2025年開(kāi)局，國(guó)內(nèi)一線城市的土拍市場(chǎng)紛紛迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。

上海首拍，4塊土地全部溢價(jià)成交，其中最矚目的是主城內(nèi)環(huán)內(nèi)29畝土地（容積率4.0），以總價(jià)89.64億元、樓面價(jià)11.75萬(wàn)元/㎡沖榜全國(guó)地價(jià)TOP3（前兩名均來(lái)自上海徐匯，數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）；

北京首拍，距離圓明園、清華大學(xué)直線1公里的朱房村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期（剩余用地）兩宗土地，攬金近182億，其中59畝宗地以90.4億元總價(jià)、約9.5萬(wàn)元/㎡樓面價(jià)成交（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞北京區(qū)域）；

廣州首拍，毗鄰大元帥府紀(jì)念館的12畝土地（容積率3.5）由越秀地產(chǎn)競(jìng)得，折合樓面價(jià)約3.2萬(wàn)元/㎡，成交總價(jià)約8.8億元（數(shù)據(jù)來(lái)源：南方都市報(bào)）……

發(fā)現(xiàn)了嗎？一線城市的價(jià)值，都在回歸傳統(tǒng)主城。

▍上海市中心，任何一棟低矮建筑都不容小覷

另一個(gè)趨勢(shì)是：主城區(qū)的土地，越來(lái)越小、越來(lái)越貴，這就指向一個(gè)結(jié)局——主城房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，容積率越來(lái)越高。

這甚至不是中國(guó)城市獨(dú)有的趨勢(shì)，紐約、倫敦、東京……過(guò)去幾十年，世界一線城市相繼上演“人口回流”現(xiàn)象，人們的追求從“住煩了城里的高層，想去郊區(qū)過(guò)低密生活”向“體驗(yàn)過(guò)郊區(qū)生活，還是覺(jué)得城里的生活更舒適”轉(zhuǎn)變，“城市回歸主城→人口回流→城市資源持續(xù)迭新”形成閉環(huán)。

作為“新一線榜首”的成都，也呈現(xiàn)出相似的趨勢(shì)。

據(jù)成都向上統(tǒng)計(jì)，2023～2024年，成都主城供應(yīng)的土地中，90畝以上越來(lái)越少、30畝以下占比越來(lái)越大，樓面價(jià)紀(jì)錄不斷被刷新；今年，主城成交的6宗土地中，10畝+就占到了一半，同時(shí)樓面價(jià)“破3”。

很顯然，成都已有與一線城市同樣的趨勢(shì)：主城土地越來(lái)越小、越來(lái)越貴， 并且，“3w+地塊”大概率會(huì)在今年成為常態(tài)——因?yàn)椋?strong>成都的城市發(fā)展很有可能在短時(shí)間內(nèi)追平一線。

首先，近年成都在國(guó)家戰(zhàn)略中的地位明顯上升。去年，四川成為國(guó)家欽點(diǎn)的「戰(zhàn)略腹地」以及關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)備份 ，而成都就是腹地之中心以及關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)備份之主力。

其次，在當(dāng)前國(guó)際形勢(shì)下，成都有明顯的地理優(yōu)勢(shì)。既是國(guó)際航班最多的西部城市，又因遠(yuǎn)離沿海而不依賴國(guó)際交易，無(wú)愧“雙循環(huán)”高地。

▍天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)實(shí)景圖（來(lái)源：@成都東部新區(qū)）

最后，成都的產(chǎn)業(yè)格局以及近年所展現(xiàn)的人才吸引力，已經(jīng)非常接近一線城市。

城市價(jià)值會(huì)率先體現(xiàn)在土地價(jià)格上，城市能級(jí)追平一線，必然的結(jié)果就是，土地價(jià)值會(huì)向一線靠攏。而全世界一線城市價(jià)值都在“回歸主城”，成都最有可能追平一線土地價(jià)值的區(qū)域，必是主城。

偌大的主城，未來(lái)的價(jià)值制高點(diǎn)在哪里？

一線大佬們?cè)缫呀o出答案：保留著一座城市原汁原味生活的老城區(qū)——全國(guó)樓面價(jià)天花板 （13.1萬(wàn)元/㎡） 出自以“老洋房”著稱的上海徐匯區(qū)，北京皇城根兒下的四合院值幾個(gè)小目標(biāo)，廣州的樓面價(jià)紀(jì)錄保持者是“老廣味十足”的琶洲 （75670元/㎡） 。

而成都未來(lái)的價(jià)值制高點(diǎn)，也必然是“最成都”的老城區(qū)。主城唯一的古蜀文明發(fā)源地——青羊區(qū)，顯然最有發(fā)言權(quán)。

