今年的海珠，真的讓人刮目相看，最新消息，廣州新中軸海珠段正在憋一個(gè)超級(jí)大招。

相信大家都留意到，廣州新中軸海珠段各種雷厲風(fēng)行的征拆動(dòng)作，但對(duì)于未來(lái)站位、改造方案、總體藍(lán)圖，始終沒(méi)有一個(gè)清晰梳理。

而最近，我們拿到了一份獨(dú)家權(quán)威資料，里邊曝光了幾個(gè)巨大的信息量。

| 廣州新中軸海珠段效果圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)

1

廣州城市中心進(jìn)化的主軸

世界級(jí)站位的城市封面

首先可以明確的是，廣州新中軸海珠段，能級(jí)和站位都極高。

這份資料里揭露了一組數(shù)據(jù)：

廣州新中軸海珠段，預(yù)計(jì)改造成本400多億，未來(lái)將新增約60-70萬(wàn)平新產(chǎn)業(yè)空間、約107萬(wàn)平商業(yè)及辦公空間等，直接帶動(dòng)就業(yè)人口5.22萬(wàn)人。

包括改造范圍也明確圈出了，范圍廣，位置核心：

|廣州新中軸海珠段示意圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)

結(jié)合我們之前收到的數(shù)據(jù)，基本可以肯定，新中軸南段，會(huì)是珠城之后，廣州主城核心區(qū)連片開(kāi)發(fā)，力度和規(guī)模最大的板塊。

聯(lián)同將來(lái)的建設(shè)量，接下來(lái)幾年，廣州新中軸海珠段集中投入更將達(dá)上千億。

很多人有個(gè)誤解，廣州新中軸海珠段是海珠區(qū)自己的事，但這個(gè)方案一出，從此分明了，它是沖著改變廣州城運(yùn)而來(lái)。

更有看點(diǎn)的，是總體定位愿景——

打造全球活力城市復(fù)合發(fā)展中脊、面向世界人人可享的城央舞臺(tái)。

站位明確，就是世界級(jí)的。

配合文件里多張關(guān)鍵圖片，更把這一定位梳理清楚。

首先是這張圖，錨定了廣州新中軸海珠段6公里，將會(huì)是廣州城市中心進(jìn)化的主軸，也是城市發(fā)展的恒定主軸。

|廣州新中軸海珠段示意圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)

沒(méi)錯(cuò)，廣州樓市是有很多風(fēng)口，熱點(diǎn)板塊也隨時(shí)在變，但廣州建“中軸城市”的總體方向一直沒(méi)變。

如果說(shuō)，新中軸的上半場(chǎng)在天河段，下半場(chǎng)就一定在廣州新中軸海珠段。

天河段和海珠段還將一體化貫通，形成一個(gè)“世界級(jí)城市會(huì)客廳”，這對(duì)于廣州的下階段發(fā)展至關(guān)重要。

為此，市里還成立“新中軸貫通統(tǒng)籌小組”，積極引入大師資源，目標(biāo)就是達(dá)成達(dá)成高起點(diǎn)規(guī)劃，并且加速度落地。

其次，是這一張，以廣州塔，海珠濕地國(guó)家公園為關(guān)鍵交匯點(diǎn)，一座綠洲大城徐徐鋪開(kāi)。

云山、珠水、綠洲更具象化了：

|廣州新中軸海珠段效果圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)

我有個(gè)大膽推測(cè)，綠洲概念，將會(huì)成為云山珠水后，廣州最核心的城市景觀帶。

新中軸+綠洲交匯地，代表著廣州下一個(gè)極核地段和極核資產(chǎn)圈。

大家都知道，廣州最著名的城市封面、最值錢(qián)的地段，就在廣州新中軸和珠江交匯處，廣州塔、東西塔都在這里。

即便他們已建成十余年，地位仍巋然不動(dòng)，就是因?yàn)闆](méi)有任何區(qū)域，能同時(shí)滿足新中軸+不可復(fù)制自然景觀交匯的條件。

