事件驚爆：200 萬房產裝修遇阻，神秘租約浮出水面

在充滿希望的去年 4 月，李先生的生活仿佛迎來了新的曙光。他在中介公司 “到家了” 工作人員的朋友圈里，發現了一套令他心動不已的二手房源 —— 位于龍泉驛區臥龍谷玖號小區的一套標價 200 多萬的清水房。中介信誓旦旦地承諾，首付僅需 10 萬就能圓他的購房夢，還著重強調這是一套 “無糾紛凈房” 。李先生此前就對該樓盤關注已久，在一番考量后，他咬咬牙支付了 30 萬首付，隨后順利辦理了按揭，成功買下了這套 150 多平的房子，滿心歡喜地期待著未來的美好生活。

時光匆匆，轉眼來到了今年 3 月 18 日，這本該是李先生開啟幸福新生活的起點，他滿懷憧憬地準備裝修新房，迎接新生命的降臨。可誰能想到，命運卻和他開了一個殘酷的玩笑。正當他帶著裝修工人來到新房時，一位素不相識的人突然現身，此人手中還拿著一份經備案的租賃合同，一臉篤定地稱早在 2023 年就已租下此房，而且租約長達 20 年。

李先生和妻子瞬間就懵了，兩人面面相覷，眼神中滿是震驚與難以置信。這套房子可是他們為了迎接新生命精心挑選的，如今在裝修的關鍵節點上，居然殺出這么個 “程咬金”。李先生心里清楚 “買賣不破租賃” 的法律原則，無奈之下，他只能暫時擱置裝修計劃，原本美好的憧憬瞬間被陰霾籠罩。 李先生顫抖著雙手，仔細查看這份租賃合同，越看越覺得不對勁。合同顯示，這套 150 多平方米的大房子，每月租金竟然僅 1200 元，20 年租金總計才 28.8 萬元。

而且從租約簽訂到現在近兩年時間，對方卻一直都未入住。李先生不禁在心里犯起了嘀咕：“正常人誰會租清水房啊？這租金也低得太離譜了，這背后到底藏著什么貓膩？” 回想起整個交易過程，李先生眉頭緊鎖，前業主僅僅在過戶的時候露過一次面，之后便如同人間蒸發一般，徹底失聯了。過戶后，房屋內還莫名其妙地出現了十多包行李，這一樁樁怪事，讓李先生愈發覺得自己可能掉進了一個精心設計的騙局之中，內心的不安和焦慮如潮水般涌來 。

買房歷程：憧憬新家，落入租約陷阱

李先生對未來的家滿懷期待，畢竟這是他和妻子精心挑選的房子，每一個細節都承載著他們對美好生活的向往。在購房前，李先生曾多次向中介詢問房屋是否存在任何糾紛或租賃情況，中介每次都信誓旦旦地保證房子絕對干凈，沒有任何問題，這讓李先生吃了一顆定心丸。

李先生在支付首付和辦理按揭的過程中，一切都看似順利。中介公司的工作人員也表現得十分專業，這讓李先生對這次購房之旅充滿了信心。然而，他萬萬沒有想到，自己即將陷入一場噩夢般的困境。 李先生在購房時，不僅考慮了房子的面積、戶型和價格，還特別關注了小區的環境和周邊配套設施。他和妻子都希望能在一個舒適、便利的環境中迎接新生命的到來。

房子所在的小區環境優美，周邊有學校、醫院和商場，交通也十分便利，這些都讓李先生對未來的生活充滿了期待。 李先生和妻子在購房后，還專門去挑選了裝修材料和家具，他們計劃著把房子裝修成溫馨的家，為孩子的成長創造一個良好的環境。然而，這份憧憬在神秘租客出現的那一刻，瞬間破碎。 如今，面對突如其來的租約問題，李先生感到無比的憤怒和無助。他原本美好的計劃被徹底打亂，對未來的生活也感到迷茫和焦慮。

他不知道該如何解決這個問題，也不知道自己的權益能否得到保障 。 李先生多次聯系中介公司，希望他們能夠給出一個解決方案，但中介公司卻一直推脫責任，這讓李先生更加失望。他覺得自己花了這么多錢，還支付了高額的中介費，卻沒有得到應有的保障，中介公司的失職讓他陷入了困境 。 李先生開始四處咨詢律師，了解自己的權益和應對方法。他決定通過法律途徑來維護自己的權益，讓前業主和中介公司為他們的行為付出代價 。在這個過程中，李先生感受到了法律的復雜性和維權的艱難，但他并沒有放棄，他堅信自己一定能夠討回公道 。