▍青羊區(qū)寬窄巷子實(shí)景圖

深度參與、見(jiàn)證廣州城市發(fā)展、擁有超強(qiáng)“讀城能力”的越秀地產(chǎn)，也給出了同樣的回答。

作為發(fā)軔于廣州的全國(guó)第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，越秀地產(chǎn)亦是城市更新排頭兵： 不僅在廣州多個(gè)城市更新項(xiàng)目中均取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，去年底更成功取得上海主城虹口一宗歷史風(fēng)貌保護(hù)地塊——論對(duì)“主城”的理解，越秀罕有敵手。

在成都，越秀地產(chǎn)同樣表現(xiàn)出強(qiáng)大的先鋒性與前瞻性：過(guò)去兩年重倉(cāng)主城5宗土地，精準(zhǔn)同頻成都“回歸主城”的步伐。

其中，位于崔家店的越秀·天悅云萃1、2期以及槐樹(shù)店的越秀·望悅均成為主城成華的現(xiàn)象級(jí)熱盤(pán)：前者屢開(kāi)屢罄，全年銷售額約30.17億，問(wèn)鼎成華TOP1，榮登成都TOP9 （熱銷數(shù)據(jù)來(lái)自案場(chǎng)數(shù)據(jù)，排名數(shù)據(jù)來(lái)源銳理數(shù)據(jù)） ；后者持續(xù)熱銷，成為主城東新晉頂流。

▍越秀成華兩大熱盤(pán)位置示意圖

兩大項(xiàng)目的熱銷，讓區(qū)域市場(chǎng)信心與關(guān)注度不斷上漲，進(jìn)而帶動(dòng)周邊地價(jià)屢創(chuàng)新高，今年更雙雙實(shí)現(xiàn)樓面價(jià)首次“破2”，越秀對(duì)主城洼地價(jià)值的洞察力、強(qiáng)大的產(chǎn)品力以及板塊價(jià)值推動(dòng)力，可見(jiàn)一斑。

▍ 越秀·天悅云萃2期美學(xué)示范區(qū)實(shí)拍圖（具體以交付為準(zhǔn)）

2025年，越秀再推力作——擇址青羊金沙，打造城市復(fù)興開(kāi)元之作「閱今沙」，自然也讓人思考：為什么不是成華、武侯，偏偏是青羊金沙？

因?yàn)檫@里，代言的是全國(guó)乃至全球語(yǔ)境下的「成都」：所有的文化特征、城市氣質(zhì)、生活煙火，一一囊括在內(nèi)。

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青羊之“貴”

在于對(duì)核心資源的極致占有

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青羊代言成都的底氣，與徐匯代言上海、東西城區(qū)代言北京一樣，是對(duì)核心資源的極致占有，尤其是不可復(fù)制的資源。

?古都青羊。博物館可以復(fù)制，但古蜀文明發(fā)源地、太陽(yáng)神鳥(niǎo)的出土地，主城只有一個(gè)——青羊。

?人文青羊。主城區(qū)80%以上的文化資源都匯集于青羊：金沙遺址博物館、杜甫草堂、青羊?qū)m、寬窄巷子……

▍金沙遺址博物館實(shí)景圖

?省府青羊。市級(jí)機(jī)關(guān)可以搬遷，但省府機(jī)構(gòu)始終不離青羊：省政務(wù)中心、省黨校等省級(jí)黨政軍文教醫(yī)，紛紛駐扎于此。

?教育強(qiáng)區(qū)。“五朵金花”“四七九”分校遍布全城，但本部只有一個(gè)，青羊獨(dú)占半壁江山：人中成實(shí)小、泡桐樹(shù)小學(xué)、樹(shù)德寧夏、文翁石室。

▍文翁石室實(shí)景圖（來(lái)源：@成都石室中學(xué)）

?生態(tài)青羊，煙火氣越足的地方，往往生態(tài)面積越小，但青羊區(qū)是例外，公園就是煙火氣之源——兩條河流穿境而過(guò)，人民公園、浣花溪、百花潭……茶社品茗、賞花泛舟，好不快哉！

▍人民公園實(shí)景圖

? 產(chǎn)業(yè)青羊。全國(guó)可以有無(wú)數(shù)科學(xué)城，但國(guó)家級(jí)航空產(chǎn)業(yè)核心區(qū)只有五個(gè)，青羊航空新城便是其中之一，超2600家科技名企匯聚，城市經(jīng)濟(jì)又一極核冉冉升起。

坐擁主城最高的權(quán)力機(jī)構(gòu)、最頂?shù)慕逃Y源、最純的成都生活、最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)格局、最優(yōu)的生態(tài)環(huán)境……放眼主城，只有青羊。而青羊精華，都濃縮于金沙。

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三千年青羊

金沙獨(dú)占八分

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仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，青羊區(qū)的城市格局有著明顯的“產(chǎn)業(yè)向外，生活向內(nèi)”的 趨勢(shì)。

