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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

自從國企央企軍團成為行業(yè)主導之后，國央企軍團有點慌亂，不完全統(tǒng)計，行業(yè)百強中的國央企，一大半公司一二號位已經(jīng)有變動。

早期很多國企央企地產(chǎn)董事長，基本上要么來自母公司外派，要么是地產(chǎn)平臺內(nèi)部提拔，比如我們熟悉的頭部房企：華潤置地，中海發(fā)展，中國金茂，保利發(fā)展等。

就算有些地方國資平臺負責人，雖然沒有地產(chǎn)開發(fā)背景，但是多數(shù)還是在基建系統(tǒng)或金融周邊行業(yè)為主，極少數(shù)有完全陌生的行業(yè)擔任地產(chǎn)平臺一號位的先例。

就在3.24日，早期粵系國企之一的粵海置地，已經(jīng)更換了集團董事會主席，并且上市公司財務(wù)總監(jiān)也一同辭職，或許是一個不好的信號。

3月24日，粵海置地控股有限公司（以下簡稱“粵海置地”）宣布了一系列重要的董事會成員變動。

根據(jù)公告，曠虎先生辭去執(zhí)行董事及董事會副主席職務(wù)，且不再擔任董事會代理主席及提名委員會代理主席。

焦利先生也辭去了執(zhí)行董事及財務(wù)總監(jiān)的職位，且不再擔任公司授權(quán)代表。兩人的辭職均自2025年3月24日起生效，原因均為工作安排變動。

與此同時，鐘育彬先生獲委任為公司執(zhí)行董事、董事會主席及提名委員會主席，自 2025 年3月24日起生效。

溫引珩先生獲委任為公司非執(zhí)行董事，自2025年3月25日起生效；王健先生獲委任為公司授權(quán)代表，自2025年3月24日起生效。

作為與越秀集團齊名的粵海集團，也是廣州本土國企陣營規(guī)模比較大的企業(yè)之一，如今旗下地產(chǎn)平臺：粵海置地，這幾年持續(xù)動蕩，經(jīng)營質(zhì)量一直低迷。

前任代理董事長主席曠虎，是粵海控股集團的嫡系高管之一，中國北京師范大學國際經(jīng)濟與貿(mào)易專業(yè)本科畢業(yè)，并持有中國中山大學世界經(jīng)濟專業(yè)碩士學位和財政學博士學位。

曠虎于2003年7月加入粵海控股戰(zhàn)略發(fā)展部工作，并于2012年11月至2015年6月期間獲委任為粵海控股和香港粵海戰(zhàn)略發(fā)展部副總經(jīng)理。

自2015年7月至2019年8月期間出任粵海控股和香港粵海運營管理部總經(jīng)理，并自2019年9月至2021年12月期間出任粵海控股和香港粵海的副財務(wù)總監(jiān)。

曠虎現(xiàn)為南粵控股有限公司非執(zhí)行董事，曾自2019年9月至2021年12月期間出任該公司董事長及執(zhí)行董事，南粵控股為香港上市公司。

本次卸任粵海置地董事會副主席之后不久，內(nèi)部公告曠虎已經(jīng)調(diào)入粵海控股本部擔任董事總經(jīng)理職位。

更加讓小編疑惑不解的是，這位新任的粵海置地董事會主席，早期工作背景居然是人力資源出身，曾經(jīng)擔任南方都市報社總經(jīng)理。

鐘育彬，45歲，本科畢業(yè)于中國北京大學政治學與行政管理學專業(yè)，獲法學學士學位，研究生畢業(yè)于中國中山大學工商管理專業(yè)，獲管理學碩士學位。

鐘育彬于2002年至2015年期間于南方報業(yè)傳媒集團擔任不同職務(wù)，期間于21世紀經(jīng)濟報導報社任職。

曾任南方報業(yè)傳媒集團人力資源部總監(jiān)，并于2015年1月至2018年2月期間出任南方都市報社總經(jīng)理。

鐘育彬于2019年12月加入粵海控股總部，并于2019年12月至2025年2月期間出任粵海控股人力資源部總經(jīng)理。

這或許是圈內(nèi)最牛的人力總，直接上任上市房企董事長，小編不僅僅是羨慕，內(nèi)心有點忐忑，粵海置地接下來似乎不是在業(yè)務(wù)提升，而是在人事調(diào)整了。

熟悉廣州地產(chǎn)圈的朋友應(yīng)該知道，粵海置地其實是一家起點相對較晚的房企，早期其實是深耕啤酒生存分銷為主的企業(yè)。

公司于2013年出售其全部啤酒生產(chǎn)、分銷及銷售業(yè)務(wù)并更名為粵海置地控股有限公司，業(yè)務(wù)目標將專注于房地產(chǎn)開發(fā)及投資業(yè)務(wù)。

這幾年的粵海置地業(yè)務(wù)層面亮點不多，并且高管變動非常頻繁，已經(jīng)是國企陣營動靜很大的房企了。

早在2024年，粵海置地就曾經(jīng)更換了一號位。9月13日，粵海置地(00124)公告，藍汝寧由于工作安排變動，不再擔任公司董事會主席及提名委員會主席。

頻繁更換高管的背后是業(yè)績的持續(xù)低迷，粵海置地3月24晚間公告，于2024年，集團錄得收入約67.59億港元（2023年：38.77億港元），較上年度增加約74.3%。

公告還披露，粵海置地于本回顧年度錄得歸屬于公司持有者虧損約13.83億港元（2023年：24.45億港元），國企虧錢似乎在如今地產(chǎn)圈已經(jīng)信以為常了。

如今這家國企直接空降了一位人力總擔任董事長，這后續(xù)的調(diào)整似乎會更大，這家房企從去年開始，也陸續(xù)引進了一批市場化人才，但是似乎也沒辦法改變現(xiàn)狀。

粵海置地屬于典型的非專業(yè)人事來管專業(yè)經(jīng)理人的國企之一，其發(fā)展高峰期是在2020年，在行業(yè)最低谷的兩年，粵海置地開始瘋狂拿地。

公司從2020年拿地之后，恰逢當時有個小地產(chǎn)高峰，營收利潤大幅提高。后面房價開始下跌，由于拿地成本高，加上地產(chǎn)政策收緊，2021年營收雖然還在增長，但是利潤下滑。

2022年營收利潤雙雙大幅下滑，到了2023年，一季度利潤為正，半年報開始虧損，直到如今的2025年，基本上不管是業(yè)內(nèi)口碑還是管理厚度都與市場有一些脫節(jié)。

從如今整體土地儲備來看，除去廣州的一個大盤以外，位于佛山，惠州，中山，江門等非核心區(qū)域的土地，去化難度大，土地價值減值明顯。

從這幾年來看，投資已經(jīng)嚴重錯位，位于深圳的舊改項目深圳粵海城，本應(yīng)該利潤豐厚，大規(guī)模持有項目未來可貢獻現(xiàn)金流，但是可售物業(yè)已經(jīng)清盤，后續(xù)沒有現(xiàn)金結(jié)余。

不管從牌面來看還是從組織來看，粵海置地想要翻身，估計真的要傷筋動骨，如果可能，勢必要向母公司借點現(xiàn)金救急才行了。

今天就聊到這里，需要補充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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