圖：oseorecord

有讀者問——

“夏夏，你泰國的房子怎樣了，正常出租么？”

是的呢。

正常出租、賺賺外匯。

隨著三月份進(jìn)入當(dāng)?shù)氐臒峒荆薪橥ㄖ摇蓿值眯蘅照{(diào)了。

花了3000泰銖，合人民幣600多塊錢。

為啥說又？

因?yàn)槿ツ炅乱残捱^，4000銖；再往前的時間也修過...哎，我這嬌弱的空調(diào)爹。

也不能怪它，熱帶地區(qū)長期開著，工作負(fù)荷大。

之前幫忙打理的朋友感嘆：一年修一次。

泰國的人工費(fèi)不便宜，除了修空調(diào)，還有換門鎖、疏通管道...之類。

零零碎碎花了不少錢。

一

為啥說這件小事呢？

因?yàn)楝F(xiàn)在房價下行，房租回報誘人了。

好些手頭富余的讀者問：

買房收租可行么？

比如這條留言：

上周去紹興濱海新區(qū)28萬買了個公寓，計劃裝修后收租，裝修預(yù)算8萬多，45平4.8層高毛坯現(xiàn)房。 位置預(yù)測是很好租的，租金2500塊問題不大。 我考慮一直收息，你覺得我這個投資如何？

粗算一下——

租金回報率達(dá)到了8%以上。2500月租*12個月/（28萬+8萬）

是挺誘人。

當(dāng)然，不知道這個租金是否準(zhǔn)確、可靠、有水份。

但是對于很多新手，特別容易忽略一個關(guān)鍵：

持有成本

哪些呢？

比如檢修維護(hù)成本。

買房出租要置辦家具家電，還有房子自身修理維護(hù)成本。

像我曼谷房子。

還有我重慶的小房子——當(dāng)初買得很便宜，租金回報率也有4%呢。

但：我當(dāng)初裝修就花了8萬多。

這幾年出租下來，還修過洗衣機(jī)、廚房下水管、換過燈泡之類。

噢，也修過空調(diào)：

好在重慶的人力還算便宜，維修不貴。

還有一個成本，很多人會忽略：

很多房東不知道，房租收入是要交稅的，haha

包括：個稅、房產(chǎn)稅——專門針對租房收入是有房產(chǎn)稅的。

房租稅收有點(diǎn)復(fù)雜，各地情況還不太一樣。

北京的話，常見的是加總征收2.5%。也就是5千塊的月租，每月交125塊錢。

一年就是1500。

當(dāng)然，很多人沒交過，也沒人來催收。

但隨著稅收大數(shù)據(jù)進(jìn)化，這塊將來大概率難以逃避。

還有物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)維護(hù)精心的小區(qū)，房租更能叫上價。

但——好小區(qū)也意味著更貴的物業(yè)費(fèi)。

比如北京CBD有個優(yōu)質(zhì)樓盤，叫新城國際。環(huán)境挺好，有各種網(wǎng)紅、明星出沒。

租金也高。

它的物業(yè)費(fèi)大約平米7-8塊每月。一套80平的戶型，每月物業(yè)費(fèi)也要600塊左右了。

二

以上所有的，好像說了挺多。

但其實(shí)也是小頭。

最大的成本、或者說風(fēng)險，其實(shí)是這兩種——

空置成本

這兩年大環(huán)境不給力，很多房東反饋過，房子出租周期明顯長了，要空置很久。

租客續(xù)租時，也會大刀砍價。

托管及中介費(fèi)用

如果你不是自己親自打理出租，得給中介付一定費(fèi)用。

拿托管來說——

10%-20%間，都很正常。

如果你自己親力親為打理呢？

嗯，雖然省了錢，但這何嘗不是一種投入？

所以賺房租這個錢，持有成本扣個七七八八。

可能真正到手的，要少許多。

有些事情不必花錢，但比花錢更費(fèi)精力。

每一次招租時，和潛在租客反復(fù)溝通，也難免會遇上牛鬼蛇神、騙子。

遇到了坑人的中介，也很消耗情緒。

有的租客不靠譜，嚴(yán)重?fù)p壞房子，又或者拖欠租金blabla...等等

好在我遇到的租客，大多還比較愛干凈，友善，也講信用。

respect~~

哈哈。

但總之，我現(xiàn)在基本就放棄了買房收租的想法了。

賺點(diǎn)破錢，操碎了心...

更愿意清清爽爽地，挑選各種收息股。

流動性也更好~

當(dāng)然，有的人非常擅長投資房產(chǎn)、擅長于收租。

對于這些人來說，這就是TA的能力圈。干這活得心應(yīng)手、不易踩坑。

還有成就感。

那買房收租當(dāng)然OK。

有哪種能力，就辦哪種事嘛。

PS.

有的人會考慮投資發(fā)達(dá)國家的房產(chǎn)，比如歐美日本等。

我沒啥經(jīng)驗(yàn)，從有限的認(rèn)知來看——在國內(nèi)出租房子，持有成本算十分便宜了。

發(fā)達(dá)國家的房產(chǎn)，持有成本直線上升。

包括：房產(chǎn)稅、保險費(fèi)、每年高昂的物業(yè)費(fèi)...還有找人打理的人工成本。

有的人會拿國內(nèi)的租金回報率，和海外的做簡單表面對比。

這樣挺不科學(xué)，容易形成錯誤認(rèn)知~

PPS.

上周五的順豐物流REIT，已經(jīng)有結(jié)果了，配售比例0.26%。

比預(yù)計的要高。

退回的錢明天（26號）可用可取，別忘了安排~

接下來就是等上市后賣掉了，估計是大半個月或者一個多月后。

也有可能提前~

像17號打新的地產(chǎn)租住REIT，下周一（31號）就上市了。

歷時僅半個月，很有效率了。

以及——

很多小伙伴中簽了北交所的開發(fā)科技，它周五（28號）上市。

定個鬧鐘，當(dāng)天別忘了賣出哈。

肉應(yīng)該挺肥的

有讀者說自己看完我的文章“試了試水”，一口氣中了1000股。

太謙虛了，這是掏出近2000個W來試水了。

簡直壕無人性