租約疑云：租金低廉、租客未入住，諸多疑點待解

李先生越想越覺得不對勁，他開始仔細研究這份租賃合同，試圖從中找到一些線索。這份租賃合同的租金低得離譜，同地段同面積的房屋租金至少是它的兩倍甚至更多 。這樣的租金價格，實在難以讓人相信這是一份正常的租賃合同。而且，租約簽訂近兩年，租客卻一直未入住，這更是讓李先生感到匪夷所思。 李先生開始四處打聽租客呂某某的情況，他詢問了小區的物業和鄰居，可大家都表示對這個租客一無所知。李先生還嘗試聯系呂某某，希望能和他當面溝通，了解事情的真相，但呂某某要么不接電話，要么敷衍幾句就掛斷了，這讓李先生更加懷疑呂某某和前業主張某之間的關系 。

李先生懷疑前業主張某和租客呂某某可能存在惡意串通的行為，他們故意簽訂這樣一份虛假的租賃合同，目的就是為了坑害自己。李先生想不通，自己和前業主無冤無仇，對方為什么要這么做呢？他猜測，前業主可能是因為債務問題，想通過這種方式來逃避債務，或者是想騙取自己的購房款 。 李先生還發現，房屋內出現的十多包行李也很可疑。這些行李看起來很陳舊，不像是有人近期居住過的樣子。

李先生懷疑這些行李可能是前業主故意放在這里的，目的就是為了制造租客已經入住的假象 。 李先生越想越害怕，他覺得自己陷入了一個巨大的陰謀之中。他不知道該如何解開這些謎團，也不知道自己的權益能否得到保障。他只希望能夠盡快找到真相，讓自己的生活恢復正常 。 李先生決定再次找到中介公司，要求他們提供更多關于前業主和租客的信息，并協助自己解決這個問題。他告訴中介公司，如果他們不能妥善處理這件事情，他將通過法律途徑來維護自己的權益 。 中介公司表示會盡力協助李先生，但他們也強調，前業主故意隱瞞租約的行為他們也無法預料，他們已經按照正常流程進行了操作，不應該承擔全部責任 。李先生對中介公司的回應并不滿意，他認為中介公司在交易過程中存在失職行為，沒有盡到應有的審查義務，應該對他的損失負責 。

李先生感到很無助，他不知道該相信誰。他希望能夠得到專業人士的幫助，于是他開始咨詢律師，尋求法律建議 。律師告訴他，根據目前的情況來看，前業主的行為很可能構成違約，他可以通過法律途徑來維護自己的權益。但律師也提醒他，要想打贏這場官司，需要收集充分的證據，證明前業主和租客存在惡意串通的行為 。 李先生開始積極收集證據，他整理了與中介公司的聊天記錄、購房合同、租賃合同等相關文件，還拍攝了房屋內的照片和視頻。他希望這些證據能夠幫助他揭開租約背后的真相，讓他能夠順利入住自己購買的房屋 。

中介回應：稱已盡責，卻難脫干系

面對李先生的質疑和憤怒，“到家了” 中介公司迅速展開了調查，并給出了他們的回應。公司武侯區負責人王先生在接受紅星新聞記者采訪時，態度堅決地表示，他們在整個交易過程中所有流程都是完全正規的，在簽合同時也嚴格按照規定做了產調 ，當時查詢的結果顯示 “房子的權屬都是正常狀態” 。王先生回憶道，在交易過程中，他們曾明確要求前業主查詢租賃備案情況，“但她不查，還信誓旦旦地說沒有租約。” 基于前業主的這一答復，他們在購房合同 “無租賃” 處劃了勾 。

王先生認為，他們的購房合同條款設置已經非常完善，目前房子也已經正常過戶到李先生名下，“我們把該做的都做了。房子雖然存在租賃備案，但這完全是被前業主故意隱瞞所致，我們也是受害者。” 他還表示，這是公司成立十多年來，第一次遇到如此棘手的情況。如果李先生堅持認為中介公司有責任，大可以通過法律途徑起訴解決 。同時，王先生也強調，目前公司也在積極想辦法聯系前業主，希望能找到解決問題的突破口 。

