「編者按」

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見時代之風，論經營之禾。第20屆中國商業地產節，年度相約，重磅登場。踏著新消費時代浪潮，贏商網以【提問2025商業】之系列，向行業發問，尋解題思路，與商業地產人和鳴共振。

近幾年，全國各地的“非標商業”數量井噴，讓這個概念逐漸從小眾走向大眾。有的人將此視為救命稻草，有的人對此保持高度懷疑。

真理越辯越明，道理越講越清。進入2025年，關于非標商業的討論逐漸趨于理性，不切實際的幻想被摒棄。大家開始明白，“非標”是一種思路、一種手段、一種解決方法，而不是目的。

與此同時，非標商業“如何做”“做什么”仍是值得繼續討論的話題。

圖片來源：成都此地CyPARK官方小紅書

非標商業的“骨”與“血”

“傳統商業”和“非標商業”并非對立關系，而是相對和互補的關系。“非標”是行業發展到一定階段的必然產物，是對人、貨、場這三個要素的重新思考。當我們用創新思維進行更深層次的思考和實踐，“非標”才有了現實意義。

比如，如何盤活大量存量資產，進行在地化、人文友好的城市更新？如何打造公園商業，才能實現生態效益、社會效益和經濟效益的共贏？如何把握引流、轉化和復購等關鍵環節，提升策展型商業的經營效率，并兼顧業主、商管團隊和品牌的利益……

廣州永慶坊，圖片來源：贏商網

//非標商業項目，與城市共同生長

2010年以來，90后、00后逐漸成長為新的消費主力，商業地產也不斷進階，經歷業態多樣化發展的高速增長期、功能復合化發展的全面發展期和新型商業多元化探索的創新分化期。

供給端和消費端的雙向作用促成了非標商業興起，它們越來越多地出現在商業結構豐富、商業存量更多、消費者更開放包容的商業高線城市，比如上海、杭州、成都、北京等。

當下，凡在空間形態、場景營造、業態組合、運營模式等維度創新的商業項目，都可以稱之為非標商業，各項因素兼而有之者也不在少數。

從贏商大數據統計的非標商業來看，5萬方以下小體量的項目占比約六成。這種形式不僅便于資源整合，綜合運營成本較低，亦充分體現靈活性和多元性，更容易貫徹具有標簽感的定位。

從建筑形態來看，國內非標商業以開放式街區為主，占比超六成；盒子為輔，占比約兩成。開放式街區往往包括大面積的開放空間、綠地和休閑設施，自然地促進了社交活動的發生，使商業空間不僅僅可購物，更可社交和娛樂。

品牌組合上，非標商業偏愛追求環境調性的餐飲、更具時尚潮流屬性的零售，和更多體驗或創新業態。因此，吸引來的往往也是經濟能力較強的客群。

//出圈的非標商業，“姿勢”幾何？

?? 復古創新型：蘇州仁恒倉街、上海鴻壽坊、上海蟠龍天地、徐州文廟東方等

圖片來源：上海鴻壽坊官方小紅書

從在地文化內涵出發，將歷史建筑進行保護性還原、活化，連接城市過去與未來。基于此，通過傳承與創新，為商業注入人文底蘊和地域基因，讓歷史文化與社區生活、潮流生活方式融為一體、相得益彰。

??時尚創新型：成都源野REGULAR、上海百聯ZX創趣場、北京THE BOX朝外、上海EKA·天物等

圖片來源：北京THE BOX朝外|年輕力中心

聚焦年輕人生活方式，圍繞“興趣、顏值、社交、運動、潮流、藝術”等年輕客群關注的高頻消費標簽，構建全新空間形態、全新業態組合方式，推動實體業態朝“情緒消費”轉型，打造城市青年線下消費主場。

??生態創新型：成都麓湖CPI、秦皇島阿那亞等

圖片來源：麓湖CPI小紅書

著眼于人們對都市微度假體驗的渴望，將生活方式零售、調性餐飲、藝術文化、自然社交等內容引入項目，進駐的品牌不僅自帶話題度和關注度，也很擅長內容和社群運營。無論是環水還是沿海，項目都能圍繞獨特的生態場景、傳遞日常生活的美好，“不需要離開社區，就能感受到濃濃的度假氣息”。

//構建非標商業，產品化打造思維

??關鍵詞1：定位

上海HAI550打造了國內首個可持續生活方式主題商業，涵蓋了零售、展覽、畫廊、餐飲、手工坊、買手店及永續實驗室等多元業態，提供一個自然、環保、美學與生活方式融合共生的消費場景。

