現在的房地產市場，已經進入改善時代。

比起單純有一套房子，人們更希望擁有一套改善型住房，從地段到品質，能綜合滿足家庭的基本需求。

在深圳來說，總價七八百萬預算，如今在新房市場的選擇不算多，觀山海家園屬于其中一個。
項目建面約95-113㎡3-4房，以前海區位、2.66容積率、低密度小高層等亮點吸引市場關注。

下面具體展開來看~

觀山海位于前海片區，距離媽灣理想城市650米左右，為占比約4.2萬㎡純粹大社區，沒有保障房和人才房。

交通方面，距離5號線地鐵荔灣站約800米；自駕的話，毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設中），快速抵達沿江高速、深中通道、深珠通道（規劃中）。

片區有兩大世界級超級工程，一個是已經開通的媽灣跨海通道，另一個是建設中的前海綜合交通樞紐工程。

商業方面，項目自帶約6000㎡商業，家門口有約2.6 萬㎡泛海城市廣場、雙灣C位商業圈。

周邊約1公里有前海印里、世茂前海商圈，約 5公里有山姆會員店、萬象前海、卓悅Intown、海上世界、K11藝術購物中心、太子灣花園城villa。

教育方面，一路之隔規劃了36班小學，周邊有多所幼兒園、小學及初高中，如南山實驗荔灣小學、深大附中初中部和高中部。

深大附中深圳大學附屬中學，是一所由深圳市政府投資建設、市教育局領導、深圳大學管理的市直屬公辦重點中學，是廣東省一級學校、廣東省國家級示范性普通高中。

此外，前海+蛇口雙區國際學校群環繞，周邊幾公里還有前海哈羅港人子弟學校、國王學校、南山中英文學校、SIS太子灣校區、深圳貝賽思國際學校等多個國際學校。

生態資源方面，一線臨山，三面環山，緊鄰大南山，負氧離子濃度高。

約2.66低容積率，意味著更大園林空間+更寬樓間距+更高自然舒適度+更充足采光的獲得感。

項目約17-25小高層，在南山來說比較罕見，整體住起來會比較舒服。

加上小區度假式園林：建面約4.2萬㎡社區，約6個標準足球場大小，超10米落客大堂，近9米水庭院瀑布，觀山泳池，車位比超1:1，歸家盡享從容。

戶型方面：

建面約95㎡三房，戶型方正，約91%拓展后高使用率，陽臺約6m，隨心打造約3.9米進深270°觀山套間主臥。

建面約110㎡改善四房，大氣朗闊布局，采光通風俱佳，居家可以看山景，約5m進深主臥套房，私密性較好。

建面約113㎡四房，最高約97％拓展后超高得房率，約3.9m寬主臥套房，享一線大南山山景。

備案價格可以參考下圖，還有相應的折扣優惠，具體可以私信溝通。

最后，總結一下。

觀山海的優勢體現在三方面：

1、容積率低，僅2.66，是南山罕見的低密度小高層，且沒有保障房和人才房，純粹住區。

2、山景資源豐富，視野寬闊，加上小區園林社區，對注重生活感受的改善家庭較為友好。

3、雖然項目不是新規后產品，但是實用率最高可以做到97%（2棟），1棟最高為95%。

不足的地方也有：

1、周邊商業配套方面不算特別豐富，需要一定的時間來兌現。

2、距離地鐵口不算特別近，臨近月亮灣大道、興海大道，多少會有點噪音。

總體來講，觀山海家園的優點和不足都比較明顯，沒有完美的房子，最終還是需要根據自身的實際情況出發。

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