一、資訊見(jiàn)聞：

1、重要會(huì)議：

今天，“中國(guó)發(fā)展高層論壇2025年年會(huì)”在北京國(guó)賓館舉行，全球一大批頂尖級(jí)企業(yè)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家到會(huì)參與。

出席的外國(guó)企業(yè)家包括：西門(mén)子、蘋(píng)果、三星電子、寶馬集團(tuán)、梅賽德斯-奔馳、雀巢、聯(lián)邦快遞、德意志銀行、法國(guó)巴黎銀行、高通、施耐德電氣、雅詩(shī)蘭黛等一眾國(guó)際知名企業(yè)的總裁、首席執(zhí)行官。

國(guó)內(nèi)頂尖企業(yè)家包括：工行、中行、農(nóng)行、建行、中信、中石油、電信、移動(dòng)、五礦、京東、綠地、TCL、螞蟻、伊利、聯(lián)想、小鵬汽車(chē)、神州數(shù)碼、宇樹(shù)科技、盈科拓展、香港鐵路等董事長(zhǎng)。

幾個(gè)關(guān)鍵信號(hào)：

①、層級(jí)高：出席的領(lǐng)導(dǎo)、跨國(guó)企業(yè)等級(jí)、數(shù)量創(chuàng)下歷史新高，影響力擴(kuò)大。

②、包容性：鑒于近日43個(gè)港口打包出售事件，但李嘉誠(chéng)的二兒子李澤楷今天作為代表參與這個(gè)重大的會(huì)議，非常利于穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

③、今年的各維度的刺激力度將會(huì)增大。

2、《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》：

一個(gè)重要的信號(hào)是：把“多措并舉穩(wěn)住股市”，放在了“城鄉(xiāng)居民增收促進(jìn)行動(dòng)”，歸于“拓寬財(cái)產(chǎn)性收入渠道”的一節(jié)。

而買(mǎi)房需求，放在了“大宗消費(fèi)更新升級(jí)行動(dòng)”，原文表述是“更好滿(mǎn)足住房消費(fèi)需求”。

同時(shí)，又提到：“探索通過(guò)出租、入股、合作等方式盤(pán)活利用農(nóng)戶(hù)合法擁有的住房”，放入了“促進(jìn)農(nóng)民增收”。

可見(jiàn)，各地的主基調(diào)目標(biāo)是：自住、止跌回穩(wěn)。而對(duì)于老業(yè)主，公積金利率、LPR今年將會(huì)繼續(xù)下行，而且會(huì)增加各種稅費(fèi)的優(yōu)惠力度（目前已有年終的抵扣，預(yù)計(jì)會(huì)再增加其他抵扣的優(yōu)惠幅度），最大程度降低持有成本，從而鼓勵(lì)中產(chǎn)進(jìn)行消費(fèi)。

3、福建人口：

截至2024年底，廈門(mén)常住人口增加2.3萬(wàn)，外來(lái)流入人口232.2萬(wàn)；

福州常住增加3.2萬(wàn)，外來(lái)人口116.47萬(wàn)；

泉州常住增加3.1萬(wàn)，外來(lái)人口115.7萬(wàn)。

二、論市場(chǎng)：

從時(shí)間周期上看，第五輪康博周期的末尾悄然而至，而且，你如果仔細(xì)觀察也會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多藏在水面下的力量，也正在蓄勢(shì)待發(fā)。

千萬(wàn)千萬(wàn)不要低估周期的力量，這股勢(shì)能，摧枯拉朽，不可阻擋。

當(dāng)然，大的前提依舊是萬(wàn)里挑一中細(xì)選出房子本身的“分化價(jià)值”。

既然是“分化”，首先要分得清楚：你的房子是屬于“價(jià)值回歸”，還是“價(jià)格低估”。

后序：

對(duì)買(mǎi)房人而言，不管是剛需還是改善，首付比例、月供利率，交易費(fèi)用、持有成本等各個(gè)環(huán)節(jié)，如今的買(mǎi)房門(mén)檻，的確是大幅度降低。

在如今這個(gè)時(shí)代，依然有人能從資本市場(chǎng)中賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，獲得一波又一波的財(cái)富。不僅是在廈門(mén)，任何一座城市，都蘊(yùn)藏巨大的機(jī)會(huì)。愿你從金錢(qián)永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生機(jī)勃勃。