圖片來源：雅戈爾集團

??關鍵詞2：空間

重慶方圓LIVE設置“潮街”“漫街”“喰街”等多樣主題區域，融入反重力裝置、GAME TIME游戲機、SHOW TIME大頭貼機等互動裝置，打造重慶首個泛次元策展型空間「有條界限」，面積超4000㎡。

圖片來源：重慶方圓LIVE

??關鍵詞3：招商

北京檀谷涵蓋多個全國首店、北京首店、區域首店，其中大多是山系生活旗艦店及主理人店鋪，如“書店+酒館+酒店”復合業態的單向空間、三克映畫的北京首家“火鍋電影院”，還有騎行友好空間Frienday、探索全球藝術和黑膠唱片音樂文化主題的Joyland樂園……

圖片來源： 北京檀谷

??關鍵詞4：運營

鄭州普羅理想國有活躍的社區活動，形成六大社群（理想悅讀社、理想鄰里跑團、理想餐桌社、理想影像社、理想咖啡社、理想萌寵社），每年都有百余場居民活動落地。社群根據節假日不定期提案展開特定活動，豐富鄰里社交及親子互動場景，各式活動構成社區日常的活力風景。

圖片來源： 鄭州普羅理想國

非標商業與主理人品牌，

誰成就了誰？

相對傳統商業，非標商業給予了主理人品牌更多話語權。越來越多的品牌隨之進行更多元化的細分與展現，創新了更多的消費場景和文化內容，構建了更多維的消費圈層，也激發出了更旺盛的商業活力。

主理人品牌更通過精準圈層運營，以內容共創重構人貨場關系，與消費者建立起深度而緊密的連接。對于主理人品牌來說，個性創新、內容驅動、社群互動，都是不可或缺的核心價值，不僅使品牌更具生命力、創造力和吸引力，更可引導人們不斷深入探索生活。

在這一過程中，許多品牌“孵化”初見成效，開始在更多城市生根發芽。

一方面，非標商業為品牌賦能，為主理人品牌提供更大的發展空間和創新機會，幫助品牌突破傳統商業模式的限制，帶動主理人進行內容共創，實現快速成長；另一方面，主理人品牌為商業引流，通過個性化內容和打動人心的表達吸引消費者，為其所在的商業空間引流，提升整體商業價值。

由此可見，非標商業與主理人品牌二者共生共榮，構成完整、有機的商業生態，推動非標商業的發展和創新。

展望2025，

非標商業還能如何進化？

商業地產存量時代，“非標商業”的出現是必然，對其或“追捧”或“祛魅”的熱議和思辨，本身也在推動其從“叫好”到“叫座”的進化。

如何避免同質化競爭？如何應對水土不服？如何呈現獨特又有趣的內容？如何將存量變成增量？針對當下很多難解的問題，非標商業模式仍有很大的借鑒意義。

從物資匱乏到物質極大豐富的年代，每個年代的“標準商業”也在變化，標準產品之外的內容自然也是“流動的”。

圖片來源：杭州萬科玉鳥集

非標商業的未來，一定是運營方與品牌方共同成長、共創價值、互相成就的未來。比起“網紅感”和“一次性打卡”，更需要的是清晰的理念和價值觀，以及不斷創新的差異化內容，通過深度挖掘精神內核來引發情感共鳴。

只有商業上的正循環，才能讓非標商業走得更遠，實現長效運營。比如，因地制宜地設計獨一無二的商業解決方案，用更靈活、豐富的內容提升利用率，在自身商業邏輯能夠“自圓其說”的基礎上再去提高投資回報率。

回到消費端，普通消費者可能并不關心一個商業項目是否“非標”，他們可能更想知道“這個地方值不值得去”“有什么好玩兒又出片的內容”“是不是好逛又好買”“活動的體驗如何”等與自身感受直接相關的東西。

這就要求非標商業運營團隊需要更“懂”消費者、掌握最新的消費趨勢，和主理人同頻、快速響應消費者需求，攜手吸引經營目標客群。

歸根到底，一個新的商業模式能否跑通、盈利甚至是進行復制，還要交給市場來決定。

部分內容來自贏商研究中心《非標商業破圈洞察與挑戰思考》報告

2025年5月，由贏商網主辦的中國商業地產與零售連鎖行業中規模最大、最具品牌價值和影響力的行業年度盛典——第20屆中國商業地產節將在廣州隆重舉辦，本屆地產節以“風禾盡起”為主題，匯聚行業先鋒力量，共探中國零售商業的進化方向與未來圖景。

2025年5月28-29日

廣州朗豪酒店