全國政協委員、廣東省建筑科學研究院集團股份有限公司副總工程

提振消費是我國當前“擴大內需、做大做強國內大循環”這一關鍵任務的重中之重，房地產投資對工程建設行業及社會消費有著較大影響。與此同時，人民群眾對于住房環境品質的改善始終沒有停止，居住條件升級需求保持旺盛。今年全國兩會，全國政協委員、廣東省建筑科學研究院集團股份有限公司副總工程師周荃提交建議，呼吁以“好房子”標準引領住房相關消費升級。

周荃指出，目前，我國存量住房面積據估算約有七八百億平方米，但這些存量住房存在的房屋墻面開裂、屋頂漏水、窗戶跑風漏氣、噪聲困擾、空氣污染等常見問題一直是老百姓的揪心事、煩心事，這一狀況在租房市場尤為突出。據估算，全國租房人口目前已達2.4億，預計2025年將接近3億大關。雖然租房群體日漸龐大，但租房者的體驗始終難言滿意——出租房普遍存在裝飾老舊、漏風漏水、電路老化等情況，安全形勢也一直堪憂。

周荃表示，今年的政府工作報告明確提出：“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’。”住房城鄉建設行業亟需以“好房子”標準引領房屋相關的消費升級。

近年來，我國在城市更新和設備更新領域保持了較大投入，政府資金重點解決了如老舊街區更新改造、地下管網管廊改造等民生短板工程。這些工程極大地改善了公共環境，卻難以帶動居民個體消費。作為關聯鋼鐵、建材、裝修、家電等50余個行業的支柱產業，房地產業發展波動牽動經濟大局。研究表明，房地產投資每下降1個百分點，可能間接影響社會消費0.3～0.5個百分點。周荃認為，如果政府把部分資金合理投向支持住房更新升級的項目，將能夠帶動可觀的社會消費。根據《中國統計年鑒》數據估算，2026～2030年，我國存量住房中存在改善型需求的比例超過54%，或將催生逾40萬億元的消費市場。

對此，周荃提出兩點建議：

一是將建筑節能改造、建筑環境提升、建筑綠色化智能化提升等項目逐步納入政府資金的支持范圍；將以“好房子”為目標的住房更新升級所關聯的建材、機電設備、廚衛、智能家居設備等產品納入以舊換新資金的支持范圍。同時，建立完善既有建筑技術標準和管理體系，加大住房環境品質提升的關注力度，在推動房屋消費升級的同時，引導更多有社會責任、有強大實力的企業，為消費者提供更多綠色優質建材家居產品、更加豐富的惠民舉措以及更加便利的服務方式，讓消費者“去舊更容易、換新更愿意”。

二是針對租賃市場搭建租賃“好房子”品質標簽認證體系，如綠色標簽、適老化標簽、智能化標簽等，明確各類標簽認證標準和展示規則，引導租賃住房朝著“好房子”方向邁進，步入更加健康的發展軌道。