南部新城首幅低密宅地來(lái)了！

3月25日，南京發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（2025年寧出第04號(hào)、寧新出第02號(hào)），共推出9幅地塊，其中宅地8幅、基層社區(qū)中心用地1幅。

寧出第04號(hào)共出讓6幅地塊，用地面積約20公頃，起拍總價(jià)48.03億元 。

寧新出第02號(hào)共出讓3幅地塊，起拍總價(jià)35.86億 。

公告中，南部新城首次推出了低密改善宅地，容積率僅1.2；雨核新供應(yīng)一幅宅地和社區(qū)中心用地，片區(qū)房荒很快就可緩解；江核3幅地塊容積率均為1.8，其中2幅地塊位于江核小魚(yú)嘴板塊。

從土地供應(yīng)方面來(lái)看，南京今年繼續(xù)以“縮量提質(zhì)”為主，根據(jù)市場(chǎng)需求供應(yīng)，切實(shí)提升地塊的市場(chǎng)價(jià)值。

兩批次地塊起拍總價(jià)83.89億，都將于4月23日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)出讓。

01.

容積率僅1.2

南部新城首幅低密宅地登場(chǎng)

南部新城首個(gè)低密度宅地登場(chǎng)！

先來(lái)看G07地塊的具體情況：

地塊名稱(chēng)：秦淮區(qū)南部新城佳營(yíng)路以南、祥天路以西地塊

地塊四至：東至祥天路，南至匯景北路，西至特色街巷，北至佳營(yíng)路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：28733.17㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

掛牌起始價(jià)：104000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：30163元/㎡

按照地塊的控規(guī)情況來(lái)看，未來(lái)這幅地塊既有可能打造為純低密洋房社區(qū)，再加上四代宅的設(shè)計(jì)，將是南部新城新的住宅天花板！

在位置上，G07地塊位于南外南部新城校區(qū)的西北側(cè)，南側(cè)緊鄰南部新城會(huì)展中心、奧體建設(shè)共同開(kāi)發(fā)的G77地塊，南側(cè)與南外南部新城校區(qū)僅隔兩條街道，位置很優(yōu)越。

這幾年，南部新城的規(guī)劃配套逐漸兌現(xiàn)，堪稱(chēng)兌現(xiàn)程度最高的板塊之一，全民健身中心、活力水環(huán)、中分國(guó)際交流中心、京東Mall等公共配套已經(jīng)落地兌現(xiàn)。

未來(lái)，南京首座萬(wàn)象城預(yù)計(jì)在2026年開(kāi)業(yè)；5號(hào)線(xiàn)北段已開(kāi)始全線(xiàn)跑圖，最快4月底可通車(chē)。下周，南部新城還有2幅商辦用地將要出讓?zhuān)瑓^(qū)內(nèi)的商業(yè)配套將更為豐富。

從南部新城的新房市場(chǎng)來(lái)看，目前片區(qū)內(nèi)的新房以高層、小高層等類(lèi)型為主，洋房房源非常稀缺，如此前的博雅和著、九廬等項(xiàng)目的洋房房源，上市時(shí)很受歡迎。

而更低密的G07地塊品質(zhì)必定更高，開(kāi)發(fā)商可以打造為更極致、純粹的改善型高品質(zhì)住宅，對(duì)高端改善圈層非常具有吸引力。

這幅地塊最終會(huì)花落誰(shuí)家，4月23日即可揭曉！

02.

起拍樓面價(jià)16513元/㎡

雨核新上1幅宅地

一年多未上新的雨核終于迎來(lái)新宅地，G09地塊將解渴雨核房荒！

地塊具體情況：

地塊名稱(chēng)：雨花臺(tái)區(qū)西善橋街道明理路以南、霖梅路以西地塊

地塊四至：東至霖梅路，南至現(xiàn)狀，西至寧蕪鐵路，北至明理路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：25233.21㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

掛牌起始價(jià)：100000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：16513元/㎡

雨核是此前南京的火熱板塊之一，隨著雨核朗拾的售罄，片區(qū)的新房存量越來(lái)越少，目前僅有璞云、云上潤(rùn)府還有房源在售，新房比較緊俏。

大的片區(qū)內(nèi)，保利荷雨瑧悅、觀云潤(rùn)府等也可選擇，同時(shí)，小行G12地塊也在待上市。

經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展，雨核的城市面貌改變非常大，公共配套越發(fā)成熟：

中華中學(xué)雨花校區(qū)、南師附中雨花臺(tái)學(xué)校、中華中學(xué)附屬初中已建成投入使用，雨花萬(wàn)象天地去年底開(kāi)業(yè)，省人民醫(yī)院雨花院區(qū)去年底封頂，占地超18萬(wàn)平方米的雨花城市公園已建成開(kāi)放，全長(zhǎng)8.5公里的首座“高線(xiàn)公園”雨花數(shù)據(jù)線(xiàn)公園即將全線(xiàn)貫通開(kāi)放。

此外，下周即將成交的1幅旅館用地將落地大型高端酒店，進(jìn)一步豐富片區(qū)內(nèi)的配套。

值得注意的是，這些公共配套就環(huán)繞在即將出讓的G09地塊周邊，大部分配套的距離甚至不到1公里，優(yōu)勢(shì)十分明顯。

本批次土地中還有浦口城南中心、五橋板塊、橋林新城各推出1幅住宅用地。

03.

起拍總價(jià)35.8億

江核3幅低密宅地集中登場(chǎng)

江核掛出2025年首批宅地，3幅地塊都是容積率1.8的低密度宅地，適合打造低密度改善住宅。

NO.新區(qū)2025G02地塊

NO.新區(qū)2025G02地塊為江北新區(qū)七里河大街以北、九袱洲路以西(NJJBd010-17-05)地塊。

地塊四至：東至九袱洲路，南至七里河大街，西至七里河，北至空地。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：34597.79㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：<80米

掛牌起始價(jià)：112200萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：18017元/㎡

NO.新區(qū)2025G03地塊

NO.新區(qū)2025G03地塊為江北新區(qū)規(guī)劃道路以北、橫江大道以西(NJJBd010-16-16)地塊。

地塊四至：東至橫江大道，南至規(guī)劃道路，西至空地，北至空地

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：44351.95㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

掛牌起始價(jià)：143000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：17912元/㎡

NO.新區(qū)2025G04地塊

NO.新區(qū)2025G04地塊為江北新區(qū)七里河大街以南、橫江大道以西(NJJBd010-16-18)地塊。

地塊四至：東至橫江大道，南至空地，西至空地，北至七里河大街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：32084.43㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

掛牌起始價(jià)：103400萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：17904元/㎡

這3幅地塊的位置距離比較近，其中G03與G04地塊緊緊相鄰，起拍價(jià)格也相近。地塊周邊還有多幅已出讓地塊待上市，未來(lái)江核仍是宅地供應(yīng)的主力軍。

昨天杭州土拍誕生了新地王，77408.51元/㎡的樓面價(jià)刷爆了地產(chǎn)圈。不僅是杭州，北京、上海、成都也都相繼拍出了新地王，各地樓市回暖明顯。

4月2日將迎來(lái)年后的首次土拍，長(zhǎng)達(dá)6年未供應(yīng)的新街口片區(qū)將迎來(lái)新的宅地，主城中、新街口的地理區(qū)位，其稀缺性可想而知，預(yù)計(jì)將會(huì)引發(fā)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，為“小陽(yáng)春”帶來(lái)新的熱度。

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