直到廣州新中軸海珠段落地，把海珠國(guó)家濕地公園送上牌桌。

作為全球最大、全國(guó)唯一的城市中軸線濕地公園，海珠國(guó)家濕地公園的潛在價(jià)值絕不亞于珠江。

而且，一旦如效果圖建成，海珠國(guó)家濕地公園還能和珠江、云山聯(lián)動(dòng)，不僅是代言廣州，更可能成為中國(guó)面向世界的另一封面。

| 廣州新中軸海珠段

如果說(shuō)，長(zhǎng)度約7.8公里的北京中軸線，展示了中國(guó)古代五千年歷史的精華；

那么，有了海珠段的廣州新中軸，將呈現(xiàn)中國(guó)現(xiàn)代城市繁華和生態(tài)極致碰撞的文明。

2

環(huán)綠洲發(fā)展圈

廣州新質(zhì)生產(chǎn)力的主場(chǎng)

綠洲固然足夠震撼，但最讓我期待的是環(huán)綠洲而建成的一切，這里很可能會(huì)是廣州發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的主場(chǎng)。

從另外一張圖，能看出大量商業(yè)商務(wù)、文化公共設(shè)施、居住空間等，分布在中軸線及海珠湖周邊。

|廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)

他們不僅將構(gòu)建起一處封面建筑群，更將裝下一套新興產(chǎn)業(yè)體系，以數(shù)字產(chǎn)業(yè)、高端消費(fèi)、文化創(chuàng)意為主導(dǎo)。

首先，數(shù)字產(chǎn)業(yè)，將“總部經(jīng)濟(jì)”+“園區(qū)經(jīng)濟(jì)”結(jié)合，建一條全球綠色低碳科技獨(dú)角獸總部發(fā)展帶。

什么效果呢？參考華為松山湖歐洲小鎮(zhèn)，代表最尖端生產(chǎn)力的華為，旁邊是最詩(shī)情畫(huà)意的松山湖。

而環(huán)海珠湖旁，現(xiàn)在已經(jīng)在導(dǎo)入低空經(jīng)濟(jì)、大模型、芯片、新能源、生物技術(shù)、綠色物聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)，科技與生態(tài)共進(jìn)。

這對(duì)于廣州市中心而言，更是一種全新形態(tài)，不再是珠金琶常規(guī)的摩天高樓，而是更受創(chuàng)投企業(yè)青睞的低密生態(tài)科技中心。

|廣州新中軸海珠段效果圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)

其次，看高端消費(fèi)產(chǎn)業(yè)。

意思是打造一條世界級(jí)消費(fèi)主軸，聯(lián)動(dòng)大塘tod和客村商圈，你可以把它想象為天河路商圈的2.0版本。

這里將引入多家頭部運(yùn)營(yíng)商，級(jí)別可能會(huì)是太古、萬(wàn)象系的大咖；

這里還將培育新型商業(yè)，包括國(guó)際消費(fèi)綜合體、“秀場(chǎng)+展場(chǎng)+創(chuàng)廠”結(jié)合的時(shí)尚大街，好看好玩更孵化創(chuàng)意。

還有一批高端酒店集群等，不止悅榕莊一家，充分利用海珠湖生態(tài)，造出全新的商務(wù)旅游名片。

|廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)

其三，文化創(chuàng)意。

主要是建設(shè)地標(biāo)精神堡壘，通過(guò)場(chǎng)景營(yíng)造及事件打造，形成海珠湖自有文化藝術(shù)活動(dòng)IP。

你可以類比成阿那亞，地標(biāo)不止有高大上的外殼，更從內(nèi)涵發(fā)力，注重文化生產(chǎn)力。

很明顯，這三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，都是一種進(jìn)化形態(tài)，并將形成復(fù)合式的文商旅產(chǎn)綜合核心，代表高科技、高效能、高質(zhì)量的新質(zhì)生產(chǎn)力。

這樣的城市極核，對(duì)廣州來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。

畢竟，全國(guó)正興起新質(zhì)生產(chǎn)力浪潮，廣州需要迎頭趕上，但以商務(wù)金融單核為主的珠城，明顯難當(dāng)重任。

接棒者，必然是廣州新中軸海珠段。

3

珠金琶邊際效應(yīng)遞減

廣州新中軸海珠段冉冉升起

城市新極核的出現(xiàn)，還會(huì)引發(fā)豪宅金字塔的重新分檔。

邏輯很簡(jiǎn)單，城市核心資產(chǎn)的輪動(dòng)，核心就是跟隨城市進(jìn)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

