今年的海珠，真的讓人刮目相看，最新消息，廣州新中軸海珠段正在憋一個超級大招。

相信大家都留意到，廣州新中軸海珠段各種雷厲風行的征拆動作，但對于未來站位、改造方案、總體藍圖，始終沒有一個清晰梳理。

而最近，我們拿到了一份獨家權威資料，里邊曝光了幾個巨大的信息量。

| 廣州新中軸海珠段效果圖，最終以政府批復為準

1

廣州城市中心進化的主軸

世界級站位的城市封面

首先可以明確的是，廣州新中軸海珠段，能級和站位都極高。

這份資料里揭露了一組數據：

廣州新中軸海珠段，預計改造成本400多億，未來將新增約60-70萬平新產業空間、約107萬平商業及辦公空間等，直接帶動就業人口5.22萬人。

包括改造范圍也明確圈出了，范圍廣，位置核心：

|廣州新中軸海珠段示意圖，最終以政府批復為準

結合我們之前收到的數據，基本可以肯定，新中軸南段，會是珠城之后，廣州主城核心區連片開發，力度和規模最大的板塊。

聯同將來的建設量，接下來幾年，廣州新中軸海珠段集中投入更將達上千億。

很多人有個誤解，廣州新中軸海珠段是海珠區自己的事，但這個方案一出，從此分明了，它是沖著改變廣州城運而來。

更有看點的，是總體定位愿景——

打造全球活力城市復合發展中脊、面向世界人人可享的城央舞臺。

站位明確，就是世界級的。

配合文件里多張關鍵圖片，更把這一定位梳理清楚。

首先是這張圖，錨定了廣州新中軸海珠段6公里，將會是廣州城市中心進化的主軸，也是城市發展的恒定主軸。

|廣州新中軸海珠段示意圖，最終以政府批復為準

沒錯，廣州樓市是有很多風口，熱點板塊也隨時在變，但廣州建“中軸城市”的總體方向一直沒變。

如果說，新中軸的上半場在天河段，下半場就一定在廣州新中軸海珠段。

天河段和海珠段還將一體化貫通，形成一個“世界級城市會客廳”，這對于廣州的下階段發展至關重要。

為此，市里還成立“新中軸貫通統籌小組”，積極引入大師資源，目標就是達成達成高起點規劃，并且加速度落地。

其次，是這一張，以廣州塔，海珠濕地國家公園為關鍵交匯點，一座綠洲大城徐徐鋪開。

云山、珠水、綠洲更具象化了：

|廣州新中軸海珠段效果圖，最終以政府批復為準

我有個大膽推測，綠洲概念，將會成為云山珠水后，廣州最核心的城市景觀帶。

新中軸+綠洲交匯地，代表著廣州下一個極核地段和極核資產圈。

大家都知道，廣州最著名的城市封面、最值錢的地段，就在廣州新中軸和珠江交匯處，廣州塔、東西塔都在這里。

即便他們已建成十余年，地位仍巋然不動，就是因為沒有任何區域，能同時滿足新中軸+不可復制自然景觀交匯的條件。

直到廣州新中軸海珠段落地，把海珠國家濕地公園送上牌桌。

作為全球最大、全國唯一的城市中軸線濕地公園，海珠國家濕地公園的潛在價值絕不亞于珠江。

而且，一旦如效果圖建成，海珠國家濕地公園還能和珠江、云山聯動，不僅是代言廣州，更可能成為中國面向世界的另一封面。

| 廣州新中軸海珠段

如果說，長度約7.8公里的北京中軸線，展示了中國古代五千年歷史的精華；

那么，有了海珠段的廣州新中軸，將呈現中國現代城市繁華和生態極致碰撞的文明。

2

環綠洲發展圈

廣州新質生產力的主場

綠洲固然足夠震撼，但最讓我期待的是環綠洲而建成的一切，這里很可能會是廣州發展新質生產力的主場。

從另外一張圖，能看出大量商業商務、文化公共設施、居住空間等，分布在中軸線及海珠湖周邊。

|廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復為準

