北京
粵進深 嚴明會 備受關注的翰熙典居前不久正式開放了展廳和樣板房。
據悉，項目將首先入市02地塊的2棟三、四單元，產品為105-120-135㎡的三至四房，共328套住宅。
價格方面，目前吹風價在10-12萬元/㎡。
該項目為南山區桂廟新村舊改項目，全盤規劃建設3030套住宅，三個地塊分三期開發，分別為01-01、01-02、01-03地塊。除去保障房和回遷房，可售商品房僅有714套，占比約23%左右。
項目總用地面積4.17萬平方米，原規劃總建筑面積36.91萬平方米，建成后將成為集住宅、商業、辦公及酒店為一體的大型綜合項目。
值得一提的是，翰熙典居位于深圳“最牛街道”——粵海街道，這條街走出了華為、騰訊等一大批著名企業，被稱為“中國硅谷”，地段十分優越。
不過，項目雖然有著極佳的區位，但產品規劃并不算好。
首先，居住的客群不純粹，圈層混雜，是一個重要缺點。其次，容積率高，01地塊容積率9.28，02地塊9.32，03地塊更是達到夸張的11.44。
此外，項目雖是新規戶型，但設計相對傳統。
以項目即將入市的02地塊2棟三四單元戶型為例，其105平戶型只做了3房，120平、135平只做了3+1房。且新規產品的大面積飄窗，主臥270°飄窗采光等設計，也都沒有看到。
翰熙典居的項目公司為深圳市貫凱投資有限公司。該公司成立于2022年10月，由深圳市萬億企業管理有限公司、深圳市陽光華藝房地產有限公司、深圳市宇澤投資有限公司分別持股75%、15%、10%。
往上穿透，萬億企業管理由一家名為澤明國際有限公司的香港企業實際控制；陽光華藝房地產則由陳澤平、陳灝平、鄭茹、陳雄銘持股40%、40%、10%、10%；宇澤投資由賴元潘100%持股。
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