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總有制造業(yè)企業(yè)嘗到房地產(chǎn)的甜。︱劉德科

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文︱劉德科

在房地產(chǎn)行業(yè)最苦的時候,總有制造業(yè)企業(yè)嘗到房地產(chǎn)的甜。

這三四年,又有一波制造業(yè)企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)做得風生水起:文具大王得力和紡織大亨亞倫都新拿了不少宅地,拉鏈巨頭、紐扣巨頭兼管道巨頭偉星更是已經(jīng)躋身頭部房企……

我們來稍微關注一下這三個問題:第一,怎么看制造業(yè)企業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè)?第二,制造業(yè)企業(yè)做房地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分別是什么?第三,在樓市低谷期,制造業(yè)企業(yè)有機會做強房地產(chǎn)業(yè)務嗎?

第一,怎么看制造業(yè)企業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè)?

制造業(yè)企業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè),不是什么新鮮事;過去二十多年,我們眼看著一波又一波的制造業(yè)企業(yè)涌入房地產(chǎn),也目送著一個又一個制造業(yè)企業(yè)離開了房地產(chǎn)。

做服裝的雅戈爾和紅豆,做電器的格力、美的與奧克斯,做家具的圣奧……他們都曾在房地產(chǎn)行業(yè)擁有過自己的高光時刻。現(xiàn)在,他們中有的已經(jīng)徹底離開了房地產(chǎn)行業(yè),有的雖然還沒離開但已意興闌珊,還有的渴望著卷土重來但終究心有余而力不足。

不斷有制造業(yè)企業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè),從一個側面印證了中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然具有廣闊的市場空間。倘若有一天,再也沒有制造業(yè)企業(yè)愿意進入房地產(chǎn)行業(yè),那才能說房地產(chǎn)行業(yè)過了高峰期。

第二,制造業(yè)企業(yè)做房地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分別是什么?

房地產(chǎn)行業(yè)跟制造業(yè)有很多的不同:房地產(chǎn)在資金使用上是大開大合,制造業(yè)則是精打細算;制造業(yè)做產(chǎn)品是相對單維度地深度鉆研,房地產(chǎn)則是多維度地跨學科作業(yè)。

精打細算當然是制造業(yè)企業(yè)的優(yōu)勢,但是制造業(yè)企業(yè)如果沒有成功花過幾筆讓自己覺得肉疼的錢,恐怕很難做出令人信服的產(chǎn)品;多維度地跨學科作業(yè),更是對制造業(yè)企業(yè)的慣性思維提出挑戰(zhàn)——倘若沒有鉆研過高奢酒店的氣場,美術館的輝光,園林名勝的物我感應,全球前沿場景的活力,恐怕很難做出動人的產(chǎn)品。

第三,在樓市低谷期,制造業(yè)企業(yè)有機會做強房地產(chǎn)業(yè)務嗎?

過去三四年,不少房企爆雷出局,所以房地產(chǎn)行業(yè)空出了很多個「生態(tài)位」。雖然中國房地產(chǎn)的年銷售規(guī)模差不多打了對折,從2021年的18.2萬億元跌到了2024年的9.7萬億元;但10萬億元相對其它行業(yè)仍然是一個大數(shù),十幾家老牌央國企和幾家老牌民營房企根本吃不下這么大的蛋糕,他們根本填不滿這么大的市場空間。

所以,在樓市低谷期,制造業(yè)企業(yè)比過去更容易搶占到房地產(chǎn)行業(yè)的「生態(tài)位」——如果再稍微用心一些,甚至能奪得很受矚目的一席之地。

有舊人退場,一定就有新人進場。房地產(chǎn)行業(yè)實在是空出了太多的「生態(tài)位」,我們可以稍微歸納一下不同類型的新進場者——

●制造業(yè)企業(yè):無論是過去、現(xiàn)在還是未來二十年,仍然持續(xù)會有不同面孔的制造業(yè)企業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè)。

●新長出來的地產(chǎn)央企:比如央企中建旗下的房企除了老牌的中海,又生長出了中建智地、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建東孚等。

●返場的央企:比如中信泰富等。

●想要在房地產(chǎn)行業(yè)闖出一番新天地的地方國企:比如福州的榕發(fā)地產(chǎn)、安徽的高速地產(chǎn)等等,雖然他們以前也做一些房地產(chǎn),但真正發(fā)力都是在過去三四年。

●資本大鱷:比如宸嘉發(fā)展,他們在上海、成都、武漢、長沙等城市都有不錯的影響力。

●新崛起的地產(chǎn)民企:比如從樂山起家、總部設在成都的邦泰,最近還在全國各地攻城略地——他們恰恰是在眾多民營房企開始爆雷的2021年,開啟了全國化擴張步伐。

●低線城市的當?shù)赝庑蟹科螅簾o論是當?shù)氐姆欠科髽I(yè),還是鄉(xiāng)賢回老家拿地的外行房企,都正在陸續(xù)冒出來,填補了頭部房企離開低線城市市場之后的空位。

寫到這里,難免又想起杜甫那首被譽為「七律之冠」的《登高》:「無邊落木蕭蕭下,不盡長江滾滾來。」

主編-何玲 影像總監(jiān)-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科

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