近日，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于首批配售型保障性住房配售選房的通告，指出將進行為期3天的選房活動，時間為2025年3月27日-3月29日。房源共計3613套，涉及李滄京口路和市北開封路兩個項目，均價11000元/㎡ 左右，約為同區(qū)域商品住房售價的60%。

據(jù)了解，已有1.3萬戶家庭完成輪候注冊登記，其中納入本次選房共計2108戶。

具體房源情況，李滄區(qū)京口路項目房源，共計房源1801套，配售基準價11191元/㎡，75㎡套二戶型、95㎡、98㎡套三戶型。

該項目是山東全省的首個配售型保障房項目，重慶中路和京口路交叉口，原為李滄北方汽車交易市場地塊，交通極為便利，距離地鐵三號線振華路站僅300米。占地面積約92.7畝，規(guī)劃總建筑面積約23.03萬平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積約17.07萬平方米，規(guī)劃建設(shè)保障性住房（配售）16棟住宅（11-27層）和2棟公服配套用房。

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市北區(qū)開封路保障房項目位于開封路、唐河路交叉口，總用地面積約5.93萬平方米，總建筑面積約24.46萬平方米，容積率2.87，綠地率35%，規(guī)劃15棟19F-27F住宅和2棟公服配套用房，共提供1812套房源，配售基準價格10363元/㎡，79㎡套二戶型、84㎡套二戶型、98㎡套三戶型。

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一、選房地點

青島廣業(yè)錦江大酒店（青島市李滄區(qū)夏莊路68號）錦禮堂二樓

二、選房流程

（一）集中簽到

簽到地點：青島廣業(yè)錦江大酒店錦禮堂二樓簽到處。

參加選房的申請人需攜帶本人身份證件（若本人無法參加，受委托人須持委托書、受委托人身份證原件及委托人身份證復(fù)印件到場簽到和選房），根據(jù)場次到達選房現(xiàn)場進行集中簽到。未在規(guī)定時間簽到的，視為放棄本場選房資格和選房時間。

（二）正式選房

申請人簽到后進入等候區(qū)根據(jù)現(xiàn)場叫號按序選房，每人選房時間為1分30秒，由公證處核準并開啟計時，未在規(guī)定時間內(nèi)選定房源的，視為放棄本場選房資格。

（三）繳納定金

申請人選定房源后，領(lǐng)取《青島市配售型保障性住房配售記錄單》，繳納3萬元定金，簽訂《房屋認購書》。

（四）合同網(wǎng)簽

完成選房程序的申請人，可于選房當(dāng)日前往人才住房選房大廳（市北區(qū)長沙路46號）進行合同網(wǎng)簽。

三、時間安排

2025年3月27日-3月29日。

每日簽到時間：上午場08:00-08:50；下午場12:30-13:20。

每日選房時間：上午場09:00開始，下午場13:30開始。

（一）李滄區(qū)京口路項目場次

3月27日：上午場：1-160號；下午場：161-450號；

3月28日：上午場：451-610號；下午場：611-900號；

3月29日：上午場：901-1060號；下午場：1061-1318號。

（二）市北區(qū)開封路項目場次

3月27日：上午場：1-160號；下午場：161-450號；

3月28日：上午場：451-610號；下午場：611-790號。

四、注意事項

（一）選房人應(yīng)嚴格按照選房順序進行選房。每位選房人選定房源后，由工作人員在樓盤看板上做出明顯標記。

（二）選房人應(yīng)嚴格按照規(guī)定時間到達現(xiàn)場集中簽約，不再另行通知。

（三）選房過程由青島市市中公證處全程公證監(jiān)督，確保選房公開透明。

（四）監(jiān)督電話：青島市市中公證處0532-82661873、青島市住房保障中心 0532-82681116。

此外，為進一步規(guī)范配售型保障性住房房源使用和管理，3月24日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于配售型保障性住房實行封閉管理有關(guān)事宜的通知》，明確退出方式、回購價格、實施程序、規(guī)范使用、騰退收購等內(nèi)容。簡而言之，就是配售型保障房“可繼承、可回購、可退出”。

重點提出以下幾點：

1、配售型保障性住房及其配套車位禁止以任何方式轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。為實現(xiàn)房源的封閉管理，同時統(tǒng)籌考慮部分購房家庭房屋變現(xiàn)、房源跨區(qū)調(diào)整等實際需求，支持購房家庭通過輪候庫內(nèi)掛牌流轉(zhuǎn)或政府回購的方式實現(xiàn)房源的循環(huán)使用。

同時，保障性住房配套車位也可銷售辦證，不動產(chǎn)權(quán)證記載“配售型保障性住房車位”，可隨住房流轉(zhuǎn)或申請原價回購，實現(xiàn)了配套車位的封閉循環(huán)使用。

2、配售型保障性住房的流轉(zhuǎn)價格，在回購價格的基礎(chǔ)上由輪候庫內(nèi)買賣雙方協(xié)商確定。回購價格按照原購房價款加利息、減房屋折舊的方式進行核算。其中，原購房價款利息按照同期中國人民銀行公布的一年定期存款基準利率和持有年限計算，不計復(fù)利；房屋折舊額以原購房價款為基數(shù)，按照每年1%計算。

按照人民銀行現(xiàn)行一年定期存款基準利率1.5%、折舊率1%計算，回購價款每年可穩(wěn)定增長0.5%。例如，在京口路項目購買一套總價100萬元的保障性住房，并于辦理不動產(chǎn)權(quán)證5年后申請回購，此時的回購價格將為102.5萬元，累計增值2.5萬元，折合每年5000元。

3、配售型保障性住房辦理不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后，購房家庭存在以下情形之一的，可申請由政府指定的實施主體回購：

一是掛牌轉(zhuǎn)讓滿1年后確無人購買的；

二是因工作調(diào)動全體家庭成員戶籍遷往外地的；

三是家庭成員患有醫(yī)療行業(yè)標準范圍內(nèi)重大疾病確需籌措醫(yī)療費用的；

四是因人民法院司法處置要求回購的；

五是因婚姻或繼承等原因一個家庭持有兩套以上配售型保障性住房的。

4、配售型保障性住房可依法繼承，因繼承、離婚析產(chǎn)、夫妻財產(chǎn)約定需要辦理轉(zhuǎn)移登記的，權(quán)利人或繼承人可向市住房保障部門提出申請，經(jīng)確認未享受過房改房等政策性住房或未持有配售型保障性住房的，便可由不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)市住房保障部門意見辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋性質(zhì)不變。

2025年，青島該不該買房？