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作為一名長期關注全球房產市場的投資者，我一直在尋找既有升值潛力又適合居住的區域。

布里斯班是我在澳洲投資經歷的第二站，從16年的Yarrabilba到19年Rochedale再到去年的Townsville，但是布里斯班袋鼠角我一直都有在密切關注。

因為袋鼠角一直以來入市門檻都很高，而且項目非常稀缺，導致市場上的信息并不常見。

在這篇文章中，我想和大家分享我的看法，帶你了解為什么袋鼠角近10年期間成為布里斯班房地產市場中的新貴。

2013年在在袋鼠角拍的市中心

如今袋鼠角看市中心

初次相遇：袋鼠角的地理優勢

我記得第一次來布里斯班，大概在2013年的時候，跟著悉尼的旅行團，當時去參觀故事橋，我才第一次知道袋鼠角這個地方。

那時候，這邊就已經都是低密度住宅區了，但樓看起來都蠻舊的，一查才知道已經有10-20年的房齡了。

但眼前的景象讓我意識到這是一個充滿潛力的區域， 袋鼠角三面環水，而且是市中心，地勢最高的土地大約比周圍高14米，所以景觀很好，周邊也圍繞著布里斯班標志性建筑和景點。

如今，從袋鼠角步行可以輕松到達市中心，皇后碼頭，故事橋，南岸公園和2032年奧運會中心球場Gabba體育場，屬于絕佳的自住區，鬧中取靜。

Green Bridge

這里的交通也十分便捷，步行通過剛通行的Green Bridge綠橋10分鐘直達市中心，靠近幾大公交線路、渡輪站，還有即將建成的Cross River Rail跨河鐵路項目，這將極大縮短前往市區其他地方的時間。

袋鼠角的地理位置是絕對無可挑剔的，尤其是以Cairns Street以北的位置地價更貴，如果它是別墅區，那肯定會力壓Teneriffe成為布里斯班第一貴，只可惜袋鼠角北區的土地價格讓有錢人也望而生畏。

我記得當時還查了限高令，為了確保他不會變成墨爾本南岸那種摩天大樓重災區，還好政府市中心中低密度區的抉擇是明智的。

這里不僅僅是個投資的好選擇，生活也十分方便。

我當時就想，這種集地理優勢、景觀、便捷生活和未來發展于一體的地方，簡直是為房產投資量身定制的寶地。

只可惜這些年袋鼠角出的項目要不就是位置不夠核心，要不就價格高到實在負擔不起。

在過去幾年，袋鼠角北區的樓盤交割價格已經有顯著增長，一些高端住宅在交房后迅速轉售，價格甚至上漲了幾百萬澳幣。

袋鼠角北區圖中次新項目最近幾年的價格

了解袋鼠角的房產市場：數據背后的潛力

深入了解袋鼠角后，我發現這里的房地產市場表現非常穩健。

根據我掌握的數據，袋鼠角的兩房公寓在過去五年中價位穩定攀升，年平均增長率遠超布里斯班市中心，尤其是在2013年后的次新房市場中表現尤為突出。

近五年袋鼠角兩房公寓走勢數據

包涵了大量30年以上房齡價值低的老房子

袋鼠角區域的人口年增速高達3%，同樣比布里斯班整體的2.1%-2.3%要高。這個數據讓我產生了強烈的興趣。

人口的持續增長通常是一個地區房產需求增加的信號，這意味著未來幾年這里的房價可能會繼續上漲，投資回報可期。

該區人口結構也很有意思，主要居住在此的多為26至37歲的年輕專業人士，正是社會的中堅力量。

我不禁想到，這個年齡段的人群大多是職業發展穩定且收入較高的白領，然后我看過數據，才知道是我坐井觀天了，從收入和房型分布來講至少是金領或者自己有公司的千萬級別的大佬家庭。

