人間三月天，春色關不住。

過去兩周，不少人奔赴山澗與花海，呂先生原本也是其中的一員，但今年卻轉頭跑到了新世界·天馥售樓部。

從看房到拍板買房，整個決策過程只用了短短半天，一出手就是1000萬，一買就是兩套改善四房，三代人都是新世界·天馥的業主。

新世界·天馥江景樣板間

開春人氣堪比黃金周
主城改善都在搶的晉階之作

其實從3月開始，跑步進場的買家不在少數，但很少項目能像新世界·天馥這樣，瘋狂吸引改善客。

呂先生還記得，3月第一周周末去售樓部時，是這樣的場景：

不僅人山人海，堪比全新盤首開，看房1小時，砸金蛋的聲音就響了1小時。

新世界·天馥 現場人氣實拍

客觀的來訪數據也反映了新世界·天馥的搶手，開年以來，項目每一周的周末，單日的來訪量都超百組，儼然黃金周的架勢。

當然，真金白銀的投入永遠比現場人氣更有說服力。

眾所周知，荔灣是新盤最多最卷的區域，尤其白鵝潭，幾乎撐起1/3荔灣網簽金額。

然而，在競爭如此激烈的白鵝潭，新世界·天馥一直包攬網簽套數與面積雙冠。（來源：中指院）

拿一次冠軍也許是偶然，但新世界·天馥的稱霸并非一時，從去年到現在，項目成交總量持續霸榜第一。

甚至每3個人買白鵝潭，就有1個人選擇新世界！

是的，主城區改善買家只要看白鵝潭，就必看天馥。

在房住不炒的大背景下，一個項目能取得如此深厚的買家信任感，實屬難得。

一方面，房子回歸居住屬性，買家更冷靜，不會因為一時的市場行情而沖動消費。

另一方面，買家越來越難被打動，除了看地段、挑品牌，更對生活品質、家庭氛圍、社交圈層等情緒價值提出要求。

那么，新世界·天馥憑什么迅速征服呂先生與幾百位業主，讓他們看了就買，買了又買？

深入踩盤與買家交流后，房產君找到了項目真正打動改善圈的因素：恒定價值與產品護城河。

白鵝潭CLD+成熟學鐵商
錨定恒定價值

什么是“恒定價值”？在資產配置角度看，就是在不確定中尋找確定性，讓資產經住時間考驗。

對于買家來說，戶型可以復制，裝修可以照搬，真正能感知到的“不變”，是肉眼可見的核心地段，與成熟配套帶來的“滿足感”。

新世界·天馥，直接錨定廣州澎湃的風口之畔，以及頂配生活圈，正破除買家對不確定的焦慮。

· 地段價值恒定 ·

白鵝潭CLD，舒適距離頂級配套

首先來看地段，很多人天然迷信CBD，認為只有核心地段的核心資產才能穿越周期。

但其實，真正的改善、豪宅圈層反而不住CBD，更喜歡與商務區保持合適距離的CLD。

也就是所謂的中央居住區（Central Living District）。

所以你看，備受塔尖圈層追捧的凱旋新世界，不在寫字樓林立的珠城西區，而是落子于珠江公園旁，與商務人流相距一兩公里。

看得見繁華，聽不見喧囂

上海套均總價第一的日光豪宅——翠湖天地，不在陸家嘴，而在一江之隔的淮海路。

英國有錢人不住金融城，幾公里外，能逛海德公園的肯辛頓才是豪宅區。

是的，真正的黃金地段是看見繁華，聽不見喧囂的CLD。

現在再看新世界·天馥，它恰恰就在白鵝潭CLD的頂端，踩準改善買家心中的選址邏輯。

沿著白鵝潭大道，重奢商業萬象城、時尚濱水街區雙太古、大型濱江商業體以及國際游艇碼頭……諸多重量級配套，僅需步行或騎行即可到達。

與此同時，項目又與立白中心、鵝潭1號總部等CBD寫字樓相距約3公里，如同一道物理屏障，隔絕城市喧囂，還原生活自在。

資產勢能洶涌澎湃，頂級資源唾手可及，這是新世界·天馥帶給業主第一份“恒定價值”。

· 配套價值恒定 ·

高配學鐵商，打動高知改善圈

對改善家庭而言，資產溢價也許只是紙面上一個數字，生活的煙火，孩子的教育，才是房子真正的安全感。

新世界中國深耕白鵝潭20余年，早已提煉出一個成熟、高配的學鐵商生活圈，可以說天馥開發之初，已精準拿捏買家對居住氛圍的要求。

在這里，上下班的路是通暢的，地鐵5號線始發站，一軌直達淘金、珠江新城與金融城三大CBD。

約200米風雨連廊，鏈接業主家與地鐵站，風里雨里無礙舒適通勤。

