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項(xiàng)目基本信息

開(kāi) 發(fā) 商：深圳市匯珠實(shí)業(yè)有限公司

總占地面積：約1.59萬(wàn)㎡

總建筑面積：約19萬(wàn)㎡

產(chǎn) 品 類 型：住宅、商業(yè)、辦公

總 套 數(shù)：共882套，可售594套

停 車 位：約1290個(gè)

產(chǎn) 權(quán) 年 限：住宅70年（2022年-2092年）

交樓時(shí)間：2026年10月底

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交通配套

四軌聚合 一站一換乘：

直線距離地鐵25號(hào)線（一期）上油松站（規(guī)劃中）約100m，同時(shí)25號(hào)線（規(guī)劃中）與4號(hào)線、22號(hào)線（規(guī)劃中）、27號(hào)線（規(guī)劃中）交匯，一站一換乘，快速暢達(dá)南山深圳灣超級(jí)總部基地、福田CBD、坂田華為基地、羅湖等核心區(qū)。

城市動(dòng)脈——5城市干道：

緊鄰珠三角環(huán)線高速、龍華大道、工業(yè)路、人民路、布龍路等多條主干道，半小時(shí)直抵福田、羅湖、南山等熱點(diǎn)片區(qū)。

檀悅擇址深圳中軸，占位大灣區(qū)最佳消費(fèi)選地——龍華國(guó)際商圈，毗鄰華為產(chǎn)業(yè)基地，周邊更有超1500萬(wàn)㎡城市界面煥新，未來(lái)于此聚焦購(gòu)物、文化、休閑、國(guó)際商務(wù)等多元熱點(diǎn)功能。

項(xiàng)目自帶特色商業(yè)街，并且緊鄰項(xiàng)目有天虹商場(chǎng)（東環(huán)店），距離壹方天地（建面約60萬(wàn)㎡航母級(jí)體驗(yàn)式商業(yè)集群）約1.5km，周邊還有山姆會(huì)員店、天虹商場(chǎng)（坂田店）以及Costco會(huì)員旗艦店等，一站式滿足不同生活需求。

項(xiàng)目自帶6班幼兒園，周邊規(guī)劃24班小學(xué)教育用地（建設(shè)中），與校為鄰，開(kāi)啟目送式教育。

周邊有新華中學(xué)、龍華區(qū)清泉外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、龍華區(qū)教科院附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、松和小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育圈。（說(shuō)明：本項(xiàng)目的學(xué)區(qū)劃分和學(xué)位申請(qǐng)以教育局當(dāng)年公布的招生政策為準(zhǔn)）

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文體配套

3公里范圍內(nèi)有龍華文化廣場(chǎng)、龍華文體中心、深圳書城-龍華城、深圳市美術(shù)館新館(試運(yùn)營(yíng))、深圳市圖書館北館 (試運(yùn)營(yíng)) 、深圳市文化館新館 (建設(shè)中) 等市政級(jí)文化配套、超核綠心公園。

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國(guó)家稅務(wù)總局：二套轉(zhuǎn)首套可享房貸利息專項(xiàng)附加扣除

近日，在國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)官網(wǎng)上，國(guó)家稅務(wù)總局在回復(fù)提問(wèn)時(shí)表示，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

財(cái)聯(lián)社4月27日訊，近日國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)以熱點(diǎn)問(wèn)題答復(fù)形式回應(yīng)稱，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除。

問(wèn)：我之前住房貸款是首套房貸利率，并享受了住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》發(fā)布后，我作了“貸款置換”并新簽了貸款合同，新貸款仍享受首套房貸利率。但政策規(guī)定納稅人只能享受一次住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，請(qǐng)問(wèn)“貸款置換”后我還能繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除嗎？

答：可以。納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

其中，貸款合同編號(hào)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在個(gè)人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號(hào)等信息。

問(wèn)：“二套轉(zhuǎn)首套”的納稅人享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，需要提交資料嗎？

答：個(gè)人通過(guò)手機(jī)個(gè)人所得稅APP采集住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除信息時(shí)，需要提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。如果填寫的信息內(nèi)容不完整或者納稅申報(bào)存在疑點(diǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照規(guī)定向納稅人核實(shí)有關(guān)情況。

問(wèn)：我2021年購(gòu)房時(shí)使用的是商業(yè)貸款，符合首套房貸利率等條件，并享受了住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。2024年我辦理了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，新發(fā)放的住房公積金貸款仍是首套房貸利率。請(qǐng)問(wèn)“商轉(zhuǎn)公”后我還能繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除嗎？

