深圳樓市再次放大招！全國首個取消異地公積金貸款戶籍限制和首套房限制的城市誕生了！

不管你是否是深圳戶口，只要在深圳買房，公積金貸款直接開綠燈，最高家庭可貸231萬！這個政策絕對算是一個重大政策了，以前你想用外地公積金在深圳買房，要么得有深圳戶口，要么只能買首套房，現在限制全部去掉了，哪怕你是東莞繳的公積金，只要符合深圳的貸款條件，買首套、二套都能用公積金貸款，甚至還能把之前的商業貸款轉成公積金貸款，一直以來，外來人口想要扎根深圳太難了，房價高不說，換城市工作轉社保，各種手續又麻煩又費錢，很多人的養老醫療社保以及公積金，是在北京廣州等地繳納的，跟深圳比起來，這些地方的保障確實要更好點。但是想要在深圳買房，就只能把社保和公積金轉到深圳，不然就只能辦商貸，買房成本一下就上去了。

以前房子不愁賣，政策方面很難考慮到這一點。如今樓市遇冷，就只能一步步放寬限制，現在不管你是東北的還是湖南的，只要公積金繳夠年限、信用沒問題，就能上車深圳的房子，連二套都能用公積金，這波操作直接讓深圳的“購房池子”擴大了好幾圈，尤其是對那些在深圳工作多年、但一直沒有落戶的“深漂”來說，簡直是雪中送炭。

而且政策里還藏著一個“王炸”，那就是多子女家庭買二套房，居然也能按首套政策來，比如家里有兩個孩子，買第二套商品住房，首付比例和貸款利率都按首套算，貸款額度還能疊加到最高231萬（家庭），這是什么概念？相當于一邊鼓勵生育，一邊又助力解決住房問題，簡直是把“房住不炒”和“鼓勵生育”兩大政策完美融合了。

深圳這波操作，估計會讓很多城市跟著效仿 。

再說下貸款額度，個人最高從50萬漲到60萬，家庭從90萬飆到110萬，這還沒算各種疊加，比如首套房上浮40%，多子女家庭再疊50%，買保障房還能再疊20%，七七八八加起來，家庭最高能貸到231萬，比之前翻了近兩倍，再加上可貸額度從賬戶余額的14倍提到16倍，也就是說哪怕公積金賬戶里錢不多，也能貸到更多，這相當于給剛需購房者直接“充值”購買力，尤其是那些工資不高但公積金穩定的基層職工，比如老師、醫生、公務員，妥妥的定向福利。

深圳作為一線城市，房價高企是常態，但這兩年市場確實也冷清了不少，這次政策一出，也算是給市場添了一把火了，更多外地人能用更低的成本入場，多子女家庭和保障房買家被重點扶持，甚至還能用夫妻公積金賬戶直接“沖還貸”，省去了提取的麻煩。

短期來看，成交量估計會有一波小高潮，長期來看，深圳對人才的吸引力也會增強，“來了就是深圳人”這句口號，不再只是一句空話，這次實實在在地體現在了買房政策上，預計后續還會有更多城市跟進。房地產市場想要止跌回穩，沒有給力的刺激政策是很難實現的。

這次深圳的新政，很可能是首個重磅房地產利好舉措，我們不妨期待2025年深圳限購政策的進一步優化。