將來(lái)，隨著廣州新中軸海珠段發(fā)展，珠金琶獨(dú)大的格局將徹底改變，以后的頂豪金字塔分檔可能會(huì)有四檔：

珠城一手/廣州新中軸+一線珠江/綠洲交匯的一手>廣州新中軸海珠段一手/琶洲核心一手/金融城核心一手>珠城二手>琶洲/金融城二手。

你可能會(huì)問(wèn)，為什么，新中軸+一線珠江/綠洲交匯的一手，首位度會(huì)領(lǐng)先？

我們注意到，無(wú)論是新中軸和珠江交匯處，還是新中軸和海珠濕地公園交匯點(diǎn)，都以城市地標(biāo)優(yōu)先。

相反，住宅極少，放在珠城，符合中軸+南向一線江景條件的，只有二手房，單價(jià)超20萬(wàn)/平。

而另一個(gè)重點(diǎn)是，廣州新中軸海珠段有一個(gè)相對(duì)于珠金琶的獨(dú)到優(yōu)勢(shì)：可成長(zhǎng)性。

珠金琶固然好，但發(fā)展多年，資產(chǎn)價(jià)值的預(yù)期已經(jīng)被透支一大部分，邊際效應(yīng)逐漸下降。

但廣州新中軸海珠段才剛剛升起，沒(méi)有被透支預(yù)期，增量蓄勢(shì)待發(fā)，沿線項(xiàng)目能收獲更長(zhǎng)久的成長(zhǎng)紅利。

要知道，廣州新中軸海珠段，對(duì)城市發(fā)展的推動(dòng)力有著超長(zhǎng)持久性。

東風(fēng)、三滘村拆舊建新只是一部分，它還能起到示范作用，加速旁邊的康鷺舊改，將整個(gè)海珠最大的城中村，變成一個(gè)超級(jí)金蛋。

到時(shí)，你將看見(jiàn)連片的城市界面更新，產(chǎn)業(yè)和配套升級(jí)換代，人口持續(xù)導(dǎo)入，以及由此創(chuàng)造的巨量樓市需求，這種增量隨著舊改持續(xù)產(chǎn)生。

|廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)

更關(guān)鍵的是，這個(gè)板塊的住宅供應(yīng)并沒(méi)有超發(fā)，目前主力在售的新房并不多，就是大家熟悉的中海大境。

在這個(gè)特殊節(jié)點(diǎn)下，中海大境的意義，相當(dāng)于廣州新中軸海珠段首發(fā)豪宅，坐穩(wěn)頭班車資產(chǎn)。

前期入手的近千戶大境業(yè)主，更是提前占到最佳座位，享受新中軸發(fā)力的頭波紅利。

4

為廣州新中軸海珠段打樣

不可復(fù)制的城市頭盤(pán)

但這還不夠，中海大境，還要為廣州新中軸海珠段打樣，詮釋一個(gè)全新的豪宅物種——城市頭盤(pán)。

|中海大境效果圖

什么是城市頭盤(pán)？

一個(gè)城市，豪宅本就不多，必須滿足“資源不可復(fù)制性”+“居住體驗(yàn)極致化”+“社會(huì)身份認(rèn)同”。

城市頭盤(pán)就更少了，除了要滿足豪宅的條件，更要占據(jù)城市進(jìn)化的主軸和封面，獲得市場(chǎng)廣泛認(rèn)可，反過(guò)來(lái)還能賦能城市。

而且，城市頭盤(pán)并非任何時(shí)間都能誕生，而是必須遇上特定的城市爆發(fā)期。

往深了說(shuō)，之所以有城市頭盤(pán)，是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)輪動(dòng)帶來(lái)財(cái)富階層輪動(dòng)，新貴們需要在新中心尋找一個(gè)最佳居所和資產(chǎn)配置地。

