3月27日，成都備受關注的土地拍賣如約而至——41200元/㎡！成都地價也如市場所料，再一次創下新紀錄！

僅僅在16天前，招商蛇口在高新南大源西創造的31700元/㎡樓面價紀錄，還沒捂熱就已經成為了第二，截至目前！

此次拍賣的金融城三期H10地塊，東側緊鄰錦華路，占地約49畝，為容積率2.5的純住宅用地。起拍價20000元/㎡，也是迄今為止，成都土地市場進行公開招拍掛以來最高的起拍樓面地價。

拍賣現場，10家開發商經過了212輪的舉牌，最終以41200元/㎡殺出重圍，落槌成交。建發拿下的這一新晉地王與去年貝殼網旗下貝好家27300元/㎡成交的2024地王一路之隔，至此，“雙王”比鄰而生于金融城。

△土拍地塊

我們用deepseek對最新成交的地塊，根據當前的成都樓市在售新盤情況，目前合理的中高端住宅開發成本與收益情況進行了推算，deepseek給出了對于此項目的預估銷售單價，約在7-8萬元/㎡，若產品定位更高端一些，預計售價會超9萬元/㎡。

市場的聲量再次聚焦在成都的“金融城”三個大字——

土拍價格持續走高，金融城板塊目前處于怎樣的發展階段？

該如何穿透現象，讀懂當前成都金融城對于成都意味著什么？

又應該怎樣看待當前全國高端買家持續關注成都，聚焦金融城這一現象？

△交子公園金融商務區效果圖，圖據交子公園投資公司

在回答這些問題之前，我們可以簡單地進行一個橫跳——金融城之于成都樓市，就如同《哪吒》之于整個中國文創產業，是現象級的、也是領跑者、更是鏈主型的存在。

何為“鏈主”

“鏈主”是指在產業鏈中占據主導地位的企業，能夠主導配置產業鏈上下游資源，并對整個產業鏈的發展具有較大影響力??。這些企業通常是所在領域的龍頭企業或主導企業，負責在產業鏈中引領下游企業，推動上游企業，并吸引更多的企業參與到產業鏈中來。?

△金融城實拍圖

無論從橫向的城市與城市之間對比，還是從時間軸的縱向維度，2025年，金融城的一騎絕塵，絕對是當前成都城市發展的標志性、節點型事件，其透露出的是從產業到人口，從城市能級到城市價值的全新發展之需要。

中海·城南一號、譽峰、銀泰華悅府、JFC交子·天元……十多年過去了，金融城板塊似乎每一個階段都在誕生現象級的產品，刷榜式的價格。這不，到了新階段，還未面世的貝好家地塊和剛剛土拍的建發，沒有懸念，注定又將成為新紀錄的誕生區域。

穿透時間，用數據去做區域的價值量尺，金融城整體住宅產品，無論新房還是二手房，價格均在全城全維度領先。

△數據源自克而瑞

2024年，金融城新房均價為37000元/㎡（請注意，這是板塊均價），高于成都全城新房均價91%；板塊內二手房均價為32000元/㎡，高于大成都二手房均價133%。

金融城一、二手房的均價都穩居成都TOP1。

若將周期拉長到2014-2024這十年的長度。在這十年中，成都二手房價格整體上漲約59%，而金融城板塊內典型項目的二手價格漲幅則超過了200%，為城市均價漲幅的近3.5倍，另一個標志性的數據——全成都成交均價最高的TOP5項目，4個在金融城。

△數據源自克而瑞

通過時間的維度，金融城板塊的價格數據以最直接也最簡單地方式呈現出板塊的價值支撐力，無疑再次證明了板塊在成都樓市的斷層式領先地位。

《哪吒之魔童鬧海》一共有138家動漫企業參與其中，不看到這一點，不足以理解中國動漫產業強勢崛起的真正勢能。

同理，金融城的板塊價值之下，最強的支撐來自于整個城市的產業格局大變革與大突破！

如果將地產在金融城土地價格的領跑看作是外在顯露的像，那么，金融城板塊之于樓市，恰如可可豆之于整個動漫產業的“鏈主”效應，更是堅不可摧的價值內核，是內在的魂。

△交子公園實拍圖

2024年10月，成都市正式啟動“立園滿園”行動。立園滿園，一言以蔽之，“建好園區，服務企業，高質量發展”。而就在3月，【成都發布】等權威媒體接連發布多條關于成都產業大動作的新聞——

新聞資訊

3月4日，成都高新區舉辦“立園滿園·才聚數創”人才洽談對接會，發布超860個數字文創崗位，最高年薪150萬元，并成立數字文創產業人才發展聯盟，推動“立園滿園”行動；