答：納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)(含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式)后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào))有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

您可根據(jù)自身情況，通過(guò)個(gè)人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”填報(bào)同一套住房新辦理的公積金貸款合同編號(hào)等信息后即可享受。填報(bào)完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時(shí)扣繳時(shí)享受，也可在次年辦理匯算清繳時(shí)享受。

樓市新政蓄勢(shì)待發(fā)？政治局會(huì)議釋放信號(hào) 加力實(shí)施城市更新、適時(shí)降準(zhǔn)降息

①分析師認(rèn)為，從中央政治局會(huì)議發(fā)布的最新信息來(lái)看，政府仍會(huì)出臺(tái)措施繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)；

②“在外部環(huán)境復(fù)雜多變情況下，穩(wěn)住地產(chǎn)內(nèi)需是必要的，因此行業(yè)政策和基本面都有改善空間。”

③“預(yù)計(jì)宏觀政策發(fā)力窗口期有望逐漸打開(kāi)，降準(zhǔn)降息、降低公積金貸款利率等政策落地預(yù)期在增強(qiáng)。”

財(cái)聯(lián)社4月25日訊（記者 李潔）中共中央政治局于4月25日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。本次會(huì)議也為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向，奠定重要基調(diào)。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)用力防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)實(shí)施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業(yè)賬款問(wèn)題。加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場(chǎng)。

惠譽(yù)評(píng)級(jí)亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)高級(jí)董事金泰倫向記者表示，從中央政治局會(huì)議發(fā)布的最新信息來(lái)看，政府仍致力于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“加力實(shí)施城市更新、優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，體現(xiàn)出這些領(lǐng)域后續(xù)還有政策優(yōu)化空間。在外部環(huán)境復(fù)雜多變情況下，穩(wěn)住地產(chǎn)內(nèi)需是必要的，因此行業(yè)政策和基本面都有改善空間，這一方向是明確的。”浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡告訴記者。

會(huì)議還提到，“加緊實(shí)施更加積極有為的宏觀政策”，“適時(shí)降準(zhǔn)降息”“要不斷完善穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策工具箱，既定政策早出臺(tái)早見(jiàn)效，根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)推出增量?jī)?chǔ)備政策，加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”等。

“上述內(nèi)容一定程度體現(xiàn)出政策出臺(tái)的緊迫性，也為應(yīng)對(duì)不確定性預(yù)留了政策釋放空間。預(yù)計(jì)宏觀政策發(fā)力窗口期有望逐漸打開(kāi)，降準(zhǔn)降息、降低公積金貸款利率等政策落地預(yù)期在增強(qiáng)。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，此次會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)方面，延續(xù)了“止跌回穩(wěn)”總基調(diào)，政策組合拳精準(zhǔn)聚焦風(fēng)險(xiǎn)防控、結(jié)構(gòu)優(yōu)化與長(zhǎng)效機(jī)制，明確了房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向高質(zhì)量方向發(fā)展的路徑。

具體來(lái)看，會(huì)議提出“加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造”。

陳文靜指出，從“大力實(shí)施”到“加力實(shí)施”城市更新行動(dòng)，從“加力實(shí)施”到“有力有序”推進(jìn)城中村和危舊房改造，這顯示出與此相關(guān)的內(nèi)容，已成為2025年各地政府的重要工作之一。

事實(shí)上，今年以來(lái)已經(jīng)有不少城市出臺(tái)了配套房票安置政策。據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)超20個(gè)地區(qū)優(yōu)化房票政策，近期廈門擴(kuò)大房票使用范圍至二手房，且繼續(xù)鼓勵(lì)房票用于購(gòu)買新房，進(jìn)一步打通一二手鏈條，促進(jìn)市場(chǎng)庫(kù)存去化。

與此同時(shí)，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”位置提前，重要性進(jìn)一步凸顯。

有分析師指出，預(yù)計(jì)2025年更多與新模式相關(guān)配套政策將進(jìn)一步完善和實(shí)質(zhì)性落地，房地產(chǎn)領(lǐng)域的制度性創(chuàng)新也將加速，如現(xiàn)房銷售、高品質(zhì)好房子建設(shè)等，均屬于這一新模式范疇內(nèi)。

首提“加大高品質(zhì)住房供給”

值得關(guān)注的是，本次會(huì)議首次提出“加大高品質(zhì)住房供給”。相比于兩會(huì)《政府工作報(bào)告》中“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的’好房子’”，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)住房的高品質(zhì)。

