2025年，鄭州買房已進入實用主義時代。

何為實用主義？

買房就是為了住，為了住好。住好，日子才能過好。

什么是過日子？

過日子就是柴米油鹽醬醋茶，就是讓愛人、老人、孩子幸福健康快樂。

好房子，未必要豪，未必要炫的外立面，未必要很大很大的戶型面積。

適合自己的，就是好房子。

上下班交通便利，社區(qū)及社區(qū)外圍2公里內(nèi)能夠老有所樂、小有所玩、購物有商業(yè)、運動有場館。

如果小區(qū)旁邊有個公園，有條河，可以呼吸新鮮空氣，可以隨時河邊跑步遛彎，那是再好不過了。

所有的這一切，還得有個前提：便宜

我碰到很多粉絲問我好房子的問題：

東哥：我預算不高，在CBD上班，首套房，單價承受力1萬2，面積不要太大，130平米以下，推薦個盤吧。

我大腦在飛速運轉。

我的首要邏輯是上下班一定要便利，不能超過30分鐘車程。

我太明白對于普通人的我們，大部分時間其實是在工作單位和上下班的路上。

上下班路上的時間，不能浪費。

要買三環(huán)盤！

是的，要買三環(huán)盤。

這是鄭州主城區(qū)三環(huán)內(nèi)樓盤地圖。

仔細看后，你就會明白：

1、鄭東新區(qū)三環(huán)內(nèi)沒有新盤可以買，動輒23000元/平米+的價格對于很多人來說買不起。

2、金水老城區(qū)的房子，像樣的都得一萬八以上。

3、金水北的房子，像樣的都得一萬六以上。

4、再往東過了東四環(huán)，你會覺得偏。

其實，你沒有選擇。

你只能選擇往南看。

沿著中州大道，過了南三環(huán)。

在中州大道和南三環(huán)交叉口，還真有一個盤，最適合我們，他是標準三環(huán)盤：

商都阜園！

關于商都阜園，我之前探過，介紹過。

當時，我稱之為“鄭州最有文化的小區(qū)”。

2025年的今天，這個盤已全部交付。

當再次探他，我有了更深的體驗和感悟。

這個感悟就是：作為一個三環(huán)盤，為什么很多買房人還不知道呢？

是的，商都阜園就在鄭州南三環(huán)與中州大道交匯處的東南方位。

具體位置在十八里河東岸，市場南街北，南臺路西。鄭州氣象局的斜對面，鄭州曾經(jīng)名盤橡樹玫瑰城的正對面——以南三環(huán)為界，一路之隔。

我說他是三環(huán)盤，是沒啥爭議的。

他在南三環(huán)南300米。

既沒有南三環(huán)高架的噪音污染，又享有南三環(huán)高架的行車之便。

從小區(qū)出門，從南環(huán)南輔道或鼎元街—南臺路，2分鐘可上南三環(huán)快速路；3分鐘可進入中州大道。從中州大道或南三環(huán)，可快速抵達鄭州各個片區(qū)。

譬如，從這里走中州大道或南三環(huán)機場高速，15分鐘可到達CBD；

譬如，從這里走南三環(huán)東三環(huán)，20分鐘可到達高鐵東站。

這種車行的便利，在鄭州居住生活是特別重要的。

如果不開車，從這里騎電動車往東行1.6公里即可到達地鐵4號線金岱站，往北坐地鐵5站即可到達CBD；從這里騎電動車往西行2.2公里即可到達地鐵2號線南三環(huán)站，往北坐6站即可到達紫荊山。

用這么多筆墨來描述商都阜園的交通細節(jié)，我是想告訴你:

