近期，蘇州豪宅市場迎來首個重磅項目——綠城向陽路地塊（

蘇地2024-WG-Z31號）。這個由綠城與蘇高新聯合打造的“逸廬系2.0”作品，以1.2超低容積率、205套純低密墅區及下沉式會所等頂配設計，成為獅山商務創新區高端人居的破局者。從產品規劃到地段潛力，該項目如何改寫蘇州頂豪市場格局？

綠城向陽路地塊（是去年11月28日，綠城與蘇高新聯合以總價10.95億元競得，樓面價約25115元/㎡，溢價率0.46%。該地塊位于建發朗云西側，占地約3.6萬平方米，容積率僅1.2，是獅山核心區近年來罕見的低密宅地，僅次于綠城獅山逸廬的容積率（1.0）。

蘇地2024-WG-Z31號）

根據規劃公示，項目預計打造2棟10層洋房（130-140㎡）、2棟6層疊墅（220-260㎡）及17棟聯排（260-370㎡），其中聯排占比超80%，南向面寬達13.5米，最大庭院超300㎡，得房率突破常規 。

相較于周邊建發朗云、中海建發禧宸等主打高層的剛改項目，綠城向陽路地塊以“純低密墅區+下沉式會所”形成降維打擊，成為改善客群的終極選擇 。

2、據了解，項目由操刀上海融創濱江壹號院的goa大象設計主筆，延續綠城“逸廬系”現代東方美學，下沉式庭院會所（含泳池、私宴廳等）對標高端酒店體驗。6層以上住宅全裝修交付，裝標不低于3000元/㎡，部分房源或搭載綠城“6恒科技系統”，品質與獅山逸廬一脈相承 。

——周邊配套——

雙軌+雙商圈

雙地鐵1號線汾湖路站步行可達，5號線石城站直線距離約800米，自駕5分鐘上中環西線。 商業頂配 ：金鷹國際、龍湖獅山天街、淮海街網紅餐飲圈全在10分鐘生活圈，逛街吃飯比下樓取快遞還方便。

教育+生態雙Buff

施教區鎖定新區實驗金山路校區 （參考錦華苑學區），蘇外、高新區一中等名校環伺，堪稱“學霸濃度天花板”。 公園環繞 ：東側天獅公園、北靠獅山山脈，周末遛娃不用出社區。

——周邊市場——

與新房競品 ：建發朗云、禧宸主打剛改，綠城向陽路地塊以低密墅區形成差異化競爭，填補獅山核心區高端改善空白 。

隨著獅山商務區“退二進三”產業升級，科瑪地塊、體校地塊等低密宅地即將釋放，這里或將成為蘇州下一個“城市別墅聚集區”。

綠城向陽路地塊作為首發項目，很可能復制獅山逸廬“開盤即罄”神話，甚至帶動板塊價值跳漲。

“獅山從來不缺購買力，缺的是真正的好產品。綠城這次把‘低密+頂配’玩到極致，2025年蘇州豪宅銷冠大概率是它。但提醒一句：總價1800萬起，剛需看看就好，改善客抓緊關注！”