又迎來一年一度的畢業季。

租房成為許多畢業生

進入社會的第一步。

那么，對于這群社會“萌新”來說，

租房需要避免哪些“陷阱”？

這份房屋租賃合同簽訂要點，

大家提前收藏起來吧！

合同名稱要明確

合同名稱建議為《房屋租賃合同》。合同名稱不明確，易引起管轄權爭議。

租賃基本信息要明確

租賃合同除了要載明租賃物名稱、詳細地址、面積、用途等基本信息外，還要明確約定租金、押金及其支付期限和方式等條款。

租賃期限要明確

租賃期限需明確起止時間，出租人和承租人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃，雙方在合理期限之前通知對方，即可以隨時解除合同。另外，需注意租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

承租人有無轉租權可明確

承租人是否有權轉租房屋是租賃合同的常見爭議焦點之一，建議在合同中明確以避免此類糾紛。

依據民法典相關法律規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

房屋設施損壞責任要明確

出租人應當履行租賃物的維修義務，但是出租人和承租人另有約定的，應當按照雙方之間約定履行。

同時，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。若其按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。若其未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

違約責任要明確

違約責任明晰有利于雙方高效解決爭議。需要注意的是，對違約金數額的確定需要結合守約一方的實際損失來考量，不宜過高也不宜過低。

依據民法典相關法律規定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

來源： 山東高法

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