文︱劉德科

在房地產行業最苦的時候，總有制造業企業嘗到房地產的甜。

這三四年，又有一波制造業企業在房地產行業做得風生水起：文具大王得力和紡織大亨亞倫都新拿了不少宅地，拉鏈巨頭、紐扣巨頭兼管道巨頭偉星更是已經躋身頭部房企……

我們來稍微關注一下這三個問題：第一，怎么看制造業企業進入房地產行業？第二，制造業企業做房地產的優劣勢分別是什么？第三，在樓市低谷期，制造業企業有機會做強房地產業務嗎？

第一，怎么看制造業企業進入房地產行業？

制造業企業進入房地產行業，不是什么新鮮事；過去二十多年，我們眼看著一波又一波的制造業企業涌入房地產，也目送著一個又一個制造業企業離開了房地產。

做服裝的雅戈爾和紅豆，做電器的格力、美的與奧克斯，做家具的圣奧……他們都曾在房地產行業擁有過自己的高光時刻。現在，他們中有的已經徹底離開了房地產行業，有的雖然還沒離開但已意興闌珊，還有的渴望著卷土重來但終究心有余而力不足。

不斷有制造業企業進入房地產行業，從一個側面印證了中國房地產行業仍然具有廣闊的市場空間。倘若有一天，再也沒有制造業企業愿意進入房地產行業，那才能說房地產行業過了高峰期。

第二，制造業企業做房地產的優劣勢分別是什么？

房地產行業跟制造業有很多的不同：房地產在資金使用上是大開大合，制造業則是精打細算；制造業做產品是相對單維度地深度鉆研，房地產則是多維度地跨學科作業。

精打細算當然是制造業企業的優勢，但是制造業企業如果沒有成功花過幾筆讓自己覺得肉疼的錢，恐怕很難做出令人信服的產品；多維度地跨學科作業，更是對制造業企業的慣性思維提出挑戰——倘若沒有鉆研過高奢酒店的氣場，美術館的輝光，園林名勝的物我感應，全球前沿場景的活力，恐怕很難做出動人的產品。

第三，在樓市低谷期，制造業企業有機會做強房地產業務嗎？

過去三四年，不少房企爆雷出局，所以房地產行業空出了很多個「生態位」。雖然中國房地產的年銷售規模差不多打了對折，從2021年的18.2萬億元跌到了2024年的9.7萬億元；但10萬億元相對其它行業仍然是一個大數，十幾家老牌央國企和幾家老牌民營房企根本吃不下這么大的蛋糕，他們根本填不滿這么大的市場空間。

所以，在樓市低谷期，制造業企業比過去更容易搶占到房地產行業的「生態位」——如果再稍微用心一些，甚至能奪得很受矚目的一席之地。

有舊人退場，一定就有新人進場。房地產行業實在是空出了太多的「生態位」，我們可以稍微歸納一下不同類型的新進場者——

●制造業企業：無論是過去、現在還是未來二十年，仍然持續會有不同面孔的制造業企業進入房地產行業。

●新長出來的地產央企：比如央企中建旗下的房企除了老牌的中海，又生長出了中建智地、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建東孚等。

●返場的央企：比如中信泰富等。

●想要在房地產行業闖出一番新天地的地方國企：比如福州的榕發地產、安徽的高速地產等等，雖然他們以前也做一些房地產，但真正發力都是在過去三四年。

●資本大鱷：比如宸嘉發展，他們在上海、成都、武漢、長沙等城市都有不錯的影響力。

●新崛起的地產民企：比如從樂山起家、總部設在成都的邦泰，最近還在全國各地攻城略地——他們恰恰是在眾多民營房企開始爆雷的2021年，開啟了全國化擴張步伐。

●低線城市的當地外行房企：無論是當地的非房企業，還是鄉賢回老家拿地的外行房企，都正在陸續冒出來，填補了頭部房企離開低線城市市場之后的空位。

寫到這里，難免又想起杜甫那首被譽為「七律之冠」的《登高》：「無邊落木蕭蕭下，不盡長江滾滾來。」

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科

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