3月，樓市關鍵詞熱度最高的，總是「學位」。其中作用顯著的，是為升學奔波的家長們。按照孩子9月順利開學倒推，4月必須完成戶口遷移，3月必須買房簽約，否則趕不上趟。意味著，留給他們選房的時間，不到1個月！
即便明年升學，其實也無法置身事外?？赡苡屑议L會覺得，孩子還在讀幼兒園，不用急，下半年或者明年都還來得及。這種想法，適用于前兩年房價深度調整的時期，但今年不同！一二手成交沖高，小陽春提前，種種跡象表明，市場有了觸底反彈的助力。吶，有兩個跡象最明顯：一是70城一手房價數據，廣州長達19個月的下跌態勢，正式宣告終結；買家情緒，比任何時候都要高昂！二是官方開始糾偏，收緊前兩年的新規戶型報批，嚴控空間贈送率；買家信心，比任何時候都要重要！然而在這種環境，想買優質學區房，也不容易。要考慮小學，更要考慮初中，否則談何減輕升學壓力，談何緩解擇校焦慮。還得考慮性價比，哪怕廣州遍地名校，真要選也挺難。

萬里挑一

廣州名校盤怎么選？

為何會這么說？回答這個問題之前，先給大家看一組數據：目前，廣州在售新盤共計516個，但配置九年制學校的，僅占6.39%（來源：房天下）放眼老三區，99.9%與直升無緣，帶名校的新盤門檻，更是一個比一個高。

即便二手，只要保養不錯的房子，哪怕樓齡20年，都不低于4萬/㎡。

花了幾百上千萬，都未必保證娃能安心上學，自己能舒心入住，確實尷尬。中心四區門檻高選擇少，如果將范圍擴大，情況是否會好些？很多人認為，當下名校通貨膨脹、持續向外擴張，傳統教育強區以外，肯定選擇多。但其實，外區的九年制學區新房，分化非常顯著：如增城/白云等，即便花150萬，居住感有時跟東莞沒啥區別；如番禺/黃埔等，200萬以上選擇很多，100萬以內，幾乎不現實。

讀得好+住得好+足夠筍，本就是廣州學區盤的「不可能三角」。嗯，本該如此，直至它的出現——怕距離遠？它距離萬博、琶洲相當近，駛入南大干線與新化快速，一集新聞聯播即可到達！怕價格高？它總價120萬起，能讀九年制省級學校，能享配套大城，能住新規三房，一腳踩碎高昂的學區房門檻！怕不確定？
它所對口的中小學，將于今年9月開學，已被寫進今年政府工作計劃中。無論今年讀書，還是明年/大后年讀書，都是板上釘釘！

來源：番禺區政府

它便是，連續3年番禺100~200萬總價段的絕對銷冠——保利領秀海。（數據來源：中指院）總價120萬起廣州質價比最高的“學區房”

