物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費(fèi)用。業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　業(yè)主能否以物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高為由拒交物業(yè)費(fèi)？

　　張航律師解答：

　　物業(yè)公司是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在主管部門核準(zhǔn)的范圍內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)法定程序與物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同予以約定，代表全體業(yè)主的整體意思表示，對(duì)全體業(yè)主均有法律約束力，個(gè)體業(yè)主無權(quán)要求降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主即使有合理理由，也不應(yīng)通過拒交物業(yè)費(fèi)來表達(dá)不滿。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同義務(wù)或服務(wù)未達(dá)標(biāo)，業(yè)主可主張違約責(zé)任，但不能以此拒交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主若認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)過高，應(yīng)通過業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商；若協(xié)商無果的，可通過提請(qǐng)召開業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)公司，重新與新的物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同。

　　張航律師補(bǔ)充：

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

　　物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

張航律師

國內(nèi)知名院校法學(xué)本科學(xué)歷，湖北聯(lián)航律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人。擅長刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)清收、人身損害賠償、合同糾紛等領(lǐng)域。