一、資訊見聞：

最新的幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)超出了大家的預(yù)期：

1、GDP：增速達(dá)5%，在一系列家電補(bǔ)貼、樓市股市“止跌回穩(wěn)”等各種利好刺激后，第四季度完成了年度目標(biāo)。

2、新生兒：2024年，內(nèi)地（不含港澳臺(tái)）新生兒人口大幅反彈，自從2023年春節(jié)的“口罩特殊時(shí)期”結(jié)束后，新生兒從902萬人增長到了954萬人！

3、高校畢業(yè)生：2025年的高校畢業(yè)生，預(yù)計(jì)1222萬人，同比增加43萬，再創(chuàng)新高。

4、商品房銷售面積與增速：

尚未完全突破重圍，仍有壓力。房企的資金到位情況關(guān)系到所有期房業(yè)主的切身利益：能否順利如期交付，以及減配偷工減料的幅度。

“便宜又大碗”，最好還“倒貼免費(fèi)贈(zèng)送”，在商品市場規(guī)律中屬于童話。

5、 公積金再傳利好：

近日，明確提出：適時(shí)調(diào)低公積金利率。

在商業(yè)利率LPR不斷下調(diào)之后，公積金的“互助型福利”優(yōu)勢逐漸縮小，調(diào)整也是遲早的事情。

預(yù)計(jì)，今年住宅的持有成本今年有望下調(diào)50bp以上，人均再次節(jié)省大幾十萬，支出減少了，自然而然會(huì)提振消費(fèi)。

二、論市場：

1、思明區(qū)：文園路

橡膠新村：

房齡：1981年左右；

將軍祠板塊近年備受矚目，2020~2022年，該板塊迎來了歷史新高。

其中，橡膠新村達(dá)7.68~8.4w/㎡，相當(dāng)于從2015年的2w/㎡多翻了接近3倍。

而自2024年底，迅速回落到4w/㎡出頭，峰回路轉(zhuǎn)地回調(diào)近50%。

近期文園路及其周邊的二手房成交價(jià)位在3.2~7.37萬/㎡。

①、筼筜書院，房齡，2011年，目前廈門各二手房平臺(tái)的掛牌均價(jià)是7.3~8.9萬/㎡；近日87.9㎡成交價(jià)7.37萬/㎡。

②、陽鴻新城：房齡，2003年，目前廈門各二手房平臺(tái)的掛牌均價(jià)是5.6~7.8萬/㎡，近期成交價(jià)是6.47萬/㎡；

③、假日萬壽公寓：房齡，1998~2004年，目前廈門各二手房平臺(tái)的掛牌是4.6~6.3萬/㎡，近期成交價(jià)是5.5萬/㎡；

周邊大多數(shù)是二三十年的社區(qū)，較新的有筼筜書院，迄今14年左右，均價(jià)超7萬/㎡以上，而高峰期更是超12萬/㎡。

④、周邊地塊：國貿(mào)將軍祠地塊：廈門“地王”，于2024年3月土拍，152輪競價(jià)，溢價(jià)率超40%，最終成交樓面價(jià)6.26萬/㎡。而3月21日，該板塊將會(huì)再次土拍。

十年樓市過山車，南柯一夢，令人目瞪口呆。

后序：

當(dāng)你開始過上自律的生活，每天專注于工作、充實(shí)的閱讀健身、明智的長遠(yuǎn)投資，財(cái)富、人脈自然會(huì)靠攏聚集。永遠(yuǎn)做正確的決策，一旦發(fā)現(xiàn)自己有不足了，就大大方方優(yōu)化。

一個(gè)人的身價(jià)，就是自己人生思路對錯(cuò)的外在體現(xiàn)。不要浪費(fèi)光陰、不要和爛股票長相廝守，把財(cái)富聚焦核心地段、優(yōu)質(zhì)股票，哪怕初始籌碼很少，也要慢慢地積累沉淀，聚沙成塔。