開車通勤更便捷，如意坊隧道開通后，開車4分鐘就可到永慶坊，駛入洲頭咀隧道，3首歌的時間就到海珠西。

在這里，孩子的起點是書香長廊。

新世界·天馥配備6班幼兒園，200米范圍內，2所西關培正小學，市重點公辦真光中學附屬小學、省一級名校廣州四中，環伺在旁。

據悉，項目已經納入西關培正小學芳信校區招生范圍，更出資全面提升學校硬件，孩子配備400人立體多功能報告廳、超2000㎡運動空間等。

芳信校區師資團隊將從本部及凱粵灣校區教師團隊中擇優選拔，為孩子的學習生活保駕護航。（注：具體招生政策以教育局公布為準）

西關培正小學芳信校區效果圖

在這里，生活被便捷包圍，每天回家路上，買束鮮花、帶份晚餐，再去學校接孩子，照顧你的生活點滴。

更幸福的是，新世界·天馥業主，還能喝上廣州頂奢商業“頭啖湯”！

「萬象城+太古里+太古匯」頂奢矩陣預計2026~2027年陸續兌現，與新世界·天馥交付同步，業主一收樓即可享受全國頂級商圈。

白鵝潭改善項目很多，占據核心地段與配套的項目，幾乎都是千萬級豪宅，只有新世界·天馥是個例外，提供了建面約76~139㎡全產品線，以及友好的入手門檻。

新世界·天馥效果圖

從品質到體驗降維打擊
打造產品護城河

在買家越來越難被打動的時代，光靠地段與配套已不能實現躺贏。

反過來看，如果一個開發商能夠卷出硬核的品質與體驗，把產品力拉到極致，便是對買家極大的吸引力。

而關于生活方式與場景“精細化”研磨，也許沒有項目比新世界·天馥更有發言權。

一方面，新世界中國20多年來持續輸出精品生活提案，凱旋新世界、嶺南新世界等，都是耳熟能詳的人居標桿。

尤其凱旋，高超的社區保養、空間運維能力，讓它一直在單價20萬級別豪宅中，保持極強競爭力。

凱旋新世界實拍（廣州房產@ricco攝）

用豪宅產品力做改善項目，這種降維打擊已是深不見底的護城河，但另一方面，新世界·天馥本身還在進化。

當很多房企還沉浸于“迎合買家表面需求”時，新世界·天馥已創新實現“房企+四大頂尖設計團隊+業主”三方共創。

從園林到公區，從戶型到交標，你買的不是一套房子，而是以極致為內核的馥雅生活體驗。

· 生活場景進化 ·

四大頂級設計，研磨樓盤顆粒度

買房最擔心的就是，樣板間很好，但降標交付，尤其園林和公區，看房時大多只能看圖紙與精心打造的示范區，根本無法預計最終兌現。

新世界·天馥最打動的一點是：它從源頭進化，杜絕影響出品所有因素。

交付的落差，根源是設計語言跟不上時代，所以整個項目邀請廣東省建筑設計研究院、棕櫚設計等四大頂級設計天團坐鎮，貫徹美學思路與設計審美。

在園林這種與鄰里社交、業主活動息息相關的地方，項目更采用“先業主深訪再設計”的方式。

所以新世界·天馥的生活，不光是美的享受，八大主題園林，四大泛會所空間，是把風景植入到不同年齡業主的日常場景之中。

新世界·天馥園林效果圖

比如“蔓舞花島”主題園林，有專門為長者考慮，安排了很多樹木與林下長椅，散步累了，可以坐下來休息。

孩子則喜歡奔跑瘋玩，所以項目又準備了“綠野芳蹤”、“蕊海悠游”等，大片草地與開闊空間。

最大的驚喜當屬與五星級酒店同款的無邊界泳池！

在主城區，只有第一梯隊的豪宅，才舍得多花兩至三倍造價，打造酒店級泳池，這還不包括后續高昂的維護成本。

新世界·天馥不僅打破了“無邊界泳池，豪宅專屬”的刻板印象，更狂改30次方案，打造兒童泳池、成人泳池、無邊際嬉水區等多功能泳池空間。

分區泳池的運營成本雖比單池高得多，但為了能讓孩童盡情嬉戲、成人自在暢游，新世界認為一切都值得。

新世界·天馥泳池效果圖

在細節雕琢上，新世界·天馥還花了100%的精力嚴控標準。

以園林植物為例，市面上的項目不是沒有設計活動場景的覺悟，但真正給到的體驗卻異常平淡。

為什么？因為植物種類太少，缺乏搭配，自然少了視線上的層次感。

新世界·天馥卻搬來上百種植物，春天紫荊花開，夏天鳳凰木紅，秋天白蘭飄香，冬日烏桕滿枝，以打造“植物園”的投入，給業主四季飄香的享受。

