源：觀點新媒體

上海蛇年首場土拍攬金160億

星獅地產聯手國貿、金地8.15億拿地

2月20日，上海年后首場土地出讓落下帷幕。根據出讓信息顯示，此次共出讓4宗地塊，分別位于虹口、浦東、松江、奉賢四區，總起價119.24億元，總出讓面積9.6萬方，總建筑面積22.7萬方。最終，4幅地塊全部溢價成交，共攬金159.26億元，成交樓面均價70159元/平方米。

雖然上海這次推出的地塊數量不多，但卻吸引了17家房企參拍。值得注意的是，在這些房企中，既有招商、保利、華潤、越秀等央企、國企，也有混合所有制企業金地和民企龍湖，除此以外，競拍者中還出現了外資企業，比如2家來自新加坡的開發商——星獅地產和慶隆集團，頗為引人注目。

當天，已十余年未在上海拿地的新加坡慶隆集團，聯手金茂以89.64億元拿下了虹口區C080302單元hk329-11地塊，樓面價高達11.75萬元/平米，溢價率38.2%，刷新了上海“雙高雙競”政策以來的總價紀錄；同日，同樣來自新加坡的星獅地產聯合廈門國貿地產、金地集團共同拿下松江區SJC10008單元05a-24號地塊，成交樓面價26216元/平方米，溢價率13.98%，可以說賺足了眼球。

據了解，星獅地產摘下的這一地塊位于外環外，遠地鐵，但鄰近大學城、廣富林公園、泰晤士小鎮等優質配套，周邊別墅盤林立但基本無新房供應，同時該地塊容積率僅1.2，未來或可有效增加區域內高品質低密產品。據悉，該項目將開發189套低層公寓、聯排別墅及復式住宅，總建筑面積達3萬1096平方米。項目主要面向改善型購房者和首次置業者，并計劃申請中國綠色建筑二星認證，采用超低能耗建筑設計。

一天之內兩家新加坡房企同時現身，是海外資產開始“抄底”上海了嗎？事實上，從2024年起，新加坡資本逐步加大在上海的投資力度與資產配置。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為，上海作為中國的經濟中心之一，房地產市場具有長期的穩定性和增值潛力。新加坡企業對上海樓市的加碼，是基于對上海經濟基本面、市場潛力和政策環境的綜合考量，反映了其對中國一線房地產市場的長期看好。

新加坡第三大上市房地產商

背靠身家700億潮汕“酒業大王”

公開資料顯示，星獅地產是新加坡規模第三大上市房地產商，專業致力于房地產開發及經營，業務遍及中國、英國、澳大利亞、泰國、越南、馬來西亞和韓國等全球70多個城市，總資產超過398億新元（約合2166億人民幣）。

圖源：聯合早報

星獅地產在上海的投資歷史可以追溯到20年前，2005年，星獅地產開始試水中國市場，在上海松江區開發了占地約71萬平方米的“佘山四季”項目，總投資超10億元人民幣；同期還開發了靜安四季苑項目，該項目是星獅集團在中國第一個全資開發的地產項目。

此后，星獅地產多次以資金方身份現身上海土地市場。這次與金地和國貿組成聯合體，據知情人士透露，星獅地產依然主要負責出資。

值得注意的是，星獅地產背后的老板是澄海籍泰國富商蘇旭明。2013年，蘇旭明的TCC集團收購了星獅集團，成為這家東南亞商業巨無霸的掌舵人。2018年蘇旭明正式將地產業務獨立為星獅地產，重新在新加坡交易所上市。

蘇旭明

蘇旭明為外界所熟知的身份是泰國“釀酒業大王”。這位澄海籍的潮汕商人，9歲就輟學打工，15歲成為酒廠送貨員，之后逐漸成為經銷商。1960年，16歲的蘇旭明用所有的積蓄創辦了自己的第一家酒廠，生產威士忌。勤于鉆研釀酒工藝的蘇旭明，兼具營銷能力，加上品質過硬，他的酒很快在當地開拓出銷路。通過與嘉士伯的合作及推出自有品牌“大象牌”啤酒等舉措，蘇旭明成功占領了泰國市場，他的酒業帝國占據了泰國80%以上的市場份額，其控制的泰國最大的酒業集團(ThaiBev)，長期以來穩居泰國酒類銷售之前列，尤其是泰釀集團旗下的大象系列啤酒，在泰國深入人心、家喻戶曉，也正如此，蘇旭明成為了名副其實的“泰國酒王”。在《2024年福布斯泰國富豪榜》中，蘇旭明以100億美元（約合725億人民幣）的身家位居第三。

酒業是蘇旭明的起家之本，作為海外知名潮商的蘇旭明，也有敢“賭”的打拼精神。1997年亞洲金融危機襲來，別人深陷危機中，他卻以此為契機，危機期間資產價格暴跌的時機，通過并購等手段迅速擴張。他不僅在泰國本土收購了大量資產，還將其業務拓展至房地產、金融、糖廠等多個領域。

2000年，蘇旭明重倉中國市場，先是收購了昆明的華獅啤酒，2005年又收購了云南玉林泉酒業，使之成為中國第一家外商控制的白酒公司。

2013年，他以110億美元收購了新加坡著名的星獅集團；2016年斥資31億歐元收購了泰國第二大超市運營商Big C；2017年以113億泰銖收購了泰國肯德基224間直營店的經營權，并在2019年拿下星巴克泰國獨家經營權......

時至今日，蘇旭明的泰乍侖集團（TCC）擁300多家子公司，經營業務涉及酒業、房地產業、金融、保險、能源、農業等各個領域，成為泰國乃至東南亞的商業巨頭。

斥資1200億泰銖打造泰國第一綜合體

值得一提的是，蘇旭明的TCC集團和星獅地產也是泰國第一綜合體One Bangkok的開發商。該項目位于曼谷的黃金地段，占地約17公頃，總投資額高達1200億泰銖（約合32億美元），旨在打造集辦公、商業、住宅、酒店和公共空間于一體的綜合性地標，不僅是泰國目前規模最大的商業綜合體項目，更是泰國歷史上規模最大的民營企業地產開發項目。

據悉，One Bangkok由8棟摩天大樓、4個零售和生活區域組成，總開發面積達183萬平方米。其中，最高建筑Signature Tower高達436.1米，共92層，將成為泰國第一高樓。

去年10月25日，One Bangkok一期正式開業，據報道僅這場豪華的開業活動就斥資超過12億泰銖（約合2.5億元人民幣）。

來源：新地產、華夏時報、觀點、一波說、 金融八卦女頻道、天下潮商

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