然而，李先生對中介公司的這一回應并不買賬。他情緒激動地告訴記者，中介公司僅僅口頭聲稱詢問過前業主，卻并未提供任何實質性的證據來證明他們曾進行過有效的詢問和核實，目前唯一能看到的，只有房屋買賣合同中那一個簡單的 “劃勾” 選項 。李先生言辭懇切地說道：“查詢租賃備案其實非常簡單，只需在線上 APP 中輸入相關信息，再由原房主配合一下即可完成。我花了兩萬多元的中介費，就是希望中介能幫我把好關，排除一切潛在風險。可現在就因為中介這樣一個看似微不足道的疏忽，卻將所有風險都轉移到了我這個買方身上，僅僅一個‘劃勾’的合同，絕對不能撇清中介的責任 。”

李先生進一步解釋說，在購房過程中，他對中介公司給予了充分的信任，認為他們專業、可靠，能夠幫助自己順利完成購房交易。但如今出現這樣的問題，讓他感到無比失望和憤怒。他覺得中介公司沒有盡到應有的審查義務，在交易過程中存在嚴重的失職行為 。李先生表示，他將保留追究中介公司責任的權利，通過法律途徑維護自己的合法權益。他希望中介公司能夠正視自己的問題，積極承擔起應有的責任，而不是一味地推卸責任 。

這場關于中介是否盡責的爭議，無疑讓李先生的維權之路變得更加艱難。但李先生堅定地表示，他不會輕易放棄，一定會堅持到底，直到討回一個公道 。 目前，雙方各執一詞，僵持不下。李先生在等待中介公司給出更合理解決方案的同時，也在積極收集證據，準備通過法律訴訟來解決這場糾紛 。而中介公司則表示會繼續配合李先生處理此事，但對于是否承擔責任，仍然態度模糊 。這場房產糾紛的最終走向，讓我們拭目以待 。

租客說法：以租抵債，背后關系復雜

為了揭開事情的真相，記者輾轉聯系上了租客呂先生。呂先生在電話那頭表示，他和前業主張某是相識已久的朋友，語氣中透露出一絲無奈 。談及這份 20 年的租約，呂先生解釋說，這背后有著一段復雜的債務糾葛。原來，前業主張某欠了他 “幾十上百萬” 的巨款，同時在銀行也背負著不少欠款 。在這種走投無路的情況下，張某為了償還債務，便想出了把房子租給他抵債的辦法 。

呂先生的這番說法，讓整個事件的關系變得更加錯綜復雜。李先生聽到這個消息后，心中的疑惑非但沒有減少，反而愈發強烈。他難以理解，僅僅因為朋友之間的債務問題，就能簽訂一份如此不合理的租約 。李先生覺得，這其中肯定還有不為人知的隱情，說不定前業主和租客就是在故意演戲，以此來達到某種不可告人的目的 。

李先生反復思考著呂先生的話，他發現其中存在諸多疑點。首先，租金低得離譜，同地段類似房屋的租金至少是這個價格的兩倍以上，這顯然不符合市場規律 。其次，租約簽訂近兩年，租客卻從未入住，這實在讓人匪夷所思 。如果真的是為了抵債，為什么不早點入住呢？這些疑點讓李先生更加堅信，自己很可能陷入了一場精心策劃的騙局之中 。 李先生再次找到中介公司，希望他們能夠協助自己進一步調查租客和前業主之間的關系 。中介公司表示，他們會盡力配合李先生，但由于前業主已經失聯，調查工作難度很大 。李先生感到非常無助，他不知道該如何才能解開這個謎團，讓自己的生活恢復正常 。

李先生決定尋求專業人士的幫助，他咨詢了律師，希望律師能夠根據目前的情況，為他提供一些有效的解決辦法 。律師表示，根據呂先生的說法，這種 “以租抵債” 的行為在法律上存在一定的爭議 。如果能夠證明前業主和租客之間存在惡意串通，損害李先生的利益，那么這份租約很可能會被認定為無效 。 律師建議李先生，要盡快收集相關證據，包括租賃合同、聊天記錄、轉賬記錄等，以便在必要時通過法律途徑維護自己的權益 。