而金沙，就是人文青羊的原點(diǎn)——都說(shuō)“三千年成都”，實(shí)則“三千年金沙”，早在三千多年前，這里就是古蜀王國(guó)的祭祀?yún)^(qū)所在，代表權(quán)力的頂點(diǎn)。 后世達(dá)官貴人、文人儒客往來(lái)不絕，從“資歷”上說(shuō)，金沙較浣花甚至都更勝一籌。

此外，金沙不僅坐擁太陽(yáng)神鳥(niǎo)、黃金面具，在城市資源方面亦可稱“西貴”集大成者。

?交通配置一流，地鐵4、7、27號(hào)線三軌環(huán)繞，二環(huán)、中環(huán)、清江西路、成溫高架等路網(wǎng)交織，公交站點(diǎn)密布。

?名校薈萃，金沙幼兒園、成實(shí)小、金沙小學(xué)、石室聯(lián)合中學(xué)、青羊?qū)嶒?yàn)中學(xué)及附小、西南財(cái)大……家長(zhǎng)公認(rèn)的“學(xué)區(qū)40佳”亦坐擁數(shù)席。

?公園星羅棋布，除金沙遺址公園外，區(qū)域及周邊還分布有金沙濱河公園、黃忠公園、蘇坡公園等，更有兩條滿載人文底蘊(yùn)的河流——清水河與摸底河。

▍金沙濱河公園實(shí)景圖（來(lái)源：@錦繡青羊）

?娛樂(lè)消費(fèi)圣地多如牛毛，西單、一品天下、西村大院等商業(yè)與周邊優(yōu)品道、仁和春天等老牌商圈共筑城市煙火。

?“三甲”觸手可及，省醫(yī)院、成都第一人民醫(yī)院金沙醫(yī)院、蘇坡醫(yī)院等扎堆。

這一切，匯集成味道最濃的“來(lái)了就不想走的成都”：三步一家百年老店，五步一家“黑珍珠”，不一定是最繁華的，卻是最“地道”的成都；抬腳就能在金沙遺址博物館飽覽成都?xì)v史，出門(mén)就能遇見(jiàn)一所“夢(mèng)中情校”，長(zhǎng)期浸潤(rùn)于此，舉手投足都帶著“底蘊(yùn)”二字……

所謂的“回歸主城”，本質(zhì)不就是回歸那個(gè)“來(lái)了就不想走的成都”嗎？未來(lái)的金沙之于成都，必如徐家匯之于上海，西單之于北京，是主城價(jià)值的真正“錨點(diǎn)”。

濃縮成都無(wú)法復(fù)刻的過(guò)去、資源集中的當(dāng)下、確定性發(fā)展的未來(lái)，擇址青羊金沙打造城市復(fù)興開(kāi)元之作，越秀又“秀”出了非凡的“讀城能力”。

▍ 越秀·閱今沙區(qū)位圖

要理解越秀的「城市復(fù)興」，必須要先厘清兩點(diǎn)：動(dòng)機(jī)和目標(biāo)。

先看動(dòng)機(jī)，金沙有歷史有底蘊(yùn)有人文有資源，有任何新城新區(qū)所缺乏的、因「人」的高度聚集而生的煙火氣，但還不到滿分：設(shè)施完善但界面不夠接軌時(shí)代、煙火充足但太接地氣、生活貴氣但還需迭新。

與此同時(shí)，越秀深諳在供地奇缺的金沙，每一寸土地之上的筆墨呈現(xiàn)，都是城市形象的具象表現(xiàn)。

因此，閱今沙生來(lái)就被寄予厚望：在為金沙“加分”的同時(shí)，完成對(duì)西貴正脈的傳承與賦新。

越秀的“手法”也很巧妙：復(fù)新主城價(jià)值、賦新成都煙火、馥新西貴生活，將先鋒場(chǎng)景融入蜀王府規(guī)制禮序，以全新產(chǎn)品原創(chuàng)“新西貴”生活——“公園城市先鋒生活樣本”應(yīng)運(yùn)而生。

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前庭

后院

傳承千年王府內(nèi)涵，賦新主城高級(jí)煙火

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蜀王府規(guī)制禮序，講究“前庭后院”，前庭與民同樂(lè)，后院閑適生活。

閱今沙所在的土地，生來(lái)就有“前庭后院”之分：住宅用地+配建生態(tài)用地規(guī)模達(dá)到約100畝，其中公園達(dá)到約60畝，既是「蜀王府規(guī)制禮序」的前庭，亦是項(xiàng)目的“降容神兵” 。

