今天廣州樓市發(fā)生了兩件大事，聯(lián)系起來很有意思。

一是最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，廣州一二手房?jī)r(jià)還在跌；二是落戶政策又要放寬，人才引進(jìn)門檻大降。

看似矛盾的兩件事情，背后卻藏著很多信號(hào)。 下面，我們就來聊一聊~

先說說房?jī)r(jià)這事兒！

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2月廣州一二手房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。

尤其是對(duì)比北上深等城市來看，極為明顯。

數(shù)據(jù)顯示， 2月份北京、上海和深圳房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州則下降0.2%，成為了一線城市中唯一新房房?jī)r(jià)下跌的城市。

同樣的二手房?jī)r(jià)， 深圳環(huán)比上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%，廣州二手房?jī)r(jià)跌幅僅次于上海。

究其原因，一方面是2月份本就是傳統(tǒng)淡季，加上春節(jié)，市場(chǎng)需求明顯下降。

另一方面，缺乏持續(xù)的政策刺激，市場(chǎng)信心恢復(fù)不足，進(jìn)而影響到真正的購(gòu)買力。

就在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌之際，今天廣州突然宣布： 人才落戶要推"秒批"服務(wù)，審核從5天縮到即時(shí)辦結(jié) 。

最重要的是，廣州還透露了更重磅消息：

廣州正在修訂引進(jìn)人才入戶相關(guān)政策，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步放寬入戶條件。

數(shù)據(jù)顯示，2014至2024年，廣州全市累計(jì)辦理引進(jìn)在職人才入戶49.4萬人。若政策進(jìn)一步放寬，新增落戶人口或加速增長(zhǎng)。

住建部門統(tǒng)計(jì)顯示，新落戶人群中有34.7%會(huì)在落戶后3年內(nèi)購(gòu)房。

這也就相當(dāng)于又要多出大批“房票”，特別是政策重點(diǎn)傾斜的南沙、黃埔等區(qū)，可能迎來新一波置業(yè)潮。

其實(shí)說到底，廣州樓市的這輪調(diào)整，是擠掉前些年炒作泡沫的過程。

進(jìn)一步放寬人才落戶，也是為了人口、人才持續(xù)導(dǎo)入，為樓市提供更多住房需求，刺激樓市進(jìn)一步發(fā)展。

短期來看，房?jī)r(jià)或繼續(xù)探底。

五一黃金周可能迎來“以價(jià)換量”小高峰，開發(fā)商為沖刺半年業(yè)績(jī)集中推貨。

目前，去年底多個(gè)拿地的項(xiàng)目也都將陸陸續(xù)續(xù)入市。

除了大熱的南方面粉廠地塊 （保利臨江大道項(xiàng)目） 、絹麻廠地塊 （保利天曜） 、琶洲南地塊 （保利天奕） 等高端改善樓盤以外，還有珠實(shí)天河智慧城項(xiàng)目 （珠江天河都薈） 、綠城雙盤 （綠城馥香園、綠城玉海棠） 、中交三滘立交項(xiàng)目 （中交天翠） 等多個(gè)熱門樓盤，也將陸續(xù)開賣。

并且隨著廣州軌道交通建設(shè)的提速，多條地鐵線路即將開通，預(yù)計(jì)會(huì)刺激新一波購(gòu)買力入市。

對(duì)于普通人來說，與其猜測(cè)最低點(diǎn)在哪里，不如回歸本質(zhì)：用自住的心態(tài)選房，用投資的眼光選地段，用長(zhǎng)期主義的思維看城市發(fā)展。