他們不僅將構建起一處封面建筑群，更將裝下一套新興產業體系，以數字產業、高端消費、文化創意為主導。

首先，數字產業，將“總部經濟”+“園區經濟”結合，建一條全球綠色低碳科技獨角獸總部發展帶。

什么效果呢？參考華為松山湖歐洲小鎮，代表最尖端生產力的華為，旁邊是最詩情畫意的松山湖。

而環海珠湖旁，現在已經在導入低空經濟、大模型、芯片、新能源、生物技術、綠色物聯網等新興產業，科技與生態共進。

這對于廣州市中心而言，更是一種全新形態，不再是珠金琶常規的摩天高樓，而是更受創投企業青睞的低密生態科技中心。

|廣州新中軸海珠段效果圖，最終以政府批復為準

其次，看高端消費產業。

意思是打造一條世界級消費主軸，聯動大塘tod和客村商圈，你可以把它想象為天河路商圈的2.0版本。

這里將引入多家頭部運營商，級別可能會是太古、萬象系的大咖；

這里還將培育新型商業，包括國際消費綜合體、“秀場+展場+創廠”結合的時尚大街，好看好玩更孵化創意。

還有一批高端酒店集群等，不止悅榕莊一家，充分利用海珠湖生態，造出全新的商務旅游名片。

|廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復為準

其三，文化創意。

主要是建設地標精神堡壘，通過場景營造及事件打造，形成海珠湖自有文化藝術活動IP。

你可以類比成阿那亞，地標不止有高大上的外殼，更從內涵發力，注重文化生產力。

很明顯，這三大主導產業，都是一種進化形態，并將形成復合式的文商旅產綜合核心，代表高科技、高效能、高質量的新質生產力。

這樣的城市極核，對廣州來說至關重要。

畢竟，全國正興起新質生產力浪潮，廣州需要迎頭趕上，但以商務金融單核為主的珠城，明顯難當重任。

接棒者，必然是廣州新中軸海珠段。

3

珠金琶邊際效應遞減

廣州新中軸海珠段冉冉升起

城市新極核的出現，還會引發豪宅金字塔的重新分檔。

邏輯很簡單，城市核心資產的輪動，核心就是跟隨城市進化和產業升級。

將來，隨著廣州新中軸海珠段發展，珠金琶獨大的格局將徹底改變，以后的頂豪金字塔分檔可能會有四檔：

珠城一手/廣州新中軸+一線珠江/綠洲交匯的一手>廣州新中軸海珠段一手/琶洲核心一手/金融城核心一手>珠城二手>琶洲/金融城二手。

你可能會問，為什么，新中軸+一線珠江/綠洲交匯的一手，首位度會領先？

我們注意到，無論是新中軸和珠江交匯處，還是新中軸和海珠濕地公園交匯點，都以城市地標優先。

相反，住宅極少，放在珠城，符合中軸+南向一線江景條件的，只有二手房，單價超20萬/平。

而另一個重點是，廣州新中軸海珠段有一個相對于珠金琶的獨到優勢：可成長性。

珠金琶固然好，但發展多年，資產價值的預期已經被透支一大部分，邊際效應逐漸下降。

但廣州新中軸海珠段才剛剛升起，沒有被透支預期，增量蓄勢待發，沿線項目能收獲更長久的成長紅利。

要知道，廣州新中軸海珠段，對城市發展的推動力有著超長持久性。

東風、三滘村拆舊建新只是一部分，它還能起到示范作用，加速旁邊的康鷺舊改，將整個海珠最大的城中村，變成一個超級金蛋。

到時，你將看見連片的城市界面更新，產業和配套升級換代，人口持續導入，以及由此創造的巨量樓市需求，這種增量隨著舊改持續產生。

|廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復為準

更關鍵的是，這個板塊的住宅供應并沒有超發，目前主力在售的新房并不多，就是大家熟悉的中海大境。

