全國哪個區域最受國家重視？要看在哪里最舍得“砸錢”。

近期，深珠通道迎來最新進展，廣東省發改委公布《2025年廣東省發展和改革委員會部門預算》，明確將“深珠通道前期研究”納入支出預算。

目前，全國共有5個擬投資超過千億的跨海通道，它們分別是：

1、深珠通道（深圳—珠海）；

2、瓊州海峽跨海通道（廣東徐聞—海口）；

3、滬舟甬跨海通道（上海臨港—舟山—寧波）；

4、滬甬跨海通道（上海金山—寧波）；

5、渤海海峽跨海通道（煙臺蓬萊—大連旅順）。

5大千億工程，唯有深珠通道率先落地，足以說明國家的重視。

更值得注意的是，珠江口區域此前已建成投資約500億元的深中通道和耗資近1000億元的港珠澳大橋，如今又將迎來深珠通道這一千億級工程。

國家為何在此區域持續加碼投資？目的何在？

01

黃金內灣，經濟發展的秘密武器

我們認為，國家在珠江口區域劃重點，本質是通過集中寶貴資源，推動“經濟龍頭”廣東實現轉型升級，繼續發揮經濟發展排頭兵的作用。

近幾年，曾經的經濟傳奇正面臨轉型挑戰。2024年，廣東省GDP實際增速為3.5%，在全國30省中排名第26位。

廣東經濟之所以增速放慢，主要有兩大原因：

一是廣東經濟正在轉型之中，之前對房地產、燃油車等傳統行業依賴度比較高；二是廣東經濟發展不均衡，不僅珠三角地區和非珠三角地區不均衡，珠海珠三角東西兩岸也不均衡。

面對這些挑戰，“黃金內灣”成為破局的關鍵。

港珠澳大橋、深中通道、再到深珠通道，一個個千億工程，不過是推動黃金內灣戰略的“棋子”。

一座座跨海大橋的意義，不僅是硬聯通，更是軟聯通；連接的不只是珠江兩岸，更是廣東未來的產業格局：深圳的科技創新、珠海的高端制造、廣州的現代服務、東莞的精密加工、中山的智能家居……

黃金內灣將形成一個有機整體，每座城市各司其職卻又緊密協作。它將改變廣東長期以來過度依賴市場自發力量的發展路徑，體現政府在產業引導中的積極作用。

在全球產業重構的關鍵時期，等待市場“看不見的手”已不足以應對挑戰，需要政府“有形之手”的精準引導。

黃金內灣，正是這只“有形之手”的具象化。它不僅是廣東經濟的秘密武器，更是中國經濟高質量發展的秘密武器。

02

廣東狼群模式的“頭狼”

過去，粵港澳大灣區的發展強調深圳廣州的“雙極引領”；現在進入黃金內灣時代，則轉向“群狼模式”，各城市協同發力，類似于江蘇省多城聯動的發展格局。

而在這個“群狼模式”中，頭狼角色尤為關鍵。

縱觀各區域經濟指標，從總量看，深圳經濟總量和增速拔得頭籌；從戰略平臺看，前海2024年GDP首破3000億元大關，遠超南沙、橫琴、唐家灣等其他灣區平臺，累計引進151家全球頭部服務商，新增國家級專精特新企業106家。

最新發布的《深圳市國土空間總體規劃（2021－2035年）》也印證了這一判斷，前海深港現代服務業合作區全部納入深圳都市核心區，成為未來十年城市空間規劃的最大受益者。

誰是頭狼顯而易見，答案就是前海，也只能是前海，但是前海內部亦有分化。

自2021年前海擴容以來，前海逐步邁入全新的2.0時代，形成南北雙核布局：

南部核心區（寶中+前海三灣）作為深圳的第四代CBD，承擔著總部經濟和現代金融服務的重任；

北部核心區（會展海洋城）則主打國際會展、商貿物流、旅游、先進制造和現代海洋產業，構建多元產業生態。

值得注意的是，雖然南部核心區已經發展多年，但北部核心區會展海洋城在未來增長潛力上更勝一籌，會展海洋城實際上是黃金內灣的真正C位。

會展海洋城為何能夠成為黃金內灣的C位？核心優勢有三：

第一，會展海洋城形成“會展+產業+城市+文旅”的創新發展模式，產業鏈更長、輻射面更廣，更能起到“頭狼”的帶動作用。

數據顯示，會展業對城市經濟的帶動效應通常在1:5至1:10之間。深圳國際會展中心2023年舉辦近110場行業盛會，直接收入85億元，而帶動相關產業收入高達765億元，正好為直接收入的9倍。