購房需求強烈，尤其是自住需求，這就進一步增強了袋鼠角房價的上升動力。

袋鼠角區域人口年齡分布以及人口增長

去年，袋鼠角北區推出了一處三面環水的高端住宅項目，2-4房戶型，售價區間為130萬至600萬澳幣，幾乎在一個月內便售罄。

從市政審批圖來看，未來幾年內該區域暫無新的住宅項目入市。

唯一的例外是位于南北交界處的26 Cairns Street，即業內知名的“八角蜈蚣”項目。

然而，由于其地基和復雜的建筑設計，其開發成本極高，預計售價也將十分昂貴。

布里斯班政府審批圖北區后期沒有機會入場

綠色為獲批項目但未開建 紅色為提交未獲批項目

橙色為被拒絕或撤回項目 藍色已開始建設項目

灰色為已完工項目

普通買家還有機會嗎？

也有。 可以側面關注下2032年奧運會中心球場 The Gabba 附近的低密度項目。

該區域在配套、交通和教育資源上與袋鼠角共享，同時從市政審批規劃來看，未來仍有新項目即將推出。

作為奧運會的重要展示區域，The Gabba 周邊正在經歷大規模城市更新。

政府已審批的舊城改造計劃涵蓋美食商業街、社區中心、鐵路交通走廊、中央公園、綠色走廊及Mater 醫院擴建等重點項目，這些都將顯著提升該地區的吸引力，推動人口增長，并對房價產生積極影響。

Wollloongabba區政府最新規劃，可掃碼進群領取

投資者的樂園：高收入群體的聚集地

作為一名房產投資者，我時刻關注的不僅僅是房價走勢，還有區域內的住戶構成。

袋鼠角這個區域的住戶主要是高收入人群，年收入在13萬澳幣以上的人群占比達到30%，而年收入超過18.2萬澳幣的高收入家庭占比高達19%。這一點讓我印象深刻。

袋鼠角區域收入分布 高收入群體為主

年收入高于13萬澳幣總占比30%

年收入18.2萬澳幣以上占比高達19%

高于布里斯班市中心群體收入

并且該區的人口組成90%為當地自住家庭。

袋鼠角居住人均分布

68%新婚夫妻無孩子家庭 19.5%夫妻有孩子

表明該區家庭自住需求為主

高收入意味著他們有能力支付更高的房租或購買更優質的房產，而高自住率使得這些買家對于房產的需求更多是注重生活品質。

這正是袋鼠角成為高端住宅區的原因之一。

隨著這些高收入群體的不斷涌入，這一帶的房產價格必然水漲船高。

這讓我更加確信，這里不僅是一個優秀的自住寶地，更是一個長期增值的市場。

教育資源和生活配套：完美適合家庭居住

袋鼠角不僅僅是投資者的天堂，它也非常適合家庭居住。

作為一個家庭，我同樣注重周邊的教育資源和生活配套。

袋鼠角駕車8分鐘內擁有布里斯班排名前列的多所學校，例如滿分的Brisbane Grammar School，Anglican Church Grammar School，步行即可到達。這為那些希望在此長期居住的家庭提供了極大的便利。

袋鼠角學區-公校

袋鼠角學區-私校

此外，距離昆士蘭科技大學900米，昆士蘭大學坐游船22分鐘可抵達，這里的優質教育資源，讓袋鼠角成為了一個既適合年輕專業人士，也適合家庭定居的區域。

良好的教育環境加上便利的生活配套，意味著未來這里的房地產市場將繼續受到高收入家庭和年輕專業人士的青睞。

昆士蘭科技大

昆士蘭大學

長期投資的機會：房價上升潛力

袋鼠角的房產市場發展潛力巨大，尤其是考慮到布里斯班在未來幾年內住宅短缺的情況。

數據顯示，布里斯班每年需要新增18000套住宅，而目前的供應遠遠無法滿足這個需求。加上昆州人口的持續增長和未來五年內布里斯班的房產供應短缺，市場必然會迎來一波上漲。

CBRE Research公布的布里斯班公寓市場

供需關系未來嚴重短缺，

未來空置率將長期低于0.9

黃線為需求量，綠線為供給量

在房地產市場中，稀缺性往往是推動房價上漲的重要因素。

袋鼠角的土地供應有限，近年來幾乎沒有新的項目開發。尤其是袋鼠角北區，未來5年都沒有政府審批通過的新項目。

這意味著，像這樣地段好、設計優質的高端公寓項目，未來的升值空間非常大。

袋鼠角公寓二手房上市到售出平均時間低至18天

袋鼠角的未來

在經過一番詳細的分析和考察之后，我對袋鼠角的投資充滿了信心。

這里不僅擁有無與倫比的地理位置和生活配套，更有著穩定的市場需求和未來的升值潛力。

作為一名投資者，找到這樣一個集升值潛力與生活品質于一體的區域實屬難得。

如果未來袋鼠角這邊沒有供應或者是價格過高，Wolloongabba區的低密度項目也同樣值得關注。

如果你和我一樣，正在尋找一個既能保值增值，又能享受優質生活的地方，那么布里斯班的袋鼠角不會讓你失望。

未來幾年，這里無論是房價走勢，還是生活質量，都將持續走高。

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