最近全國的土拍市場，異常火爆！

2月20日，上海舉行首場土拍，四幅地塊全部溢價拍出，其中金茂搶下北外灘豪宅「地王」，樓面價高達117474元/㎡；

2月底，杭州第一批出讓3宗宅地，全部溢價成交，其中安琪兒地塊以4.7萬+/㎡樓面價被大家競得，成為城東新城單價新地王，5天后華潤繼續刷新紀錄，以50682元/㎡拿下6號地塊；

3月18日，北京市海淀區HD00-0705-0035-1地塊被北京中海地產以75.02億的總價競得，成交樓板價10.23萬/㎡，刷新北京土拍單價記錄；

3月22日，蘇州園區湖西CBD土拍，園區湖西科技園地塊拍出，競價182輪，溢價率45.3%，成交樓面價40684元/㎡，總價超53億。

該地塊的成交總價已經位列蘇州歷史總價TOP2，園區總價TOP1,40684元/㎡的樓面價也位居蘇州歷史樓面價的第五。

但回歸常州樓市，近幾年的土拍市場一直比較冷淡，市場化房企幾乎不拿地，基本由本地國企及城投公司拿地，再聯合房企合作、代建等。

2024年常州土拍，僅有中核建一家市場化房企拿下了常州火車站北廣場地塊；

2023年常州無市場化房企拿地，但拿地的黑牡丹、建源、晉陵山水、龍控、科維地產等也具有比較成熟的開發經驗；

2022年常州也僅中建智地一家外來房企拿地，以及本土民企華宇建設同樣競得1宗地塊；

2025年目前常州暫未發布官方的供地計劃，但從去年發布的計劃中，也有不少地理位置優越，地塊素質出色的地塊亟待出讓。

除此之外，不少地塊結合去年的信息以及推介會上的透露，打造四代住宅的可能性，也非常之大。

1.烏衣浜及開放大學周邊地塊

烏衣浜及開放大學周邊地塊

出讓面積：約34666㎡

容積率：1.0

地塊位置：吊橋路北側、烏衣浜路東側、和平北路西側、淘沙巷南側

用地性質：二類居住用地

建筑密度：≤35%

建筑高度：≤42米

2024年8月15日，常州市高品質住宅地塊推介座談會成功舉辦，市級相關領導以及14家房企參加座談。

本次座談會議旨在推介高品質地塊信息、聽取房企對常州高品質住宅市場建設的意見和建議，在會上也重點推介了烏衣浜及開放大學周邊地塊。

據悉，萬科、藍城等多家房企對烏衣浜地塊意向較高，明確表示會后要與相關部門進行更為細致的溝通和交流。

2.老河海大學地塊

老河海大學地塊為新北區河海大學老校區原址，2023年7月，老河海校區正式停用，有著37年歷史的老校區也落下了帷幕。

河海大學老校區示意圖

此前在網絡上曾經流傳過一幅疑似老河海校區地塊的規劃示意圖。

可以看到地塊中保留了學校體育館，并包含了高品質住區、活力住區、配套小學、共享公園、沿街商業、鄰里中心等。

整體的開發模式與ICC白云新城的前身常州大學白云校區地塊基本無異，雖然未經官方證實，不過有著ICC白云新城的成功開發經驗，老河海復刻其開發模式的可能性還是挺高的。

3.西園路東側、大通東路南側地塊

該地塊為長溝河地塊，在2024年7月，常州自然資源規劃局發布地塊調整公示，將原來的長溝河1號、3號、商業地塊總計三幅地塊進行了統一合并，并取消了商業地塊，組成了這幅超10萬㎡的住宅地塊。

2024年年底，常州自然資源規劃局發布了地塊規劃條件批后公布圖，將地塊容積率修改為了1.01，限高50米。

綜合地塊的面積，筆者預測項目會打造洋房/小高層+別墅的高低配組合，且大概率會是當下各城市流行的“第四代住宅”。

據業內消息透露，該地塊預計今年大概率會出讓。

4.紫荊公園東側地塊

位于天寧區青龍板塊的紫荊公園東側地塊，正對龍洲伊都，緊鄰紫荊公園，周邊水系景觀眾多，生態環境非常好。

此外，青龍板塊也有著強大的教育資源，正行中學、二實小翰學校區、二十四中天寧分校。

該地塊最早在前年就已經位于出讓計劃中，如今青龍板塊不少項目已經進入銷售尾聲，今年該地塊出讓的可能性不小。

5.新科常柴地塊

新北區新科常柴地塊總計由三幅地塊組成，緊靠龍城大道高架，正對雅居樂星河灣，相距新北市府核心區距離非常近。

地塊優劣勢都比較明顯，優勢在于新北市府核心區近年來地塊出讓極少，近幾年中也僅有書香世家和國色風華， 劣勢則在于地塊緊靠高架，有潛在的噪聲影響。

6.國際露營島南側地塊

位于西太湖板塊的國際露營島南側地塊，規劃容積率僅0.8，是常州近年來規劃地塊中容積率最低的一幅，若規劃無變動，幾乎可以確定會打造純別墅社區。

此外，地塊還緊靠滆湖，一線觀景，如果成功出讓，勢必會打造常州標桿級的別墅產品。

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