這種五感園林的價值已不是金錢可以衡量，光是后期維護修剪的成本，不是誰都愿意付出。

新世界·天馥園林效果圖

至于項目最終的呈現，你完全可以相信新世界中國，率先展露人前的入戶大堂，就已經超出了期待。

足足10米的挑高，直接對標星級酒店大堂，豎向金色格柵，搭配奢華石材，復制瑰麗酒店同款尊貴。

電梯廳也用了同一套標準，把高級藝術融入至歸家動線中。

房產君留意到，很多買家看房前是猶豫的，但親眼看到大堂后立馬被攻陷，新世界·天馥樹了一個極高的標桿，讓你相信：生活無處不驚艷。

新世界·天馥雙大堂實景圖

· 戶型空間進化 ·

第五代“超新規”，享江園雙景

不斷進化的還有新世界·天馥的房子。

因為懂生活，所以項目不做流水線出品，只做讀懂痛點后的精品。

它會為了實現全小區采光、通風與視野的平權，特地將樓體偏轉45°，達到半圍合式布局。

獨特的設計讓80%的戶型，不管東南、西南兩面向陽，且視線向外無限延伸，直至觸及珠江兩岸。

它為了實現近100%的房子朝南，將陽光與鮮氧引入室內，還做細了一步：調整每一扇窗的位置，只要拉開窗簾，就能沐浴暖陽。

因為懂需求，所以項目鉆研出第五代“超新規產品”，更高使用率，更闊居住空間，顛覆“好房子＝高門檻”的公式。

不妨來看三大明星戶型：

建面約128㎡江景大平層，白鵝潭唯一東南向望江，單邊位設計，視野無遮擋，客廳到房間，都是煙花江潮的城市觀景臺。

全屋五開間朝南，搭配LDKB一體化公區，公區功能更為豐富。

至于陽臺尺度，達到超15米南向面寬，更是匯悅臺200㎡才會有的享受。

同樣的總價預算，在海珠只能買到三房，在花地灣同樣買不到優質四房，但在天馥，已能把江景大平層攬入懷中。

新世界·天馥樣板間實景圖

建面約98㎡園景四房，主城唯一百平內四房，則適合想以可控的總價預算，一步到位買四房的群體。

“超新規”設計下，使用率極高，同類項目三房的總價已能在新世界·天馥輕松入住實打實的四房。

四開間望靜謐園景，臥室還擁有更體面的居住平權，孩子成長也好，父母小住也罷，都無需因房間面積小/功能少，而捉襟見肘。

還有建面約89㎡南向三房，白鵝潭唯一全南向園景房，斷貨已久的人氣王。

三開間朝南，推窗即見中央園林，經典雙陽臺設計，擴寬家庭功能選區，城市奮斗者無需踮腳，即可擁有品質好房。

一家三口的溫情，在天馥有了更真實的注腳。

· 精致體驗進化 ·

12大品質交標，豪宅高定標準

好馬配好鞍，當戶型空間進化時，新世界·天馥還悄悄提升了裝修標準，精致體驗從一而終。

關鍵是，項目不是毫無章法堆砌奢華，而是洞察業主生活場景，集合博世、高儀、松下、東芝等12大品牌生活智慧。

新世界天馥TheSillage

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回南天潮濕難受，有東芝中央空調與新風系統，控溫控濕，關上窗也有清新空氣。

自來水難免有雜質，有中央直飲水系統，保障一家人飲水健康。

廚房做飯最怕油煙與洗碗，項目引入了一整套博世的冰箱、煙機、燃灶洗碗機，連廚余都有處理器，掃清下廚的瑣碎。

這種用心不是表面功夫，是真實為每一戶投入40~70萬裝標，妥妥白鵝潭一線，很難不被新世界·天馥的誠意打動。

新世界·天馥樣板間實景圖

江園/雙景奢宅上新
領燃主城小陽春

市場不會辜負真正的好產品。

為什么新世界·天馥能征服教師、律師、醫生、公務員、企業高管等高知圈層，火爆小陽春。

從地段、配套“恒定價值”，再到生活場景、戶型空間與精致體驗進化出的深厚“護城河”，它都做到精準拿捏、降維打擊、無法替代。

近期，新世界·天馥火爆上新建面約76~139㎡江園/雙景奢宅，更為廣大改善買家，準備了出手的好機會：

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機會，只留給有準備的人，就看你怎么選了。