2024年深圳會展業從年頭“熱”到年尾，全年舉辦展會超400場，吸引參展企業近7萬家，參展觀眾超1000萬人次。

會展經濟的核心優勢是跨界整合能力，與金融、商貿等單一產業不同，會展業是天然的產業聚合器，每場國際展會都匯集全球產業鏈企業，不僅促成交易，更催生創新。

從黃金內灣“群狼模式”的布局來看，會展海洋城的“頭狼”作用是最匹配的，且不可替代。

第二，會展海洋城不僅是深圳西部門戶，更是輻射珠海、中山的橋頭堡。

深中通道通車后，從會展海洋城到中山的通行時間大幅縮短，形成“黃金半小時經濟圈”。這種地理優勢使會展海洋城成為深圳鏈接珠江口西岸的戰略支點，進一步強化其在黃金內灣的戰略地位。

更讓人振奮的是，這里正在打造深圳版的“虹橋商務區”。

虹橋商務區位于上海西部，本是連接上海與長三角其他城市的綜合交通樞紐，后通過整合“機場+高鐵站+會展中心”這一黃金三件套，成功升級為新一代CBD。目前虹橋商務區已匯聚超過380家外資總部，以及近百家世界500強企業，成為上海連接長三角的核心樞紐。

而在前海北部核心區，同樣集齊了“會展海洋城+深圳機場+機場東樞紐”黃金三件套，這種樞紐型商務區的成長模式，比傳統CBD更具輻射力和帶動效應，能夠更好地發揮“頭狼”作用，引領整個黃金內灣的協同發展。

第三，會展海洋城是價值的高地，價格的洼地，成長潛力更大。

相比前海南部核心區，北部核心區會展海洋城房價約4-5萬元/㎡，處于合理區間，潛力更高。

借鑒前海十年從灘涂到10萬+/㎡的發展軌跡，以及廣州琶洲“會展+總部+數字經濟”模式下新房單價突破16萬/㎡的案例，會展海洋城正處于類似的價值起飛點。

同時，更低的地價房價也吸引更多企業人才，孕育創新，有效解決了前海1.0時代“產業興旺但居住乏力”的職住分離問題，為前海2.0時代構建產業與人才雙向聚集的良性循環，釋放區域創新活力與經濟潛能。

從長遠看，會展海洋城的崛起將重塑整個黃金內灣的經濟格局，以C位的領導力推動城市群產業深度協同，激發商務、旅游、制造、創新等多元經濟業態融合發展，讓黃金內灣的整體競爭力將迎來質的飛躍。

03

看懂趨勢，重倉黃金內灣C位

最近又有小作文，說深圳要進一步放開限購，這也引發一個思考：深圳最有價值的片區在哪？

昨天，劉曉博受邀參加《一路向西 走讀黃金內灣》論壇，闡述了對深圳城市發展的深刻理解。

劉曉博在論壇上指出，深圳過去40多年形成了兩條發展軸線，一條是沿著深南大道一路向西，一條是沿著深圳灣到蛇口、前海，并向海洋新城延伸的濱海線，目前最貴的物業，都分布在這兩條軸線上。

深圳未來還將形成三條新的南北方向的價值線：一條是寶安大道和沿江高速之間的前海軸線，一條是南山到光明的科創軸線，一條是河套、福田CBD到北站、紅山的軸線。最值得注意的是，西部海岸價值線和前海軸線，這兩條軸線在海洋新城重疊交叉，是未來新的價值高地。

從深圳的發展歷史和其他大城市的經驗看，沿海沿江都是不動產的價值高地，這在福田、南山、寶中已經充分體現出來了。但在寶安北，目前最高的價值線仍然在“內陸”的寶安大道上，未來一定會向海洋新城、會展新城的方向轉移，這個區域當前是明顯的價值洼地。

劉曉博還對2025年全國經濟和深圳樓市企穩回暖，持樂觀態度。

如果你看懂深圳城市發展大趨勢，看懂國家真金白銀的劃重點，看懂廣東省突圍的野心，你就會明白會展海洋城絕對是潛力股。

真正的價值不是紙上規劃，靠得是持續兌現力。

會展海洋城真正展現了什么叫“深圳速度”。2019年建成的28萬平方米深圳國際會展中心已成為全球矚目的展會平臺；2023年落成的洲際、希爾頓等五星酒店群為商務活動提供高端支撐；今年即將開業的全球落差最高室內滑雪場則為區域增添獨特文旅元素。

