南部新城首幅低密宅地來了！

3月25日，南京發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告（2025年寧出第04號、寧新出第02號），共推出9幅地塊，其中宅地8幅、基層社區中心用地1幅。

寧出第04號共出讓6幅地塊，用地面積約20公頃，起拍總價48.03億元 。

寧新出第02號共出讓3幅地塊，起拍總價35.86億 。

公告中，南部新城首次推出了低密改善宅地，容積率僅1.2；雨核新供應一幅宅地和社區中心用地，片區房荒很快就可緩解；江核3幅地塊容積率均為1.8，其中2幅地塊位于江核小魚嘴板塊。

從土地供應方面來看，南京今年繼續以“縮量提質”為主，根據市場需求供應，切實提升地塊的市場價值。

兩批次地塊起拍總價83.89億，都將于4月23日上午9:30開始網上限時競價出讓。

01.

容積率僅1.2

南部新城首幅低密宅地登場

南部新城首個低密度宅地登場！

先來看G07地塊的具體情況：

地塊名稱：秦淮區南部新城佳營路以南、祥天路以西地塊

地塊四至：東至祥天路，南至匯景北路，西至特色街巷，北至佳營路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：28733.17㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

掛牌起始價：104000萬元

起拍樓面價：30163元/㎡

按照地塊的控規情況來看，未來這幅地塊既有可能打造為純低密洋房社區，再加上四代宅的設計，將是南部新城新的住宅天花板！

在位置上，G07地塊位于南外南部新城校區的西北側，南側緊鄰南部新城會展中心、奧體建設共同開發的G77地塊，南側與南外南部新城校區僅隔兩條街道，位置很優越。

這幾年，南部新城的規劃配套逐漸兌現，堪稱兌現程度最高的板塊之一，全民健身中心、活力水環、中分國際交流中心、京東Mall等公共配套已經落地兌現。

未來，南京首座萬象城預計在2026年開業；5號線北段已開始全線跑圖，最快4月底可通車。下周，南部新城還有2幅商辦用地將要出讓，片區內的商業配套將更為豐富。

從南部新城的新房市場來看，目前片區內的新房以高層、小高層等類型為主，洋房房源非常稀缺，如此前的博雅和著、九廬等項目的洋房房源，上市時很受歡迎。

而更低密的G07地塊品質必定更高，開發商可以打造為更極致、純粹的改善型高品質住宅，對高端改善圈層非常具有吸引力。

這幅地塊最終會花落誰家，4月23日即可揭曉！

02.

起拍樓面價16513元/㎡

雨核新上1幅宅地

一年多未上新的雨核終于迎來新宅地，G09地塊將解渴雨核房荒！

地塊具體情況：

地塊名稱：雨花臺區西善橋街道明理路以南、霖梅路以西地塊

地塊四至：東至霖梅路，南至現狀，西至寧蕪鐵路，北至明理路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：25233.21㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：100000萬元

起拍樓面價：16513元/㎡

雨核是此前南京的火熱板塊之一，隨著雨核朗拾的售罄，片區的新房存量越來越少，目前僅有璞云、云上潤府還有房源在售，新房比較緊俏。

大的片區內，保利荷雨瑧悅、觀云潤府等也可選擇，同時，小行G12地塊也在待上市。

經過這些年的發展，雨核的城市面貌改變非常大，公共配套越發成熟：

中華中學雨花校區、南師附中雨花臺學校、中華中學附屬初中已建成投入使用，雨花萬象天地去年底開業，省人民醫院雨花院區去年底封頂，占地超18萬平方米的雨花城市公園已建成開放，全長8.5公里的首座“高線公園”雨花數據線公園即將全線貫通開放。

此外，下周即將成交的1幅旅館用地將落地大型高端酒店，進一步豐富片區內的配套。

值得注意的是，這些公共配套就環繞在即將出讓的G09地塊周邊，大部分配套的距離甚至不到1公里，優勢十分明顯。

本批次土地中還有浦口城南中心、五橋板塊、橋林新城各推出1幅住宅用地。

03.

起拍總價35.8億

江核3幅低密宅地集中登場

江核掛出2025年首批宅地，3幅地塊都是容積率1.8的低密度宅地，適合打造低密度改善住宅。

NO.新區2025G02地塊

NO.新區2025G02地塊為江北新區七里河大街以北、九袱洲路以西(NJJBd010-17-05)地塊。

地塊四至：東至九袱洲路，南至七里河大街，西至七里河，北至空地。

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：34597.79㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：<80米

掛牌起始價：112200萬元

起拍樓面價：18017元/㎡

NO.新區2025G03地塊

NO.新區2025G03地塊為江北新區規劃道路以北、橫江大道以西(NJJBd010-16-16)地塊。

地塊四至：東至橫江大道，南至規劃道路，西至空地，北至空地

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：44351.95㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：143000萬元

起拍樓面價：17912元/㎡

NO.新區2025G04地塊

NO.新區2025G04地塊為江北新區七里河大街以南、橫江大道以西(NJJBd010-16-18)地塊。

地塊四至：東至橫江大道，南至空地，西至空地，北至七里河大街

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：32084.43㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：103400萬元

起拍樓面價：17904元/㎡

這3幅地塊的位置距離比較近，其中G03與G04地塊緊緊相鄰，起拍價格也相近。地塊周邊還有多幅已出讓地塊待上市，未來江核仍是宅地供應的主力軍。

昨天杭州土拍誕生了新地王，77408.51元/㎡的樓面價刷爆了地產圈。不僅是杭州，北京、上海、成都也都相繼拍出了新地王，各地樓市回暖明顯。

4月2日將迎來年后的首次土拍，長達6年未供應的新街口片區將迎來新的宅地，主城中、新街口的地理區位，其稀缺性可想而知，預計將會引發激烈的市場競爭，為“小陽春”帶來新的熱度。

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