文/粵進深 嚴明會

在今年四月南地塊（A313-1567）的規劃圖公布之后，深圳寶安的檀府北地塊（A313-1568）迎來了進一步的調規。

早在今年一月，檀府北地塊就已經早于南地塊公布了規劃。

主要建設四棟超高層住宅，分別為2棟一單元、二單元住宅，3棟一單元、二單元住宅。還有一棟幼兒園。

其中，2棟一單元47層，一層八戶；2棟二單元與3棟一單元均為45層，且同為一層七戶設計。

3棟二單元位于最北端，46層，戶數最少，一層僅打造了四戶。

而根據最新的規劃圖，檀府北地塊（A313-1568）比較重要的一點調整是：

3棟一單元局部由45層調整為44層。

其余的，包括部分樓棟更新建筑高度，物業管理用房范圍，裙房雨篷、輪廓，避難層局部輪廓、風雨連廊輪廓等稍有調整。

整體來看，調整不大，但還是有一些變化。

粵進深還特意對比了一下該地塊的技術經濟指標，容積率變更為6.79，此前為6.78；

總建筑面積17.96萬平方米，此前為17.93萬平方米；

比較大的是地上核增建筑面積，為1.11萬平方米，此前為1.08萬平方米；

還有比較重要的一點，地塊的住宅戶數變少了，最新是1098戶，而之前是1100戶。

相比之下，北地塊調規后，少了兩戶。

結合今年4月南地塊的規劃，地塊建設三棟超高層：

1棟一單元、二單元為保障性住房，均為53層；

1棟三單元為普通住宅，48層，根據總平圖為一層七戶或八戶。

地塊戶數1396戶，其中保障房1104戶，普通商品房住宅292戶。

也就是說，如果南地塊規劃不變的情況下，整個檀府項目共有七棟住宅。

其中兩棟是保障房，五棟是商品房住宅。保障房主要集中在檀府的南地塊

總戶數2494戶，其中普通商品房1390戶。保障房占比44.27%。住宅套數少了，保障房比例稍有上升。

去年1月，深圳市寶安區城市更新和土地整備局發布了新橋街道萬豐社區大朗山片區城市更新項目（一期）建設用地批復的通告。

萬豐社區大朗山片區城市更新項目（一期）建設用地共四塊，用地面積共約7.92萬平方米，包括了二類居住用地、新型產業用地、普通工業用地。

其中北邊的01-01、01-02兩宗住宅用地，便是檀府項目的兩個地塊。

整個項目的產品，目前流出的信息不多。但檀府的居住舒適度或許不是那么友好。

項目不僅都是超高層，容積率最小的北地塊也達到了6.79。

作為超高層，項目的樓間距最小的僅有18米左右。小區花園等休閑空間并不寬裕。

另外，項目的五棟普通商品房，多為一層七戶、八戶設計。

僅有最北端的3棟二單元是一層四戶，整個小區的居住密度偏大。

檀府的建設單位是深圳市海岸新城投資有限公司（簡稱“海岸新城投資”），該公司實際上是深圳西部網紅大盤萬豐海岸城的開發主體。

也就是說，檀府或為萬豐海岸城的新一期項目。

萬豐海岸城的整體規劃建筑面積超過500萬平方米，集商業、住宅、產業、甲級寫字樓、酒店等于一體，是超大型城市綜合體項目。

該項目由海岸新城投資負責開發建設，是深圳海岸集團和萬豐股份合作開發的項目。

其最早是萬豐南山工業區及萬丈埔工業區（一區）片區城市更新單元，涉及拆除用地面積約25萬平方米，并且將擴容周邊約70萬平方米拆改范圍，是一個實打實的舊改巨無霸。

萬豐海岸城已打造多個項目，包括錦園、瓏園、珺園、璽園、海岸大廈（三期）、瑧園（三期）、瀚府（四期）等。

其中瓏園、珺園均為回遷房，錦園為商品房 保障房，璽園、瑧園、瀚府為商品房。

去年3月和7月，萬豐海岸城四期瀚府6棟、5棟獲批預售，至此，四期瀚府迎來收官。