前兩天，三亞地王違規(guī)賣房被處罰，引起地產(chǎn)圈軒然大波！

而就在剛剛，后文來了！

三亞市住建局發(fā)布重磅通知，將在全市范圍內(nèi)開展為期10個月的房地產(chǎn)市場專項整治！具體內(nèi)容如下：

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于印發(fā)《2025年三亞市房地產(chǎn)市場專項整治實施方案》的通知

三亞市房地產(chǎn)交易中心、三亞市房產(chǎn)信息中心、三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會，全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、全市各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：

為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，有效遏制房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為，提高房地產(chǎn)市場監(jiān)管水平，現(xiàn)將《2025年三亞市房地產(chǎn)市場專項整治實施方案》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年3月14日

2025年三亞市房地產(chǎn)市場專項整治實施方案

為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實維護人民群眾合法權(quán)益，根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門關(guān)于印發(fā)〈三亞市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案〉的通知》（三住建〔2022〕532號）要求，結(jié)合我市工作實際，特制定本方案。

一、整治目標(biāo)

通過持續(xù)加強房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪瘟Χ?，進一步鞏固以往整治工作取得的成效，加快完善事中事后監(jiān)管體系，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)違法違規(guī)行為，依法保護人民群眾合法權(quán)益，努力營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、公平競爭的房地產(chǎn)市場環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、整治范圍和內(nèi)容

（一）整治范圍

本行政區(qū)域內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)以及互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域在我市開展房地產(chǎn)銷售的經(jīng)營行為。

（二）整治內(nèi)容

1．未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房、捂盤惜售、炒賣房號；發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，誤導(dǎo)消費者。

2．一房多賣、陰陽合同；協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格等。

3．房地產(chǎn)中介：無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營；發(fā)布虛假房源信息；強制提供代辦服務(wù)、捆綁收費；未按規(guī)定明碼標(biāo)價、違規(guī)收取費用。

4．利用中介門店、網(wǎng)絡(luò)端口、網(wǎng)絡(luò)自媒體賬號等渠道發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告、虛假房源信息等虛假宣傳行為。

5．在向開發(fā)企業(yè)提供新建商品房經(jīng)紀服務(wù)時，以“房地產(chǎn)中介服務(wù)費”名義額外向消費者收取費用的行為。

6．開展房地產(chǎn)企業(yè)二級資質(zhì)批后核查。

7．開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案登記批后核查。

三、整治步驟

（一）)自查自糾階段（3月15日—3月31日）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)專項整治要求，積極開展自查自糾工作，并對發(fā)現(xiàn)的問題積極進行整改，同時安排專員向主管部門報告自查情況及整改結(jié)果。

（二）檢查抽查階段（4月1日—10月30日）

按照“雙隨機、一公開”的原則，對房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)進行檢查抽查。對群眾投訴舉報集中、問題突出的企業(yè)和項目進行重點檢查。

（三）整改處理階段（5月1日—11月31日）

對檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為依法依規(guī)嚴肅處理，責(zé)令限期整改。對情節(jié)嚴重、影響惡劣的企業(yè)列入失信黑名單，實施聯(lián)合懲戒，并通過新聞媒體予以曝光。

（四）總結(jié)鞏固階段（12月1日—12月31日）

對專項整治工作進行全面總結(jié)，梳理分析存在的問題，研究提出建立健全長效監(jiān)管機制的意見和建議。同時，加強對房地產(chǎn)市場的日常監(jiān)管，持續(xù)鞏固整治成果，防止問題反彈。

四、整治要求

（一）嚴明工作紀律。各單位要強化時間觀念和任務(wù)觀念，責(zé)任到人，確保按期保質(zhì)完成專項整治工作。參與整改的部門和單位要堅持原則，認真依法依規(guī)辦事，嚴禁敷衍塞責(zé)、推諉扯皮、不負責(zé)任，要對專項整治結(jié)果負責(zé)，出現(xiàn)問題要嚴肅問責(zé)。

（二）強化輿論宣傳。充分利用報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體，廣泛宣傳專項整治工作的意義、內(nèi)容和進展情況，及時曝光違法違規(guī)典型案例，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)誠信經(jīng)營，營造良好的輿論氛圍。

（三）建立長效機制。各部門要以此次專項整治為契機，進一步完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度，加強行業(yè)誠信體系建設(shè)，建立健全長效監(jiān)管機制，不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

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