上海
昨天上午，國家統計局公布了最新的2025年2月全國70城房價指數，其中：
在連續4個月回暖上漲后，上海二手房價又開始跌了。
目前，北京深圳二手房價繼續保持上漲趨勢，上海排名第三，廣州已經連續跌了22個月早就跌麻了：
但看到新房，上海漲價勢頭仍在延續，連續33個月上漲的表現全世界都是獨一份：
看到這里很多人會問：
不是現在每天二手房交易量看著都很高，但為什么房價卻在跌呢？
答案的關鍵在于：
現在成交的二手房都是老破小為主，大面積好房子成交少，所以拉低了成交價格。
網上房地產數據顯示，2月全市二手房套均成交面積僅為80.6平/套，遠遠低于其他月份，甚至比近14個月的平均值還低；
這意味著，2月二手房價的下跌，主要是由于單價更低的老破小房源成交比重大幅增加導致的。
可能有錢人都過年度假了，只剩普通人還在買房的緣故吧。
對于二手價格的短暫下跌，其實真沒必要太過擔心——
從春節后二手成交量的回升情況來看，今年的表現明顯好于去年；
截至3月16日，本月二手房累計成交已突破1.5萬套，日均成交達947套，相比去年同期日均612套的表現，漲幅達到了55%。
3月15日。單天1473套二手成交量更創下了自2023年9月認房不認貸以來新高。按照目前的市場熱度，3月二手房成交量有望達到3萬套的峰值水平。
但需要指出的是，雖然一二手成交表現持續向好，但二手掛牌總量仍處于市場高位--
根據鏈家內網數據顯示，截至2月底，鏈家二手房掛牌量仍超過17萬套，相比1月末數據還出現了微升，這說明市場上賣出去的房子多，但新掛出來的房子也不少，掛牌量仍然遠高于歷年水平。
（2025年3月初鏈家內網數據）
（2025 年 2 月初鏈家內網數據）
根據鏈家的市場占有率推算，全市二手房掛牌量還保持在23萬套以上，賣房市場依舊內卷嚴重。
所以總結一下：
上海的二手房價看著跌了但實際交易量很高，2月份過春節一直都是歷史淡季很正常；
未來上海房價還看不到上漲動力，不用很著急買房，但也應該要看起來了。
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