張波指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，步入“品質(zhì)時(shí)代”。本次政治局會(huì)議明確“加大高品質(zhì)住房供給”，標(biāo)志著行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型路徑進(jìn)一步清晰，并引導(dǎo)開(kāi)發(fā)行業(yè)從“增量開(kāi)發(fā)”向“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)變。

而住建部今年已經(jīng)發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，并將在5月1日落地實(shí)施，部分城市也發(fā)布了“好房子”建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。陳文靜預(yù)計(jì)，未來(lái)相關(guān)政策亦將進(jìn)一步完善，更多城市落地標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，助力高品質(zhì)住房建設(shè)，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我們的預(yù)期，即更大一部分住房需求將來(lái)自希望升級(jí)住房的購(gòu)房者。這種需求結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變可能會(huì)對(duì)新房的整體平均售價(jià)（ASP）形成支撐，因?yàn)檫@些房產(chǎn)往往質(zhì)量更高，因此價(jià)格也更高。”惠譽(yù)評(píng)級(jí)亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事石露露表示。

根據(jù)惠譽(yù)評(píng)級(jí)的《2024-2040年中國(guó)住房市場(chǎng)預(yù)測(cè)》報(bào)告，2024年至2040年間，現(xiàn)有城市家庭的升級(jí)需求將達(dá)到76億平方米，即每年約4.5億平方米的需求，約占總需求的55%。剩余的需求將由城市化和拆遷驅(qū)動(dòng)。

不過(guò)，石露露表示，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商還需要綜合考慮位置、設(shè)計(jì)、施工和裝修、工程質(zhì)量等方面因素，這對(duì)企業(yè)管理和利潤(rùn)率提出了新的挑戰(zhàn)。

在張波看來(lái)，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)不斷落地和推進(jìn)，是“加大高品質(zhì)住房供給”的一個(gè)重要體現(xiàn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)從“增量市場(chǎng)”向“品質(zhì)生活”轉(zhuǎn)型的重要標(biāo)志，這將深刻改變供需關(guān)系并重塑行業(yè)格局，也將加速推進(jìn)供需關(guān)系從總量匹配向結(jié)構(gòu)性匹配演進(jìn)。

其表示，若未來(lái)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，房?jī)r(jià)波動(dòng)減小，購(gòu)房者心態(tài)更加平和，好房子本身的品質(zhì)將成為買家進(jìn)行考量時(shí)更加重要的因素。屆時(shí)，品質(zhì)更優(yōu)的房子即使價(jià)格略高，仍有可能獲得更好的銷售表現(xiàn)。

政策有望加快落地

此外，本次會(huì)議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”。有分析師表示，預(yù)計(jì)政策仍會(huì)持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)出臺(tái)針對(duì)性舉措。

近期李強(qiáng)總理在北京調(diào)研時(shí)指出在落實(shí)好相關(guān)政策的同時(shí)，要及時(shí)研究推出新的支持措施。“本次會(huì)議進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)優(yōu)化政策，或意味著更多配套舉措已在路上，進(jìn)一步擴(kuò)大用途范圍、降低資金成本等方面存在政策優(yōu)化空間。”陳文靜稱。

“年初至今，房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)突顯出，市場(chǎng)在2025年可能比我們年初所預(yù)期的更強(qiáng)勁，這對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流有積極的影響。不過(guò)，這種改善的可持續(xù)性和廣度仍存在不確定，而且整體房地產(chǎn)銷售的回暖對(duì)各開(kāi)發(fā)商的影響也有所不同。”金泰倫告訴記者。

分析師認(rèn)為，總體來(lái)看，本次會(huì)議在凸顯底線思維基礎(chǔ)上，關(guān)注助力行業(yè)良性循環(huán)，強(qiáng)化政策靈活性與精準(zhǔn)度。地方政府化債、城市更新與住房供給改革的協(xié)同推進(jìn)，既避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，也為市場(chǎng)注入新動(dòng)能。

“此次政治局會(huì)議，為房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展，尤其是二季度發(fā)展指明了方向。”張波表示，預(yù)計(jì)后續(xù)各地會(huì)加快落地相關(guān)政策，包括北上在內(nèi)的一線城市將加快存量住房改造、優(yōu)化限購(gòu)限售政策，二三線城市則可能通過(guò)降低購(gòu)房門檻、加大購(gòu)房補(bǔ)貼等方式激活市場(chǎng)。