李先生開始積極收集證據，他四處尋找能夠證明前業主和租客惡意串通的線索 。他相信，只要真相大白，自己一定能夠討回公道 。 與此同時，李先生也在密切關注著中介公司和前業主的動向，希望能夠找到解決問題的突破口 。他堅信，正義可能會遲到，但絕不會缺席 。 這場房產糾紛的背后，究竟隱藏著怎樣的秘密？李先生能否順利維護自己的權益？讓我們拭目以待 。

警方建議：民事糾紛，訴訟成唯一途徑

3 月 21 日，李先生在無奈之下，懷著最后一絲希望，決定向大面派出所報警，期望警方能夠為他主持公道，幫他解開這場房產糾紛的謎團。在派出所里，李先生情緒激動地向民警詳細講述了事情的來龍去脈，從自己如何滿心歡喜地購買二手房，到裝修時突然冒出的神秘租約，再到中介公司的推脫責任和前業主的失聯，每一個細節都充滿了無奈和憤怒 。

民警們認真傾聽了李先生的陳述，隨后展開了細致的調查。他們多次撥打前業主張某的電話，然而電話那頭始終無人接聽，仿佛張某已經徹底消失在了這個世界上 。經過一番深入的分析和研判，警方最終認定，這起事件屬于民事糾紛范疇，超出了他們的直接管轄范圍 。民警耐心地向李先生解釋道，此類糾紛涉及到復雜的合同關系和法律問題，通過訴訟的渠道解決是最為合適的途徑 。

雖然李先生對這個結果感到有些失望，但他也明白警方的建議是合理的。他深知，這場房產糾紛已經陷入了僵局，只有通過法律的手段，才能讓真相大白于天下，維護自己的合法權益 。李先生決定聽從警方的建議，積極準備通過訴訟來解決問題 。

他開始四處咨詢專業律師，了解訴訟的流程和注意事項 。在律師的指導下，李先生收集了大量與案件相關的證據，包括購房合同、租賃合同、聊天記錄、轉賬記錄等 。他深知，這些證據將是他在法庭上的有力武器，能夠幫助他證明自己的清白和權益 。

李先生還與律師詳細溝通了案件的細節，制定了周密的訴訟策略 。他希望能夠在法庭上充分展示自己的證據和觀點，讓法官能夠公正地裁決這起案件 。 盡管訴訟的過程充滿了不確定性和挑戰，但李先生并沒有退縮。他堅信，只要自己堅持到底，就一定能夠討回公道 。他期待著法庭能夠早日開庭，讓這場噩夢般的房產糾紛早日畫上句號 。 李先生也希望通過自己的經歷，提醒廣大購房者在購房過程中一定要謹慎小心，仔細審查房屋的相關信息，避免陷入類似的陷阱 。 這場房產糾紛的最終結果會如何？李先生能否成功維護自己的權益？讓我們持續關注 。

行業探討：租賃備案查詢，是否為中介必選項

這起事件猶如一顆投入平靜湖面的石子，在房地產中介行業激起了千層浪，引發了人們對于租賃備案查詢是否為中介賣房時必選項的熱烈討論 。記者帶著這個關鍵問題，走訪咨詢了成都多個不同房地產中介公司的員工，得到的答案可謂是眾說紛紜，莫衷一是 。

一些中介公司的員工斬釘截鐵地表示，為了從源頭上杜絕類似惡意租約事件的發生，防止業主買房后卻無法順利入住的尷尬局面出現，他們在日常工作中會采取雙重保險的方式，不僅會利用線上平臺進行查詢，還會不辭辛勞地親自線下去房管局查詢 。在他們看來，對房屋進行全面、細致的產調，是保障房屋交易安全、排除潛在風險的重中之重，而這其中就理所當然地包括了對房屋租賃備案情況的查詢 。他們舉例說，曾經就有同行因為忽視了這一環節，導致客戶買房后遭遇了租賃糾紛，不僅客戶的權益受到了損害，中介公司的聲譽也受到了嚴重的影響 。所以，他們認為租賃備案查詢絕對應該是賣房時中介的必查項，容不得半點馬虎 。