如果你在CBD、紫荊山、北龍湖、金水東路、高鐵東站商務區(qū)上班，你想買房，你錢又不多，這個盤有多適合你！

商都阜園是現(xiàn)房。

他是國企開發(fā)盤。

他是學區(qū)房。

他是河景房。

而且，他很便宜。

最貴的房子，也才一萬三。

最便宜的房子，一萬出頭都能買到。

你說，合適不適合？

用咱河南話說：今天這個文章，我“撿稠里撈”。

什么是“稠里”？

就是干貨。

干貨就是最有價值的信息，對你而言最有價值的信息。

我說說商都阜園的價值邏輯。

1、我再強調，商都阜園是三環(huán)盤

三環(huán)盤。

三環(huán)盤。

三環(huán)盤。

重要的話，說三遍。

2、我再強調：商都阜園，是現(xiàn)房。即買即住。

重要的話，再重復一遍。

3、我再強調：商都阜園價格便宜。

最貴的房子，也才一萬三。主要是臨河產(chǎn)品。

最便宜的房子，一萬出頭都能買到。

他產(chǎn)品面積多樣化，52 —144 ㎡全齡瞰景高層，從一房到四房皆有。

▲三室兩廳一衛(wèi)E2戶型

▲三室兩廳兩衛(wèi)D1戶型

4、商都阜園是大盤。他占地約128 畝，總建面約39萬方，容積率2.99。

我只是想說：目前鄭州的大盤，越來越少。

大盤真的有大盤的好。

當你在小區(qū)內(nèi)部實地轉的時候，你會感覺到商都阜園社區(qū)圍合式布局的開闊，你能感受到實地的樓間距，那種開闊感和氣場是遠非小社區(qū)所能比的。

5、當你在商都阜園社區(qū)內(nèi)部轉悠的時候，你像在逛公園，一個128畝的大公園。

我之前之所以稱商都阜園為鄭州最有文化的社區(qū)，在于其對于商文化的傳承與發(fā)揚。

你看這種社區(qū)實景：

▲社區(qū)內(nèi)部實景實拍

▲社區(qū)內(nèi)部實景實拍

這一切，都是有圖有真相。

我不想放更多實景照片，也不想去用文字表達商都阜園社區(qū)內(nèi)部王亥服牛、網(wǎng)開三面、桑林祈雨等文化故事的演繹，我只想讓你去現(xiàn)場感受，感知。

就算你不懂這些歷史故事和文化傳說，你也一定會被其內(nèi)部的園林細節(jié)所吸引，所震撼。

真的，對于這樣一個價位的樓盤，商都阜園的園林景觀是加分項。

譬如，社區(qū)中心位置的那個湖。

6、商都阜園業(yè)主的孩子是幸福的。因為他們上學太方便了。

社區(qū)內(nèi)部有滬瑞幼兒園，業(yè)主孩子可以在家門口上幼兒園。

社區(qū)東南方位有鄭州市創(chuàng)新街小學文興校區(qū)。

創(chuàng)新街小學始建于1928 年，其前身為河南省省立第十三小學，1969年易名為鄭州市創(chuàng)新街小學，距今已有近百年建校史。

1978年，學校被評為鄭州市重點小學；1998年，學校又被列入河南省名校。

現(xiàn)在，創(chuàng)新街小學是管城區(qū)排名前三的小學之一。

7、商都阜園的東北方位布局有一棟4層獨立商業(yè)。待營業(yè)后，在家門口就可以滿足吃喝玩樂需求，購物娛樂就在家門口。

說到這里，你應該對商都阜園的邏輯足夠了解了。

至于產(chǎn)品和戶型的細節(jié)，你去現(xiàn)場讓置業(yè)顧問帶你去看吧。

畢竟是現(xiàn)房了。

商都阜園開發(fā)商為商都控股。商都控股是經(jīng)鄭州市國有資產(chǎn)監(jiān)督委員會批準由鄭州城發(fā)集團鄭州市管城建設開發(fā)有限公司合資成立的國有全資公司

鄭州城發(fā)集團是鄭州國資委下屬國有企業(yè)，是鄭州市國有資本投資公司試點企業(yè)，是市級三大“做地”主體之一。

鄭州城發(fā)集團主導建設了多個鄭州大都市范圍中的重點工程，像鄭州奧林匹克體育中心、商都兩院、二砂舊廠區(qū)域升級改造、亳都古巷及塔灣古街片區(qū)等近40個重點項目。

商都阜園的這個價格，可謂是國企開發(fā)商給鄭州市民的回饋和福利。

為他點贊！

就這個價格，如果換做其他開發(fā)商，能買到嗎？

光這個大門，就值多少錢？

而我，更喜歡社區(qū)里的那一對黑天鶴、9只綠頭鴨和上百條錦鯉

每次我去，都能感受他們的和諧共生。

那種自然悠閑的狀態(tài)，讓我羨慕。

這樣的社區(qū)，我愛了。

你愛嗎？

春天來了，適合看房了。

2025年了，適合買房了。

買他，不會錯。

去看房吧，報密語：東哥粉絲。

他們VIP接待！

本文完。