這就好比，珠城崛起帶動(dòng)了大批富人遷徙，最有錢(qián)的一波人會(huì)選擇匯悅臺(tái)、凱旋新世界，把他們送上羊城豪宅天花板。

那么，看回中海大境，是怎么詮釋城市頭盤(pán)的？

我們認(rèn)為，有幾個(gè)重點(diǎn)：

第一，中海大境提前占據(jù)了廣州新中軸海珠段最核心、最稀缺的區(qū)位。

大境的核心度，一張圖足以說(shuō)明一切，身在新中軸，南面一線海珠湖，站在這一世界級(jí)城市封面之中。

但，最特殊的一點(diǎn)是，環(huán)海珠濕地價(jià)值圈嚴(yán)格控制生態(tài)紅線，限制高密度開(kāi)發(fā)。

這就意味著，即便未來(lái)新中軸南段供應(yīng)量上來(lái)，但環(huán)湖周邊的新增供應(yīng)卻是限量的，很難再有中海大境同等地段和素質(zhì)。

其二，罕見(jiàn)的270畝大體量，紅線內(nèi)外一體化規(guī)劃，打造高端湖濱生活大城。

試想，一個(gè)豪宅盤(pán)哪怕做得再高端，但如果只有一兩棟樓，估計(jì)很難讓人認(rèn)同它能賦能城市。

豪宅玩法有很多，但跳出地塊紅線的又有幾個(gè)，畢竟紅線外屬于公家的，開(kāi)發(fā)商攬下來(lái)做還會(huì)增加成本。

但這些，恰恰襯托出中海大境作為城市頭盤(pán)的格局。

項(xiàng)目紅線內(nèi)的占地面積就達(dá)270畝（約18萬(wàn)平），建面約36萬(wàn)平，包括高端住宅、濱水商業(yè)、教育用地、濱水河岸等。

最關(guān)鍵的，是位于居住區(qū)和商業(yè)區(qū)中間的河流，這里原本屬于地塊紅線之外，中海把它納入規(guī)劃范圍，打造為大境的生活中心線。

這道中心線，不僅串聯(lián)起項(xiàng)目?jī)?nèi)部各組團(tuán)，還把旁邊的上涌地鐵站聯(lián)動(dòng)起來(lái)，組成了一個(gè)完整的高端湖濱生活大城。

其三，超前產(chǎn)品力加持，不局限于單一維度，而是全方位領(lǐng)先。

就挑幾點(diǎn)來(lái)看：

一是注重與景觀之間的關(guān)系，每一棟、每個(gè)戶型都能看見(jiàn)城市核心景觀。

要知道，即便是頂豪，大小戶型的景觀也是區(qū)別對(duì)待，大戶型當(dāng)然最優(yōu)，但小戶型卻對(duì)望舊城乃至城中村。

但在中海大境，大小戶型，每一面都是精華窗景。

即將加推的8棟03，占據(jù)的就是中央花園C位，南面正對(duì)2萬(wàn)平中央花園，北面眺望珠城CBD繁華。

二是呈現(xiàn)富有創(chuàng)造力的生活場(chǎng)景，為家庭關(guān)系做好充足考量。

還是看8棟03的建面約186平大平層，雙南向套房，且分別位于兩側(cè)，充分照顧三代人生活。

室內(nèi)少承重墻，最關(guān)鍵的客廳與次臥、主臥與次臥之間，都可以把墻體推掉，滿足個(gè)性打造，往后20年的家庭結(jié)構(gòu)變化都考慮到了。

三是兌現(xiàn)力，會(huì)所、濱水商業(yè)、地鐵等配套加速呈現(xiàn)，確定性已經(jīng)領(lǐng)先一步。

一大波高品質(zhì)配套，都已是肉眼可見(jiàn)的狀態(tài)。

|中海大境實(shí)拍圖

憑借這些綜合實(shí)力，中海大境銷量和口碑早就獲得認(rèn)可。

去年，項(xiàng)目狂賣120億，今年2月加推，又賣出4.7個(gè)小目標(biāo)，城市頭盤(pán)效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵。

現(xiàn)在，更有了廣州新中軸海珠段加持，和歷史級(jí)機(jī)遇同行，這樣的城市頭盤(pán)，將進(jìn)入價(jià)值“換擋期”。

好了，如果你對(duì)中海大境感興趣，或想獲取廣州新中軸海珠段獨(dú)家資料，加拆神助手，一起聊聊。?????