全國政協(xié)委員、廣東省建筑科學研究院集團股份有限公司副總工程
提振消費是我國當前“擴大內(nèi)需、做大做強國內(nèi)大循環(huán)”這一關鍵任務的重中之重,房地產(chǎn)投資對工程建設行業(yè)及社會消費有著較大影響。與此同時,人民群眾對于住房環(huán)境品質(zhì)的改善始終沒有停止,居住條件升級需求保持旺盛。今年全國兩會,全國政協(xié)委員、廣東省建筑科學研究院集團股份有限公司副總工程師周荃提交建議,呼吁以“好房子”標準引領住房相關消費升級。
周荃指出,目前,我國存量住房面積據(jù)估算約有七八百億平方米,但這些存量住房存在的房屋墻面開裂、屋頂漏水、窗戶跑風漏氣、噪聲困擾、空氣污染等常見問題一直是老百姓的揪心事、煩心事,這一狀況在租房市場尤為突出。據(jù)估算,全國租房人口目前已達2.4億,預計2025年將接近3億大關。雖然租房群體日漸龐大,但租房者的體驗始終難言滿意——出租房普遍存在裝飾老舊、漏風漏水、電路老化等情況,安全形勢也一直堪憂。
周荃表示,今年的政府工作報告明確提出:“適應人民群眾高品質(zhì)居住需要,完善標準規(guī)范,推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’。”住房城鄉(xiāng)建設行業(yè)亟需以“好房子”標準引領房屋相關的消費升級。
近年來,我國在城市更新和設備更新領域保持了較大投入,政府資金重點解決了如老舊街區(qū)更新改造、地下管網(wǎng)管廊改造等民生短板工程。這些工程極大地改善了公共環(huán)境,卻難以帶動居民個體消費。作為關聯(lián)鋼鐵、建材、裝修、家電等50余個行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展波動牽動經(jīng)濟大局。研究表明,房地產(chǎn)投資每下降1個百分點,可能間接影響社會消費0.3~0.5個百分點。周荃認為,如果政府把部分資金合理投向支持住房更新升級的項目,將能夠帶動可觀的社會消費。根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒》數(shù)據(jù)估算,2026~2030年,我國存量住房中存在改善型需求的比例超過54%,或?qū)⒋呱?0萬億元的消費市場。
對此,周荃提出兩點建議:
一是將建筑節(jié)能改造、建筑環(huán)境提升、建筑綠色化智能化提升等項目逐步納入政府資金的支持范圍;將以“好房子”為目標的住房更新升級所關聯(lián)的建材、機電設備、廚衛(wèi)、智能家居設備等產(chǎn)品納入以舊換新資金的支持范圍。同時,建立完善既有建筑技術(shù)標準和管理體系,加大住房環(huán)境品質(zhì)提升的關注力度,在推動房屋消費升級的同時,引導更多有社會責任、有強大實力的企業(yè),為消費者提供更多綠色優(yōu)質(zhì)建材家居產(chǎn)品、更加豐富的惠民舉措以及更加便利的服務方式,讓消費者“去舊更容易、換新更愿意”。
二是針對租賃市場搭建租賃“好房子”品質(zhì)標簽認證體系,如綠色標簽、適老化標簽、智能化標簽等,明確各類標簽認證標準和展示規(guī)則,引導租賃住房朝著“好房子”方向邁進,步入更加健康的發(fā)展軌道。
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