然而，另一些中介人員卻持有不同的觀點，他們認為租賃備案并非是賣房時中介的必查項 。他們解釋說，在進行房屋產調時，產調的房屋信息摘要上已經明確顯示了該房屋是否設置有居住權，而且他們在與買賣雙方簽訂房屋買賣合同時，也會對是否有租約這一關鍵問題進行詳細的約定 。如果原房主在這個問題上進行虛假承諾，那么就屬于根本違約行為，買方完全可以依據合同約定，要求撤銷合同，或者讓原房主承擔合同價 20% 的賠償 。不過，他們也坦誠地提到，雖然租賃備案不是必查項，但如果房屋確實存在被出租的隱患，而中介公司又沒有盡到應有的披露義務，那么就不可避免地存在一定的疏忽 。他們表示，在實際操作中，由于時間和精力有限，很難對每一個房屋的租賃備案情況都進行深入的查詢，只能依靠合同約定來保障交易的安全 。

這種行業內說法不一的現象，充分暴露出了目前在房屋交易過程中，關于租賃備案查詢這一環節存在的模糊地帶 。這不僅讓購房者在買房時感到無所適從，不知道該如何判斷房屋的真實情況，也給中介公司的操作帶來了很大的困擾，不知道該遵循什么樣的標準 。這種不確定性無疑增加了房屋交易的風險，容易引發各種糾紛 。 為了規范市場秩序，保障購房者的合法權益，相關部門有必要盡快出臺明確的規定，對中介公司在房屋交易中的審查義務進行詳細的界定，明確租賃備案查詢是否為必查項，以及中介公司在這一過程中應該承擔的責任 。

只有這樣，才能讓房屋交易市場更加透明、公正，讓購房者能夠放心地進行交易 。 同時，中介公司也應該加強自身的管理和規范，提高從業人員的專業素質和責任心，主動承擔起應有的審查義務，為購房者提供更加優質、安全的服務 。購房者在買房時，也不能完全依賴中介公司，應該增強自我保護意識，多了解相關的法律法規和政策，仔細審查房屋的各項信息，避免陷入不必要的糾紛之中 。 只有各方共同努力，才能讓房屋交易市場更加健康、有序地發展 。

律師解讀：前業主違約，中介或擔責

在這場錯綜復雜的房產糾紛中，專業律師從法律的角度為我們剖析了各方的責任。北京澤亨律師事務所的胡磊律師指出，該案件涉及多重法律關系，猶如一團緊密交織的絲線，每一根都關乎著當事人的權益 。

在房屋買賣合同關系里，依據《民法典》的明確規定，前業主對房屋負有不可推卸的瑕疵擔保義務。這就意味著，在交易過程中，前業主必須向買家如實、全面地告知房屋的權利狀況，不能有任何隱瞞或欺騙 。而在此次事件中，前業主明知房屋存在 20 年租約這一重大事實，卻故意隱瞞，這種行為無疑嚴重違反了其應盡的義務，構成了根本違約 。李先生作為買家，完全有理由依據法律規定，要求前業主承擔相應的違約責任，包括解除合同、賠償損失等，以彌補自己遭受的巨大損失 。

在租賃合同關系方面，前業主與租客簽訂的 20 年租約若已依法備案，那么在通常情況下可適用 “買賣不破租賃” 原則 。然而，這一原則的適用有著嚴格的前提條件，即交易必須合法、有效 。從目前的情況來看，這份租約存在諸多疑點，租金異常低廉，租客長時間未入住，這些都讓人對其真實性和合法性產生了深深的懷疑 。如果能夠證實前業主與租客之間存在惡意串通的行為，損害了李先生的合法權益，那么根據法律規定，這份租約自始就不具備法律效力，李先生就可以擺脫這一租約的束縛，順利實現自己對房屋的所有權 。

至于中介服務合同關系，中介公司作為專業的服務機構，在房屋交易中扮演著至關重要的角色 。他們應當對交易進行全面、細致的審查，盡最大努力排除可能存在的風險，為買賣雙方提供安全、可靠的交易環境 。在李先生的購房過程中，中介公司雖然聲稱做了產調，也詢問了前業主關于租賃備案的情況，但卻未能提供有效的證據證明其已充分履行了審查義務 。僅僅憑借購房合同中 “無租賃” 處的一個簡單劃勾，顯然無法讓人信服 。如果中介公司確實沒有履職盡責，那么根據服務合同的約定，他們就可能構成違約，需要承擔相應的違約責任，包括賠償李先生的損失以及合理的維權支出等 。