▍ 越秀·閱今沙意境圖

不同于傳統(tǒng)公園專注于“造景”，越秀將公園的重心，放在了“眾樂(lè)樂(lè)”的場(chǎng)景營(yíng)造上：不僅植入“今沙八景”，更斥資千萬(wàn)、對(duì)標(biāo)公園商業(yè)標(biāo)桿進(jìn)行打造，實(shí)現(xiàn)城市空間與社區(qū)空間的有機(jī)縫合，迭代青羊傳統(tǒng)公園模式。

這是一座與麓湖CPI同源的主理人公園， 將引入最新的年輕潮流生活業(yè)態(tài)，落地越秀「樾+」咖啡，從此，金沙的公園也不再只能喝茶賞景，“早C晚A”、下午茶、打卡網(wǎng)紅店……都可在逛公園的同時(shí)完成。

▍ 越秀·閱今沙配建公園意境圖

也是一座大小朋友咸宜的樂(lè)園，在以“奇幻山丘之旅”為故事線的“兔崽子樂(lè)園”，蹦床、爬網(wǎng)、戶外劇場(chǎng)、階梯草毯……藝術(shù)節(jié)、音樂(lè)會(huì)時(shí)刻上演，曬太陽(yáng)也別有格調(diào)。

▍ 越秀·閱今沙配建公園意境圖

亦是由麓湖的景觀團(tuán)隊(duì)操刀的“西貴最美歸家路”， 上百棵藍(lán)花楹與烏桕串聯(lián)成色彩交織的浪漫林下空間，行于其間，如若誤闖森林秘境。

▍ 越秀·閱今沙配建公園意境圖

可以說(shuō)，閱今沙的誕生，并非只是“為金沙新添一座公園”這么簡(jiǎn)單，更是以更前沿的設(shè)計(jì)提升區(qū)域的城市風(fēng)貌，亦通過(guò)精致的生活場(chǎng)景營(yíng)造，引領(lǐng)金沙生活方式向“高級(jí)煙火氣”躍升。

而內(nèi)部園林作為“后院”，則以豪華落客區(qū)、城西首個(gè)“中央車站”以及成都文化符號(hào)為底的園林等，重現(xiàn)游園式歸家禮序，創(chuàng)造獨(dú)樹(shù)一幟的精神共鳴。

▍ 越秀·閱今沙意境圖

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大師定制

當(dāng)代府院

以“傳世”之作，原創(chuàng)新西貴生活

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整個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)就是一座“西貴生活博物館”：圈層會(huì)所、超級(jí)架空層、立體空間、檐下空間……既有懸崖270°書(shū)屋 （樾+書(shū)局） 滿足內(nèi)涵提升，亦有行政酒廊、茶吧、健身房、私宴廳等會(huì)所功能帶來(lái)情緒價(jià)值；既不失王府氣度，亦滿溢高級(jí)煙火。

▍ 越秀·閱今沙意境圖

在戶型設(shè)計(jì)上，閱今沙則在“新規(guī)”之上進(jìn)行再迭新，帶來(lái)城西市場(chǎng)罕見(jiàn)的「空中院子」產(chǎn)品，從室外的市政公園、社區(qū)園林，到自家的光廳入戶、空中花園……家，亦成為“后院”的延伸。

▍ 越秀·閱今沙意境圖

“新規(guī)”所創(chuàng)造的超高實(shí)得率，亦為項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)提供了廣闊天地。

? “成都最強(qiáng)130”：建面約130㎡戶型不僅擁有比肩千萬(wàn)級(jí)豪宅的約30㎡餐廚花園入戶，更超配約44㎡巨大社交廳、雙廚社交聚廳、雙套房 （四房三衛(wèi)） ；「新西貴主臥套房」尤其亮眼，完美匹配男女主人對(duì)生活享受的不同追求，亦將松弛感與儀式感拉滿。

▍ 越秀·閱今沙建面約130㎡戶型裝修改造意境創(chuàng)想圖

? “比肩180的143”：對(duì)標(biāo)市面180㎡級(jí)產(chǎn)品打造的建面約143㎡戶型，則擁有更強(qiáng)的享受感：客廳+南向X空間連通，可打造約56㎡尊崇家庭社交廳，予享270°轉(zhuǎn)角景觀艙；五房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，滿足“大家族式”生活；約40㎡“戀人主臥3.0”，堪比五星級(jí)酒店的行政套房……

▍ 越秀·閱今沙建面約143㎡戶型裝修改造意境創(chuàng)想圖

從紅線外到紅線內(nèi)，從社區(qū)園林到空中花園，從新規(guī)戶型到空間創(chuàng)新，在閱今沙，越秀用「城市復(fù)興」與成都城市發(fā)展進(jìn)程又一次同頻，而其強(qiáng)大的「讀城能力」，也再一次無(wú)比清晰地展示在我們眼前。

越秀·閱今沙的誕生，之于金沙而言，是城市界面與西貴生活的雙重迭代，更是城市價(jià)值的重新回歸——2025，金沙勢(shì)必王者歸來(lái)！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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