山西
不知道大家有沒有看到最近刷屏的"2025年物業費全面取消"的說法？相信所有業主看到此消息都會拍手叫好，但真相究竟如何？物業真的會被“一刀切”取消嗎？
物業費下降是肯定的，目前，成都、上海、銀川、武漢等多地試點“物業費與服務質量掛鉤”的動態調價機制，推動部分小區物業費下降。未來，山西也有可能加上述動態調整機制，推動物業質價相符。這里先給大家說個好消息，國家住建部已經明確規定，業主在遇到以下幾種情況時，可以合法拒交物業費：
1、服務質量低劣，小區環境衛生差，保安巡邏敷衍了事，公共區域衛生沒人打掃。
2、物業公司沒有和業主簽訂正式的服務合同，這種情況下業主有權拒絕支付物業費。
3、物業公司違規收取公共設施的維護費用，這些費用本應該包含在物業費中。
4、物業公司隨意漲價，沒有經過業主委員會同意就提高收費標準，這種行為屬于違規收費。
5、亂收費現象包括斷水斷電、張貼催收通知等過激行為。
6、物業公司各種名目的額外收費，比如臨時停車費、裝修管理費等。
7、電梯運行維護費用，這部分費用應該包含在物業費中。
8、垃圾分類管理費，這是物業公司的基本服務內容。
9、同時小區廣告、公共攤位租金等公共收益應歸業主所有，可用于抵扣物業費。業主有權要求物業公司公開收益并抵扣。
雖然物業費雖然不會全面取消，但一定會越來越規范，這是行業發展的必然趨勢。物業公司一定要明白一個道理：只有真正做好服務，才能贏得業主的信任和支持。
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