漢陽的房價實在太驚人了。我敢說，屏幕前還沒買房的朋友，看了以后就相當于在家里躺著賺了至少40%的房價差價。你看看這兩年，漢陽那些內卷的房企，直接把整個板塊的新房、二手房市場攪得天翻地覆。下面這些都是近期最真實的信息，能聽懂的新老朋友趕緊點贊收藏。

先說說漢陽二環的漢江云赫、四新方島的金茂小館，還有王家灣的旭輝半島。前兩年，房價一直在15000元左右徘徊。誰能想到，電建洺悅江灣直接把價格打到了10000 - 12000元，就算虧本也要賣。

緊接著，城投保利也不甘示弱，跟著大幅降價。世茂國博城只要10000元，二環王家灣的保利月江臺精裝修的現房也只要10000元。這一波操作，直接讓競爭本就激烈的大漢陽，一腳邁進了房價跳水的總決賽。漢江云赫地段再好，也只能從12000元起步。漢陽首個世代住宅、品質標桿的金茂小館，也只敢開出14000 - 15000元的價格。

這可把旁邊原本打算賣18000 - 19000元的天創銀河灣嚇得不輕，去年一直猶豫不決不敢開盤，最后沒辦法開盤了，也只能跟著降價，現在14000 - 15000元，終于是認清現實了。就連四新頂配學區的蘭亭大境，也只能以12500元的價格清倉，黯然離場。

漢陽這邊房價跌得那叫一個慘，鐘家村的招商未來中心也坐不住了，裝修后的價格在12000元左右來回波動。開年之后更絕，直接全盤升級成四代住宅，就想把隔壁的柳岸春曉給比下去，穩住自己在琴臺的“一哥”寶座。剩下那些產品不怎么樣、位置也不好的小區，現在房價基本上都在1萬出頭。

像三環線邊的雍禧蘭臺，還有1.5環七里廟地鐵口的上城國際，都只能靠降價搶客戶。這搞得城投、金茂這些開發商為了賺點利潤，隔三差五地更改規劃，原本規劃的商業全都一窩蜂地改成住宅。之前買房的老業主更是雪上加霜，不僅要承受房子跌價，還要面對商改住帶來的影響。

漢陽濱江沿線，那可是武漢房價跌得最厲害的重災區。以前房價能到三四萬，現在才2萬出頭。金茂府的業主三四年時間直接虧了300多萬。就算當年成交量不多，但房價跌了一大半，這是不爭的事實。新樓盤一個接一個冒出來，價格越來越低，降價風暴愈演愈烈，漢陽新房、二手房的價格底線都被擊穿了。

到了2025年，這種價格踩踏的情況不但不會緩和，估計還會愈演愈烈。為什么呢？因為2025年，漢陽又有很多新住宅項目要推出。比如說墨水湖江堤中路的近湖苑，得房率90%起，周邊學校、商場、公園、醫院一應俱全，生活別提多方便了，價格預計在13000元左右，聽說還有99平的小戶型，買房門檻不高。

還有馬鸚路地鐵口、武漢三中旁邊的金地大成閱峯，96平就能做成三房兩衛，而且是復式結構，得房率高達105%，公建化外立面，里面泳池、會所這些都是標配，地價才6557元，賣1萬多就能賺得盆滿缽滿，肯定會把周邊新房、二手房市場攪得更亂。只要定價合理，那肯定又是個開盤就被搶光的神盤。剛需買房的朋友一定要多留個心眼。

而且這次內環鐘家村也開始內卷起來了。在晴川中學旁邊，漢陽國企和金茂聯合開發的項目，規劃了6棟樓，做的是低公攤第四代改善產品，最可怕的是拿地價才9068元每平。預計賣個1萬多，那利潤就很可觀了。消息一出，嚇得隔壁的中海心驚膽戰。中海的塔樓超高層、大公攤，兩棟樓拼成的小區還硬扛2萬多的價格。咱們看視頻這會兒，開發商只怕正在商量今年怎么體面地降價呢。

這兩年樓市太魔幻了，好多人買房買錯了，首付都虧沒了。可到現在，武漢還有一些中介在那瞎忽悠，說房價要回暖、要上漲。但事實就擺在眼前，當前地價、房價都在降，他們怎么就看不見呢？現在市場很透明，我說的是真是假，大家心里都清楚。

我在武漢搞了十幾年房地產，就現在這個市場環境，我真心不建議那些壓根沒需求，或者有需求但預算不充裕的剛需提前上車，試錯成本實在太高了。真心想買房的朋友，一定要提前做好功課，盡可能選擇性價比高、地段更好、配套更全、更保值的房子。

答應我，2025年買房，咱們只買降到位的品質好房，那些打骨折的垃圾房子，千萬不能碰。現在每個月都有開發商為了沖任務，以價換量，時不時就有樓盤扛不住，來一次大跳水，隔條馬路，房價就能相差兩三千。但其實這里面很多便宜房子都有“坑”。