也許有人會詫異，目前仍是樓市調整期，為什么它能如此火爆？

一個很現實的情況是，廣州學區房市場，300多萬很卷，100多萬反而清晰。

論配套、產品和確定性，保利領秀海就是最好的答案。

在這個價位段，光憑仲元的金字招牌，它便足夠能打。

連番禺最貴的項目-南天名苑，引入的學校也不是批發的華附、廣附、廣外附，而是仲元。

是的，十倍價格差，卻能享豪宅同款的學校！

與此同時，去年番禺教育局曾明確發文：

1）小學部，招收領秀海符合“人戶一致”條件的適齡兒童；

2）初中部，招收領秀海戶籍的應屆小學畢業生；

意味著，買在這里，9年都是省級仲元名校教育。

那么，仲元有多牛？

不妨聽網紅教育博主“艾莎媽媽”怎么說：

一方面，源自教育底蘊深厚。

校風如何，育才理念如何，文化品位如何，管理水平如何，很容易影響孩子對世界的看法，對事物認知乃至言行舉止。

“底蘊”與“內涵”的培養，并非一朝一夕，更不是請幾位名師就行，需要常年累月的辦學積累。

在這方面，廣東仲元中學是經得住考驗的。

來源：廣東仲元中學官微

學校始建于1934年春，迄今已有91年歷史，曾培養了彭加木、梁國聚、羅培元、羅杏芳等5萬名國家優秀人才。

近百年的名校血脈之余，該校在教學上也走出了自己的特色。

比如，開發校本課程47門，其中“君子之風教育”被列入廣州市特色學校重點立項項目；

比如，設立專場生特色班，建有學生社團34個，如模擬聯合國、定向運動社等，鼓勵學子自由發展，在區內外享有頗高的聲譽。

來源：廣東仲元中學官微

另一方面，師資力量強大，有穩定的成績輸出。

在番禺人心中，仲元相當于“華附神學院”的存在，有著極好的口碑。

尤其是背后優秀的師資團隊，起點很高，其中省特級教師4人，正高級教師4名，高級教師129人，南粵優秀教師8人...

很多名師都曾參與中考、高考、高中學業水平測試等研討工作，憑豐富經驗優化教學方向，為學子保駕護航。

也因此，仲元具備強大的教育加工能力，能做到高進高出——

2000年以來，該校23人摘取廣東省高考總分/單科狀元，42人考取清華、北大，歷年本科率均高于95%。（來源：廣東仲元中學官網）

去年高考，特控率80%+，600分以上人數150+，全省前2000名19人，前1000名10人；

甚至，有學生考入北大、復旦、中國人民大學、武漢大學、南京大學等知名高校。

也許有人會不理解，仲元到底有多受認可？為什么番禺家長如此青睞？

第一個問題，也許一張圖便能解釋：

@艾莎媽媽曾去過仲元的開放日，早上9點到場，已經座無虛席，位置都被家長們占滿，且還在不斷來人↓↓↓

至于，為什么會尤其受番禺家長青睞，我們可以這樣理解：

舉個例子，天河的廣州中學，夠有名吧。

對比兩所高中近三年的錄取分數線，仲元整整高5分，學生和家長的眼光是雪亮的。（數據采集于每年第三批錄取分數線）

再舉個例子，黃埔最牛的高中——玉巖中學，其特控率去年才升到80%以上。

但是仲元，連續3年特控出口達到8成以上，且有望繼續保持！

即便是一所區屬學校，其成績跟口碑，完全不遜色于省市屬學校。

甚至，過去很多年里，有些市屬學校也被其甩在身后。

光是連續兩年培養出清北生，光是培養出全省理科狀元（2010年），何嘗能不令番禺街坊們驕傲并向往呢。

來源于廣東仲元中學官微

所幸，這樣的成功經驗，也將在領秀海對口的仲元新校區，再度上演。

今年9月，該校將正式迎來首批適齡學子，目前建設已大致完成，也能窺見硬件水平有多高。

說得再多，都不如一張上帝視角，來得更加清楚。

仲元新校區實拍圖
既讀好書，也住好房

核心區顛覆級享受

除了頂級名校王牌，保利領秀海還為城市奮斗者們，打造獨特的「雙面生活」。一面是壯闊海意，獅子洋主脈與珠江支流，于此匯聚環繞。何須海南島，何須新馬泰，270°環幕海景，約1.5公里海岸線，下樓便是——一面是城市園景，俯瞰領秀海，宛如現實版的綠野仙蹤，處處是曼妙綠意。須知，整座項目占地約14萬平，保利連園林都做了約12萬平！這是什么概念？相當于17個標準足球場！相當于業主戶均景觀面積，達到驚人的約40平！夏夜蟬鳴，伴著海風輕拂，于小區里穿梭，漫步在鵝卵石鋪設的林蔭小道，鼻尖都是自然韻味。這一切皆是實景，皆為觸手可得。開發近三年時間，保利領秀海始終堅持將兌現前置，以真心換取實意。是切實可見的園林，是植入多維主題的濱海廣場，也是尊貴禮序的歸家動線...邁入小區，處處是獨屬的盛夏風景，也是濱海生活的真實場域，何須再憑想象。放眼整個蓮花灣，這樣全新的大型園林濱海社區，幾乎絕無僅有。據悉，目前項目部分樓棟現房出售，面積段到產品，精準拿捏廣州剛需的心。先看剛需戶型，涵蓋建面約63-78-82㎡三房，都是新規產品，使用率超100%。建面約63㎡三房，番禺性價比最高的學區三房，三個270°觀景臺，隨時開啟廣角視野，沉浸式看海水翻騰。須知，其使用率拉到約107%，中心區很多九年制學區房，都是老一代的產品。