在這個特殊節點下，中海大境的意義，相當于廣州新中軸海珠段首發豪宅，坐穩頭班車資產。

前期入手的近千戶大境業主，更是提前占到最佳座位，享受新中軸發力的頭波紅利。

4

為廣州新中軸海珠段打樣

不可復制的城市頭盤

但這還不夠，中海大境，還要為廣州新中軸海珠段打樣，詮釋一個全新的豪宅物種——城市頭盤。

|中海大境效果圖

什么是城市頭盤？

一個城市，豪宅本就不多，必須滿足“資源不可復制性”+“居住體驗極致化”+“社會身份認同”。

城市頭盤就更少了，除了要滿足豪宅的條件，更要占據城市進化的主軸和封面，獲得市場廣泛認可，反過來還能賦能城市。

而且，城市頭盤并非任何時間都能誕生，而是必須遇上特定的城市爆發期。

往深了說，之所以有城市頭盤，是因為產業輪動帶來財富階層輪動，新貴們需要在新中心尋找一個最佳居所和資產配置地。

這就好比，珠城崛起帶動了大批富人遷徙，最有錢的一波人會選擇匯悅臺、凱旋新世界，把他們送上羊城豪宅天花板。

那么，看回中海大境，是怎么詮釋城市頭盤的？

我們認為，有幾個重點：

第一，中海大境提前占據了廣州新中軸海珠段最核心、最稀缺的區位。

大境的核心度，一張圖足以說明一切，身在新中軸，南面一線海珠湖，站在這一世界級城市封面之中。

但，最特殊的一點是，環海珠濕地價值圈嚴格控制生態紅線，限制高密度開發。

這就意味著，即便未來新中軸南段供應量上來，但環湖周邊的新增供應卻是限量的，很難再有中海大境同等地段和素質。

其二，罕見的270畝大體量，紅線內外一體化規劃，打造高端湖濱生活大城。

試想，一個豪宅盤哪怕做得再高端，但如果只有一兩棟樓，估計很難讓人認同它能賦能城市。

豪宅玩法有很多，但跳出地塊紅線的又有幾個，畢竟紅線外屬于公家的，開發商攬下來做還會增加成本。

但這些，恰恰襯托出中海大境作為城市頭盤的格局。

項目紅線內的占地面積就達270畝（約18萬平），建面約36萬平，包括高端住宅、濱水商業、教育用地、濱水河岸等。

最關鍵的，是位于居住區和商業區中間的河流，這里原本屬于地塊紅線之外，中海把它納入規劃范圍，打造為大境的生活中心線。

這道中心線，不僅串聯起項目內部各組團，還把旁邊的上涌地鐵站聯動起來，組成了一個完整的高端湖濱生活大城。

其三，超前產品力加持，不局限于單一維度，而是全方位領先。

就挑幾點來看：

一是注重與景觀之間的關系，每一棟、每個戶型都能看見城市核心景觀。

要知道，即便是頂豪，大小戶型的景觀也是區別對待，大戶型當然最優，但小戶型卻對望舊城乃至城中村。

但在中海大境，大小戶型，每一面都是精華窗景。

即將加推的8棟03，占據的就是中央花園C位，南面正對2萬平中央花園，北面眺望珠城CBD繁華。

二是呈現富有創造力的生活場景，為家庭關系做好充足考量。

還是看8棟03的建面約186平大平層，雙南向套房，且分別位于兩側，充分照顧三代人生活。

室內少承重墻，最關鍵的客廳與次臥、主臥與次臥之間，都可以把墻體推掉，滿足個性打造，往后20年的家庭結構變化都考慮到了。

三是兌現力，會所、濱水商業、地鐵等配套加速呈現，確定性已經領先一步。

一大波高品質配套，都已是肉眼可見的狀態。

|中海大境實拍圖

憑借這些綜合實力，中海大境銷量和口碑早就獲得認可。

去年，項目狂賣120億，今年2月加推，又賣出4.7個小目標，城市頭盤效應持續發酵。

現在，更有了廣州新中軸海珠段加持，和歷史級機遇同行，這樣的城市頭盤，將進入價值“換擋期”。

好了，如果你對中海大境感興趣，或想獲取廣州新中軸海珠段獨家資料，加拆神助手，一起聊聊。?????