房子不好賣了，對于持有多套房的家庭來說，房產(chǎn)稅的問題愈發(fā)讓他們擔(dān)憂，畢竟房子賣不掉，就意味著持有成本更高了。

而關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，上一次財政部原部長樓繼偉，在一篇名為《新時代中國財政體系改革和未來展望》文章中就有表態(tài)

“房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長后應(yīng)盡快開展試點(diǎn)。”

有行家分析，隨著政策的不斷優(yōu)化，房產(chǎn)稅制度也將邁向?qū)嵤╇A段，那么，將來房產(chǎn)稅究竟會怎么征收？據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國有近45%（接近一半的城鎮(zhèn)家庭）擁有2套甚至更多房產(chǎn)，一旦房產(chǎn)稅落地，對于他們來說，影響將有多大？他們又該如何未雨綢繆？

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為什么要征收房產(chǎn)稅？

從國際情況來看，房產(chǎn)稅在發(fā)達(dá)國家都是一個必然趨勢，而這個趨勢已經(jīng)不斷在全球蔓延，包括國內(nèi)，已經(jīng)有多個城市試點(diǎn)房產(chǎn)稅，這也意味著，未來全面實(shí)施指日可待。

而且，不管是國外還是國內(nèi)，將來征收房產(chǎn)稅的核心原因都很類似：

①促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展

房產(chǎn)稅的核心墓目的，在于通過稅收手段平衡市場供需，抑制投機(jī)性購房，引導(dǎo)市場回歸居住屬性，促進(jìn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

②調(diào)節(jié)社會財富分配

一旦征收房產(chǎn)稅，對于剛需群體來說，影響不大，但是對于手上持有多套房的家庭來說，可以進(jìn)行稅收調(diào)節(jié)，從而減少貧富差距。

③強(qiáng)化地方政府財政基礎(chǔ)

房產(chǎn)稅作為一項穩(wěn)定的稅收來源，可以為地方提供更為長期且持續(xù)的財政收入，這項收入將有助于基礎(chǔ)建設(shè)和公共服務(wù)，為居民提高高效的服務(wù)質(zhì)量，打造更加高品質(zhì)的生活環(huán)境。

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啥時全面落地？

目前，上海，重慶兩大城市已經(jīng)試點(diǎn)房產(chǎn)稅，但具體什么時候擴(kuò)大試點(diǎn)，并沒有確定時間，只是去年大會決定的報告，再次寫入了“完善房地產(chǎn)稅收制度”。

鑒于文件明確“到2029年完成本決定提出的改革任務(wù)”，這或許意味著，房地產(chǎn)稅的出臺，再次重啟了“倒計時”，

身邊很多資深銷售行家分析，從房產(chǎn)稅到全面落地，預(yù)計最早會在2035年之前將與大家見面。

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未來房產(chǎn)稅會怎么收？

買房產(chǎn)稅具體會怎么征收？官方并沒有公布消息，但有不少網(wǎng)絡(luò)財稅專家們給出了方案，其中一個方案得到了網(wǎng)友們的一致好評，他建議：

①免稅面積40平米，只要超過了這個面積，就可以繳稅。

②稅率最高按1.2%。但采取階梯稅率，房子越多、面積越大，稅率就越高！

根據(jù)這個建議，我們就可以大概了解征收邏輯：

1.家庭免稅面積 = 人均40㎡ × 家庭成員數(shù)

2.應(yīng)稅面積 = 家庭總住房面積 - 免稅面積

3.年度稅費(fèi) = 應(yīng)稅面積 × 評估單價 × 稅率（預(yù)計0.4%-1.2%）

假如按照這個方案來計稅，市價100萬的房子，每年的稅費(fèi)可能達(dá)到1.2萬。

關(guān)鍵是房產(chǎn)稅跟物業(yè)費(fèi)也很類似，雖然不會年年長，但是每年都必須得交，這也就意味著，一旦房產(chǎn)稅全面落地，只有多套房的家庭將面臨更高的持房壓力——每年都必須承擔(dān)一筆不小的開支。

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對普通人的影響

對剛需家庭來說，不管房產(chǎn)稅稅率如何影響都不大，但對于擁有多套房的家庭來說，它們的持房壓力將驟增。

除此之外，還可能帶來幾個負(fù)面影響：

①城鎮(zhèn)一半的家庭躲不掉壓力：

截止到目前，我國近50%的家庭擁有2套甚至更多方程，一旦全面實(shí)施，這些家庭將躲不掉壓力上升。

②一線費(fèi)用支出更大

如果房產(chǎn)稅按照房子的市值來進(jìn)行，一定比例的征收，那么房子越貴的城市，自然費(fèi)用支出越多。比如一線城市，均價8萬/㎡，一套百平米的房子，總價800萬，稅費(fèi)按1.2算，年年支出多出96000。

如果是三四線，均價6000/㎡，總價60萬，年年支出只有7200元，還不及一線家庭的1/10。

行內(nèi)人士預(yù)計，一線城市稅負(fù)可能達(dá)家庭年收入3-8%，三四線城市普遍低于2%；

③高端住宅價格承壓：

一旦房產(chǎn)稅落地，很多人考慮到此房壓力，可能家屬二手房市場掛牌量激增，而市場供過于求的背景下，可能進(jìn)一步加劇價格下行，

尤其是對于高端住宅來說，由于稅費(fèi)壓力更大，再加上普通人買不起豪宅，屆時，高端住宅的價格可能面臨更大的下行壓力。

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普通家庭如何未雨綢繆？

①剛需家庭：

如果房產(chǎn)稅全面推進(jìn)，對，只有1套住房家庭來說影響不大，建議多關(guān)注政策動態(tài)，了解具體的實(shí)施方案等，做到心中有數(shù)。

②多套房家庭

房產(chǎn)稅對于多大家庭來說顯然不太友好，建議通過多個方面進(jìn)行全方位規(guī)劃：

首先，優(yōu)化資產(chǎn)，將家庭住宅總面積控制在人均50-70㎡區(qū)間。

其次，剩余資產(chǎn)重新評估，優(yōu)先保留核心地區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，可以采取出租來降低稅費(fèi)支出。對于非自住的劣質(zhì)房，可選擇及時變現(xiàn)，避免承擔(dān)較高稅費(fèi)。

最后關(guān)注財稅部門相關(guān)政策，如果出臺一系列的優(yōu)惠政策，就需要及時抓住機(jī)會。

③如果你打算買房

不要指定的房價優(yōu)先考慮自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及未來的還貸能力。

至于房產(chǎn)稅方面，只要是剛需，一般都不會有太大的負(fù)擔(dān)。但如果打算投資房產(chǎn)，建議謹(jǐn)慎為之，靠房子買賣賺錢已經(jīng)大不如前，盲目投資虧面更大