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大家好，我是地產高富帥。

自從國企央企軍團成為行業主導之后，國央企軍團有點慌亂，不完全統計，行業百強中的國央企，一大半公司一二號位已經有變動。

早期很多國企央企地產董事長，基本上要么來自母公司外派，要么是地產平臺內部提拔，比如我們熟悉的頭部房企：華潤置地，中海發展，中國金茂，保利發展等。

就算有些地方國資平臺負責人，雖然沒有地產開發背景，但是多數還是在基建系統或金融周邊行業為主，極少數有完全陌生的行業擔任地產平臺一號位的先例。

就在3.24日，早期粵系國企之一的粵海置地，已經更換了集團董事會主席，并且上市公司財務總監也一同辭職，或許是一個不好的信號。

3月24日，粵海置地控股有限公司（以下簡稱“粵海置地”）宣布了一系列重要的董事會成員變動。

根據公告，曠虎先生辭去執行董事及董事會副主席職務，且不再擔任董事會代理主席及提名委員會代理主席。

焦利先生也辭去了執行董事及財務總監的職位，且不再擔任公司授權代表。兩人的辭職均自2025年3月24日起生效，原因均為工作安排變動。

與此同時，鐘育彬先生獲委任為公司執行董事、董事會主席及提名委員會主席，自 2025 年3月24日起生效。

溫引珩先生獲委任為公司非執行董事，自2025年3月25日起生效；王健先生獲委任為公司授權代表，自2025年3月24日起生效。

作為與越秀集團齊名的粵海集團，也是廣州本土國企陣營規模比較大的企業之一，如今旗下地產平臺：粵海置地，這幾年持續動蕩，經營質量一直低迷。

前任代理董事長主席曠虎，是粵?？毓杉瘓F的嫡系高管之一，中國北京師范大學國際經濟與貿易專業本科畢業，并持有中國中山大學世界經濟專業碩士學位和財政學博士學位。

曠虎于2003年7月加入粵?？毓蓱鹇园l展部工作，并于2012年11月至2015年6月期間獲委任為粵?？毓珊拖愀刍浐鹇园l展部副總經理。

自2015年7月至2019年8月期間出任粵?？毓珊拖愀刍浐＿\營管理部總經理，并自2019年9月至2021年12月期間出任粵?？毓珊拖愀刍浐５母必攧湛偙O。

曠虎現為南粵控股有限公司非執行董事，曾自2019年9月至2021年12月期間出任該公司董事長及執行董事，南粵控股為香港上市公司。

本次卸任粵海置地董事會副主席之后不久，內部公告曠虎已經調入粵海控股本部擔任董事總經理職位。

更加讓小編疑惑不解的是，這位新任的粵海置地董事會主席，早期工作背景居然是人力資源出身，曾經擔任南方都市報社總經理。

鐘育彬，45歲，本科畢業于中國北京大學政治學與行政管理學專業，獲法學學士學位，研究生畢業于中國中山大學工商管理專業，獲管理學碩士學位。

鐘育彬于2002年至2015年期間于南方報業傳媒集團擔任不同職務，期間于21世紀經濟報導報社任職。

曾任南方報業傳媒集團人力資源部總監，并于2015年1月至2018年2月期間出任南方都市報社總經理。

鐘育彬于2019年12月加入粵?？毓煽偛?，并于2019年12月至2025年2月期間出任粵海控股人力資源部總經理。

這或許是圈內最牛的人力總，直接上任上市房企董事長，小編不僅僅是羨慕，內心有點忐忑，粵海置地接下來似乎不是在業務提升，而是在人事調整了。

熟悉廣州地產圈的朋友應該知道，粵海置地其實是一家起點相對較晚的房企，早期其實是深耕啤酒生存分銷為主的企業。

公司于2013年出售其全部啤酒生產、分銷及銷售業務并更名為粵海置地控股有限公司，業務目標將專注于房地產開發及投資業務。

這幾年的粵海置地業務層面亮點不多，并且高管變動非常頻繁，已經是國企陣營動靜很大的房企了。

早在2024年，粵海置地就曾經更換了一號位。9月13日，粵海置地(00124)公告，藍汝寧由于工作安排變動，不再擔任公司董事會主席及提名委員會主席。

頻繁更換高管的背后是業績的持續低迷，粵海置地3月24晚間公告，于2024年，集團錄得收入約67.59億港元（2023年：38.77億港元），較上年度增加約74.3%。

公告還披露，粵海置地于本回顧年度錄得歸屬于公司持有者虧損約13.83億港元（2023年：24.45億港元），國企虧錢似乎在如今地產圈已經信以為常了。

如今這家國企直接空降了一位人力總擔任董事長，這后續的調整似乎會更大，這家房企從去年開始，也陸續引進了一批市場化人才，但是似乎也沒辦法改變現狀。

粵海置地屬于典型的非專業人事來管專業經理人的國企之一，其發展高峰期是在2020年，在行業最低谷的兩年，粵海置地開始瘋狂拿地。

公司從2020年拿地之后，恰逢當時有個小地產高峰，營收利潤大幅提高。后面房價開始下跌，由于拿地成本高，加上地產政策收緊，2021年營收雖然還在增長，但是利潤下滑。

2022年營收利潤雙雙大幅下滑，到了2023年，一季度利潤為正，半年報開始虧損，直到如今的2025年，基本上不管是業內口碑還是管理厚度都與市場有一些脫節。

從如今整體土地儲備來看，除去廣州的一個大盤以外，位于佛山，惠州，中山，江門等非核心區域的土地，去化難度大，土地價值減值明顯。

從這幾年來看，投資已經嚴重錯位，位于深圳的舊改項目深圳粵海城，本應該利潤豐厚，大規模持有項目未來可貢獻現金流，但是可售物業已經清盤，后續沒有現金結余。

不管從牌面來看還是從組織來看，粵海置地想要翻身，估計真的要傷筋動骨，如果可能，勢必要向母公司借點現金救急才行了。

今天就聊到這里，需要補充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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