2021年7月，東城區(qū)西總布街區(qū)的直管公房申請式退租和恢復性修建項目正式啟動，覆蓋面積約2.2萬平方米，涉及直管公房約838戶。這是東城區(qū)當時一次性啟動規(guī)模最大、時間最緊、情況最復雜的退租項目。經(jīng)各方努力，當年項目直管公房退租簽約率即突破90%，入選2024年北京市“3個100”重點工程。

目前，該項目在院士領(lǐng)銜的團隊努力下，已完成了該片區(qū)的城市設計方案，單體院落的更新也在有序推進。先行啟動了三個試點院落的已于2024年陸續(xù)完工并逐步投入使用，也是東城區(qū)申請式退租及恢復性修建項目中最快建成并投入使用的工程案例之一。

改造前后的細節(jié)。

北京建國門街道西總布街區(qū)東至朝陽門南小街，西至東單北大街，北至金寶街，南至北極閣頭條，面積約44公頃。片區(qū)位于首都功能核心區(qū)，東長安街沿線上，屬于兩軸特定風貌管控區(qū)。

以傳統(tǒng)院落空間承載了北京四個中心的文化特質(zhì)，是老城區(qū)文化根基最獨特、最厚重的一塊區(qū)域。

但與此同時，西總布片區(qū)也面臨著嚴峻的城市問題：院落和背街小巷的風貌現(xiàn)狀不盡如人意，院內(nèi)空間擁擠、通道狹窄曲折，生存環(huán)境惡劣且有諸多安全隱患……

2021年，設計團隊啟動了針對西總布片區(qū)的城市更新研究，2022、2023和2024年服貿(mào)會，西總布項目均亮相展會并受到廣泛關(guān)注。

西總布胡同7號

西總布胡同7號位于胡同東口，北側(cè)正房為私房，其余建筑為直管公房。

改造之前，根據(jù)北房所居住的夏姓老人回憶，7號院“最多的時候住了快10戶，你接一間房，他接一間房，出門就一條小道。”

北房外其他建筑騰退后，設計方案拆除了院內(nèi)自建房，開辟出了完整的院落空間，成為公眾和私房住戶均可共享的活動場所，改造前被建筑擠壓的樹木也有了更開闊的生長空間。

外交部街甲17號

外交部街甲17號并非傳統(tǒng)平房院落，而是位于兩棟多層居民樓之間的自建危房組團。根據(jù)居民描述，“幾乎家家都有私搭亂建，給通道擠得就這么寬，一米多。”

借助城市更新數(shù)據(jù)平臺參與決策，設計團隊與建設方反復討論，在城市設計階段確定將這一院落疏解形成全公益性的社區(qū)公共服務，包含口袋公園、社區(qū)居委會、居民多功能廳等復合功能。

西總布胡同45號

西總布胡同45號位于胡同中部，緊鄰“最美胡同”的拍攝打卡地，是全部騰退的整院。

西總布胡同45號院的改造設計中，首先遵循風貌保護的基本原則，對地上院落格局和第五立面進行恢復，并將不符合四合院傳統(tǒng)規(guī)制的垂花門入口進行調(diào)整。

截止2024年底，包括已完工并投入使用的三個試點院落，共計10余組院落已分批次進入施工階段并將陸續(xù)竣工完成，包括保護性修繕、恢復性修建、院內(nèi)裝修和沿街立面整飭等多種類型，從不同維度推進西總布街區(qū)實現(xiàn)整體更新，邁向高質(zhì)量發(fā)展。

看看鄰居們都在團什么？

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