今日住建部發布的消息，將對房地產市場產生深遠影響。

一是住宅層高提高到不低于3米。

二是2000年以前建成老小區都納入改造范圍。

三是完善托育服務設施、兒童活動場地，解決“一老一小”問題。

一、未來新建住宅層高須達3米，影響深遠。

未來新建住宅的層高將不能低于3米。這一規定初聽起來似乎并無特別之處，但深入思考后，其影響不容小覷。

在過去，高層住宅的層高普遍低于3米。在鋪上地磚和吊頂之后，實際居住空間更顯局促，居住舒適度大打折扣。

新政策的出臺，猶如新能源汽車逐步取代燃油汽車一樣，將對房地產市場產生深遠影響。對房地產市場進行了一次全面革新，確立一套新的衡量尺度和消費傾向。

對于前兩年高價購房的人來說，這一政策尤為殘酷。他們剛剛購買的“精裝豪宅”可能瞬間變成了過時產品，價值大打折扣。

二、2000年以前建成老小區改造，將帶來很多變化。

經過改造后的老小區，由于基礎設施的完善和生活環境的提升，其房屋價值可能會得到顯著提升。原本因地段重點，但沒電梯、停車難而被嫌棄的老房子，現在可能變得搶手，甚至漲價。

老小區改造完成后，部分原本打算購買“遠大新”的人可能會轉向市區改造后的“老破小”。這樣一來，新房的需求可能會受到一定程度的分流。

面對老小區改造的政策趨勢，開發商也需要進行轉型。以往開發商拿地蓋樓就能賺錢的模式可能會逐漸改變，現在需要學會做“舊改專家”，這方面廣州的越秀、萬科最擅長。

三，完善托育服務設施、兒童活動場地，解決“一老一小”問題。

未來，兒童樂園成為新社區的標配，同時還配備托兒所和老年活動中心，甚至提供幫帶娃服務。

這意味著，以后我們買房子的時候，不僅要考慮房子的位置、價格等因素，還要考慮社區里有沒有這些配套設施，因為這些配套可以大大提升我們的生活質量。

同時，由于這些配套設施的加入，新社區的居住品質得到了顯著提升，這類配套齊全的小區可能比同地段的房子貴10%-20%。

“好房子”已經變得越來越接近理想化，多久能達成，這關系到我們城市的發展程度，還需要持續投入更多的時間和努力。