3月6日，錦江區舉辦“立園滿園”重大項目現場推進活動，簽約10個重點項目，總簽約金額達85億元，涵蓋智能制造、腦機接口、低空經濟等領域。其中，錦江智能制造總部基地項目投資30億元，預計年營收超6億元。

3月19日，成都高新區宣布3億元戰略投資北京智譜華章科技有限公司，合作打造四川省基座大模型“智譜諸葛大模型”，同步建設大模型訓練中心、研發中心及西部賦能平臺三位一體的AI基礎設施，計劃5年內支持超1000家企業AI+轉型，并孵化20家以上生態企業。

在這樣的時間點和語境中，不難理解成都為何建圈強鏈，為何要強烈關注頭部技術型企業這樣的“鏈主”，以“鏈主”引領新質生產力躍升，城市的產業格局正處于一個重大的躍升和變化過程中。

產業有“鏈主”，城市板塊亦然！

31700元/㎡的土拍地價落到大源西，是樓市的驚呼，也是流量的入口，但大源西、林家壩、崔家店等等2025年的成都樓市熱門板塊，盡管未來仍具突破3萬/㎡樓面地價的能力，但從3月27日的結果而言，它們仍然處于腰部。

此時的城市正在產業格局的大發展中加速前進，成都樓市要做到與城市發展共振，同樣需要一個“鏈主型”的板塊來領跑、來詮釋城市價值，甚至是來捅破上限，創造新紀錄，從而形成進一步的領跑，從這一角度而言，今天的土拍，金融城做到了。

鏈主區域和頭部產業，最直接的一點，大量高凈值人群將受吸引力法則，因產業而言，因城市而來。

△JFC交子·天元項目效果圖

當這部分人群將目光盯住金融城，聚焦到金融城內的JFC交子·天元，此前該項目創下的熱銷紀錄不言自明。

當聚光燈再次聚焦金融城，再看此時此刻的JFC交子·天元，你會發現——

金融城目前分為了三期，今天依然成熟定型的區域是繞城高速（成都四環路）以北、錦江以西、劍南大道以東這一區域。

無論是交子雙塔為龍頭的交子大道商圈，還是SKP成就的高端消費場景，還有公園軸線（交子公園）與交通軸線（天府大道）構成的十字交叉地帶，各大重磅商業綜合體、超甲寫字樓、高端酒店……城市最具代表性的高能級配套，是最具確定性的條件，也是以JFC交子·天元此類高端資產更安全的保護甲。

核心資產是“人城境業”鏈條上的重要推動力。

高新技術產業全力帶動經濟發展，經濟發展拉動城市發展和整體向好，做大城市吸引力，引發更多全國乃至全球塔尖人群，這種吸引力法則，將進一步推動城市投資和新興產業的發展。

這正是目前成都 “產業-城市-居住”所講述的故事，也是優質的城市人文底蘊、良好的創新發展政策、高品質的現代城市生活三者互為表里，相互作用的黃金關系。

△JFC交子·天元視角實拍圖

由此，把JFC交子·天元置于黃金三角關系中來看，JFC交子·天元面對的是全國鏈主型企業的塔尖人群，他們的到來，一方面證明了成都房地產市場，高端人居領域有與他們與城市發展匹配的產品，另一方面，也將推動他們深耕成都，在成都進一步做大做強，加大投資，形成良性循環。

一個城市的塔尖產品也是 “鏈主”，引發更多的購買投資，和產業、人群相互成就。

當前的高端人群購房置業，越來越明確的趨勢為“不妥協”！

他們總是聚焦那些均好性都全部優質上分的產品。海翠湖天地六合庭、外灘壹號院、北京萬柳書院、霄云路8號……都是典型案例——地段+品質+圈層，他們喜歡的“鐵三角”，任何一項弱了都不行。

回到成都，隨著新規和限售的突破，成都市場這兩年就產品本身而言的確出了不少優異之作，但JFC交子·天元絕不是需要靠卷戶型、得房率等維度的產品。地理位置所處的特殊性，符合產品城市恒產一眼可見的好價值；購買人群所決定的鏈主型圈層地位，更是城市產業與人居雙向奔赴的好題材；而目前在售的產品因其品質已然形成的市場好口碑，同樣顯而易見。

△JFC交子·天元項目效果圖

城市發展到今天，樓市也在細分賽道，但無論怎么劃分，像JFC交子·天元所擔任的城市角色跳出了戶型空間本身，而是與金融城板塊、鏈主人群牢牢捆綁在了一起，應視作一個整體來看待。

當然，也正是JFC交子·天元這種超強的確定性，未來城市持續向上生長，它才具備穿越周期的更多可能性。

預/現售證號:510109202473293