建面約78㎡三房，作為一期銷量王84㎡的升級款，四開間朝南，南向約11米采光。紙面數據更小，卻能做到同等尺度。

建面約82㎡三房，是片區唯一小戶型橫廳，尺度感不亞于160㎡以上戶型。82與160的雙倍躍升，似乎有些夸張？非也。市面橫廳戶型，面積得去到100多平，其面積小了10多平，卻做到開間約5.7米，南北通透橫廳設計，并非易事。

再看改善戶型，更新迭代后，空間更大，實用性更強，靈活度也更高。建面約96㎡三房，坐落于小區C位，四開間朝南的巨幕采光，還有約12㎡的大寬面陽臺。住在這里的每一天，都能享受視覺盛宴。

建面約125㎡四房，番禺性價比最高的四房，光是客廳開間，就有約5.4米。南北對流的主臥套房，面積超18㎡，270°環幕觀景飄窗，推窗便是層層疊翠的園林，何其舒適。其實，保利領秀海產品亮點不止這些，房產君強烈建議大家去現場體驗一番。包括陽臺尺度、交標質量等，只有親眼見過，才能懂得：相較同片區項目，保利起碼迭代了三代，從iPhone14躍升到iPhone16，絕非靈動島的零星改變。千億蓮花灣始終與番禺同頻而上

如果說，配套升級與產品迭代，提升領秀海自身價值的上限；

那么，地段能級躍升，自是對其價值下限的不斷鞏固。

其所在的蓮花灣板塊，是番禺未來最有想象力的地方，官方話語度極高。

這里，把握著新質生產力，是廣州的產業搖籃。你知道，廣州現在是靠什么立市嗎？答案是制造業。背后的立身之本，便是汽車與新能源，毫無疑問。蓮花灣，正是廣汽與全球獨角獸埃安的智造大本營，年生產值超過1700億，撐起番禺GDP半壁江山。

去年，廣汽總部已遷入蓮花灣。

如果你有印象，2023年最高領導人南下廣州，只考察了年初，其中一處正是蓮花灣的廣汽埃安。

產業在哪，城市發展重心與核心人口、配套就在哪。

中指院數據顯示，過去5年，板塊已成交10181套一手住宅，以一戶3人算，已虹吸超3萬人。

再者，從交通的密度，也能看出政府對蓮花灣寄予厚望。

一條南大干線，橫貫蓮花灣、大學城、長隆萬博、廣州南站，先后與6條城市干道接駁。

經此，4首歌可抵萬博；通過新化快速，4首歌能到琶洲；稍遠些的金融城，也不過一首情歌王。

如果不想自駕，也能將期待交由蓮花站。

一座蓮花站，聚集8號線東延線（已動工）、佛莞城際（已通車）、穗莞深琶洲直線（在建）、17號線（規劃中）。

建成后，3站琶洲，4站廣州南，5站番禺廣場，8站萬勝圍。

廣州各大CBD，均能輕松到達。

須知，佛莞城際現已開通，一軌直達漢溪長隆、廣州南站；

而且跨市通行也很絲滑，肇慶、佛山、東莞、惠州...4個灣區城市，皆在業主周末出行的地圖里。

讀懂保利領秀海

現在，就是最好的機會

最后，房產君還想和大家聊幾句話。

3月剛需買房，還是要牢牢把握三大原則：勢能、產品和兌現！

所謂勢能，是找到好板塊，城市發展大勢所趨；

所謂產品，不光新規戶型，還需要考量社區品質與配套，與生活適配；

所謂兌現，則是所有東西肉眼可見，即買即享受。

孩子等不起，人生也沒多少個兩三年去等待。

保利領秀海，便是極少數能三者皆得的，剛需項目。

也正巧，值此小陽春，保利傾情推出“進心小陽春，保利有國補”促銷活動。

高達3000萬購房補貼，活動范圍包括四區在售項目，正是看房的好時候。