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第二條沿江高速、地鐵12號線直達和20號線二期連接，形成了六維立體交通體系。政府在基礎設施上的密集投入，是對區域未來價值的最大背書，也是黃金內灣戰略實施的重要保障。

嗅覺敏銳的龍頭企業已經開始重倉布局會展海洋城。

其中，卓越集團作為深圳本土企業，28年來的崛起見證并參與了深圳每一次城市中心--從福田的卓越世紀中心、深圳中心綜合體，到后海的蔚藍海岸、后海中心，再到前海的前海壹號，卓越的項目幾乎覆蓋了深圳每一次城市中心的迭代。

這種軌跡不是巧合，而是對城市發展規律的深刻理解。卓越集團帶著這份對城市的理解，提前布局會展海洋城核心區域，打造了前海片區標桿項目——卓越前海未來城。

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這個建面約178萬㎡的綜合體不僅包含住宅和商業，還規劃了教育、交通、產業、生態等全方位配套。作為前海北核時代的價值標桿以及黃金內灣C位，卓越前海未來城將成為深圳西部的城市新名片，并給出“前海卓越住區”的全新定位。

所謂的前海卓越住區，意味著這里不只是一處居所，而是一座融合了國際化配套的，追求卓越、出類拔萃的生活高地。這里超脫傳統城、社區的概念，依托周邊大型市政配套的集中加持，形成了更為高能級的都市生活核心，進一步鞏固了黃金內灣C位的中心地位。

華發冰雪世界帶來四季如一的歡樂，會展中心連接國際商貿脈搏，海上田園4A級景區提供城市中心難得的生態氧吧。

作為黃金內灣國家戰略的C位，這里將持續獲得政策紅利與資源傾斜，讓居住在此的每個家庭都能分享城市發展的紅利。

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前海卓越住區的魅力更在于它完美解決了年輕人的現實需求。

約15萬方商業空間讓日常購物體驗不輸福田南山；4所幼兒園和5所中小學緩解了為孩子學位奔波的焦慮；特別是地鐵12號線海上田園東站，整個站點被卓越大城完全環抱，真正實現“出站即到家”的便捷生活。

作為深圳地鐵的“換乘之王”，12號線設置了9個換乘車站，與地鐵1、2、5、9、11和20號線無縫連接，遠期規劃換乘站更將達到20座，交通便利性只會與日俱增。

清晨在園林中小憩，晚歸時在家門口采購日用，周末在綜合體享受多元生活，這里的一切都在默默支持著你對美好生活的向往。

對于剛踏入社會的年輕人，前海卓越住區不僅滿足當下生活所需，更蘊含區域發展紅利，在這里，你可以實現與城市共同成長。

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走進前海卓越住區，你能真切感受到生活品質的提升。

鋁板邊框立面勾勒出建筑的現代質感，歷久彌新。五重歸家禮序，讓每天回家都充滿儀式感。

小區里的綠植園林和社區會所不是點綴，而是家的延伸——鄰居們在這里聊天分享日常，孩子們在草地上奔跑嬉鬧，爺爺奶奶在樹蔭下小憩看書，真正實現“社區即生活”。

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建面約63-113㎡新規戶型更實用，具備大陽臺、大飄窗、高得房率等新規產品特點，這樣的設計不僅讓當下生活更舒適，也讓未來置換時更有底氣。

作為2024年深圳“網紅大盤”，卓越前海未來城自入市以來就備受市場關注。據悉，項目新品將推出63-112㎡新規2-4房戶型，預計4月正式入市。

值得一提的是，此次新品位置極佳，除了擁有園景城景等多重景觀，更是大城一期的壓軸產品。同時，項目展示中心全面升級，社區活動空間、街區、精裝地庫及園林泳池等實景展示區將于近期對外開放，有意向的購房者可前往實地體驗。

前海卓越住區——深圳西部人居標桿，正持續煥新升級，不斷兌現價值承諾。從藍圖規劃到實景呈現，每一步建設都印證著黃金內灣的無限發展潛力，現在入駐大城，正是把握時代發展紅利的最佳時機。

目前在售的三房價格約4萬+/㎡，四房約4.4萬+/㎡，優質房源供應有限，建議有意向的朋友及時前往了解，把握黃金內灣發展機遇。