胡磊律師還特別提到，租客呂某某以遠低于同地段市場價簽訂租約，卻在近兩年內從未實際入住，這種 “以租抵債” 的行為，很可能違反了《民法典》第 154 條關于惡意串通損害他人權益的規定 。這進一步表明，這份租約背后可能隱藏著不可告人的秘密，李先生通過法律途徑主張該租賃合同無效是有充分法律依據的 。

四川一上律師事務所合伙人林小明律師也表示，若租賃合同真實、客觀、公平，符合 “買賣不破租賃” 的條件，那么租客可以依據合同要求實現自身權利 。但反之，若存在惡意串通損害購房者利益等情形，李先生則可以根據《民法典》的相關規定，請求法院或仲裁機構予以撤銷租賃合同 。林小明律師還特別提醒，無論是中介還是購房者，在房屋交易過程中都應保持高度的警惕，全面、合理地審查房屋狀況，不僅要查詢相應的登記信息，還要進行實地考察，同時做好合同約定，將各種可能出現的情況都考慮在內，盡量避免后續紛爭的發生 。

從律師的專業解讀中可以清晰地看出，在這場房產糾紛中，前業主的違約行為是導致李先生陷入困境的主要原因，而中介公司未落實租賃備案查詢，也存在明顯的過失，同樣難辭其咎 。李先生通過法律途徑維護自己的權益是正當且合理的選擇，我們期待法律能夠還他一個公正的結果，讓他的合法權益得到應有的保障 。 這場房產糾紛也為廣大購房者和中介公司敲響了警鐘，在房屋交易中，一定要嚴格遵守法律法規，履行各自的義務，以避免類似的糾紛再次發生 。

總結與警示：購房需謹慎，審查不可少

李先生的遭遇，無疑給所有購房者和中介公司敲響了一記沉重的警鐘。在房產交易這個看似平常卻暗藏玄機的領域里，每一個環節都容不得半點馬虎 。

對于購房者而言，在決定購買房屋之前，一定要摒棄掉盲目信任他人的心理，樹立起強烈的自我保護意識，將房屋的每一個細節都納入自己的審查范圍 。不能僅僅因為中介的幾句承諾，或者合同上的幾個條款，就放松了警惕。要主動、全面地去查詢房屋的產權狀況、抵押情況、租賃備案信息等，有條件的話，最好親自去實地考察一番，與周邊的鄰居聊一聊，從多方面了解房屋的真實情況 。同時，在簽訂購房合同的時候，務必要仔細研讀合同的每一項條款，明確雙方的權利和義務，對于可能出現的風險和糾紛，要提前做好約定和防范措施 。如果在交易過程中發現任何可疑之處，一定要及時咨詢專業的律師，尋求法律的幫助和支持，不要輕易妥協或放棄自己的權益 。

而對于中介公司來說，作為房產交易的專業服務機構，肩負著保障交易安全、維護客戶權益的重要責任 。在提供服務的過程中，必須要嚴格遵守相關的法律法規和行業規范，認真履行自己的審查義務 。不能僅僅依賴于簡單的詢問和形式上的產調，而要通過多種渠道、多種方式，對房屋的各項信息進行深入、細致的核實 。要建立健全完善的信息管理和風險防控機制，確保每一個房源信息的真實性和準確性 。同時，中介公司還應該加強對員工的培訓和管理，提高員工的專業素質和責任心，讓他們在面對復雜的交易情況時，能夠做出正確的判斷和處理 。如果因為中介公司的失職，導致客戶遭受損失，中介公司必須要承擔起相應的法律責任，積極協助客戶解決問題，賠償客戶的損失 。

房產交易是一項重大的經濟活動，涉及到大量的資金和重要的權益 。無論是購房者還是中介公司，都應該以李先生的事件為鑒，在交易過程中保持高度的警惕和謹慎，嚴格審查房屋狀況，規范操作流程，只有這樣，才能有效避免類似糾紛的發生，讓房產交易市場更加健康、有序地發展 。 希望每一位購房者都能順利實現自己的住房夢想，每一家中介公司都能誠信經營，共同營造一個安全、公正、透明的房產交易環境 。