大家幫2025年數據版的第4篇推送

陽春3月的第一個完整周，北京樓市成交數據咋樣？

上周（3.3-3.9），北京新房成交629套，環比下降25.65%，成交均價5.62萬/平，環比上漲了3.48%。

二手房方面，北京上周成交3847套，環比下降14.7%。

無論是新房還是二手房，周度成交套數都有不同程度的下降。

成交量雖然有所下降，但房價出現了小幅度的回暖現象。

二手房的成交均價，我們沒有辦法獲得具體的數字，但安家的二手房掛牌數據，今天（3.9）是4.33萬/平，相較于上周的4.32萬/平，每平漲了100塊，而相較于上個月則有了1.47%的漲幅。

而新房的周成交均價，則有了3.48%的明顯漲幅。

根據包哥好朋友“京樓銷售排行榜”做的周度新房成交TOP30來看，成交量大的項目均價高也是房價出現上漲的重要原因。

周榜前30名的新房項目，有18個項目的成交均價都是大幅高于全北京整體成交均價的。

下面咱們具體聊聊，上周北京新房市場的具體表現。

金茂在豐臺三環的項目，璞逸豐宜上周開始網簽，一周時間就以25套，3.44億，拿下成交套數、金額雙料冠軍。

璞逸豐宜目前的網簽價是9.45萬/平，相較于10.75萬/平的指導價每平降了1萬3，比之前網傳的8.8萬/平的開盤價還是高出不少。

項目三環的位置，內外雙陽臺的創新產品設計，交付標準也給的非常高。

璞逸豐宜產品也比較純粹，最小135平，最大190平，產品都不錯，包哥之前拍過它135平的樣板間，鐵子們可以看下 ↓↓↓

此外，中建智地在北京的新房項目，上周依然保持強勁的成交態勢，周榜前10中，就有3個中建智地的項目。

其中，北京宸園自去年10月份有網簽數據以來，已經N周上榜周度成交金額前三了。

上周，宸園依然以13套，2.33億的網簽成績，位列全北京第2，繼續霸榜朝陽。

還有璞園PARK，上周成交了18套，2.05億，套數和金額都沖到周榜第三。

璞園PARK，1.2的低容積率，4—7層純洋房，絕對的 朝陽新房扛把子 。

關于璞園PARK，包哥專門做過一篇深度解析，感興趣的可以看下↓↓↓

中建智地在昌平東二旗的北京國賢府，上周以11套、0.85億的成績位居周榜第7，昌平第1。

北京國賢府在經歷了一年多的去化后，目前的網簽套數已經突破600套，網簽率突破7成，已經算是尾盤階段。

不過，北京國賢府二期又馬上續上了。

包哥拿到的最新消息是，北京國賢府二期有小戶型，最小75平兩居。而且得房率直接上演王炸，平均95%的等房率，最高能到99%。

還有更多亮點，感興趣的私聊包哥。

而且中建智地在東二旗已經不是簡單造一個房子那么簡單了，人家叫“營城”。

中建智地在房山還有兩個國賢府，京華國賢府和中建國賢府，上周也霸榜房山新房。

京華國賢府周度成交15套，網簽均價3.59萬/平。

而中建國賢府成交9套，網簽均價依然是房山扛把子，穩定在4萬+，達到4.13萬/平。

包哥大概算了一下，上周僅中建智地入榜的5個項目，成交套數就達到66套，占全北京成交套數超10%。

而中建智地上榜的5個項目，在各自所在的區域都是扛把子。

只能說，中建智地贏麻了。

從成交套數來看，順義的住總青年ONE表現不錯，22套的成交僅次于璞逸豐宜，拿下順義新房成交第一。

住總青年ONE的成交均價已經降到3.3萬/平，疊加其接近100%的實際使用率，包哥認為其現在是非常具備性價比的。

而上周北京新房市場，大興區的新房項目，存在感似乎越來越低。

大興成交金額第一是中俊金輝未來云城，0.44億，全北京排名第20，成交套數第一是德賢華府，14套，全北京第5。

大興的新房板塊的成交均價，義和莊板塊已普遍降至4萬+，包括未來云城的4.24萬/平，頤和公館的4.8萬/平。

德賢華府現在也很明顯在“以價換量”，成交均價已經降至3.65萬/平。

還有大興西紅門東板塊，中建玖玥府2月份的成交均價還保持在6.1萬/平以上，上周6套成交均價已經降至5.96萬/平。

中建玖玥府降到6萬以下，也就意味著西紅門東6W+徹底失守。

小陽春第一個完整周，成交量似乎是沒起來，不過以現在各大項目摩拳擦掌，準備抓住小陽春這一關鍵節點的各種操作來看，包哥對今年3、4月份的北京樓市還是持樂觀態度的。

以上。

關于北京新房項目的產品、成交信息，你還有哪些想知道的？加包哥微信，咱們私下聊去。

本文專業數據支撐：京樓銷售排行榜

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