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1個月前，天津小陽春啟動，城投·格調 觀槿花園升級，有買房人早晨6點半就趕來排隊，不少升級客戶都是當日到訪當日升級，升級周期僅1天。

我了解到的消息是，該項目共計124套房源計劃一把全清，將實現首開即清盤。

妥妥的“日光盤”，毫無懸念。

那么，問題來了，城投·格調 觀槿花園為什么這么火？

答案在于兩個字：

稀缺

02

去年3月30日，耀華中學紅橋學校周邊地區城市更新項目正式啟動。

這既是天津城投集團和格調的一次強強聯合，也是紅橋區內首個城市微更新項目。

項目位于芥園街道與鈴鐺閣街道街域范圍內。

北至南運河，東至閘橋南路、紅旗路，南至津河、芥園道，西至青年路，更新范圍總占地面積約49.6萬㎡。

擬對6個老舊小區約8.1萬㎡建筑進行改造，新建建筑面積約2萬㎡。

▲耀華中學紅橋學校周邊地區城市更新項目示意圖

新建兩個口袋公園及街邊綠地，約1.5萬㎡。

交通路網方面，緊鄰地鐵6號線人民醫院站，周邊路網均已通車。

新建住宅即為城投·格調 觀槿花園，全架空設計。

▲城投·格調 觀槿花園區位圖

同時，西南角地塊將建設成一座學院派風格的中高端酒店，酒店內設長租公寓，預計2026年竣工交付。

在項目北側，還將新建一處約5800㎡“摔跤場”主題口袋公園，南側即為耀華中學紅橋學校。

教育方面，該項目依托原有校區擴改為耀華中學紅橋學校，為公立高中學校，已于2023年秋季招生。

值得一提的是，今年還將新建一棟高中教學樓，包含教室、食堂及風雨操場。

區域煥新的背景下，成熟的城市界面煥發出新的生機。

更難得的是，城投·格調 觀槿花園所在位置，距離老城廂僅約2公里。

因此，雖地處紅橋，卻廣泛吸納南開客群。

輻射水游城、陸家嘴中心、天佑城、西北角、大悅城、鼓樓六大商業中心。

據媒體公開報道，建設中的山姆會員商店（西站店）預計會在2026年7月31日前實現正式開業。

這也就意味著，未來城投·格調 觀槿花園交付前，山姆會員商店（西站店）就已實現開業，屆時業主們可以就近采購。

▲城投·格調 觀槿花園配套示意圖

與此同時，還具備區域豪宅價值和文脈價值。

很顯然，作為天津中環線內純洋房項目，城投·格調 觀槿花園的地理位置十分優越。

03

在天津，提到純洋房社區，要么遠離市區，要么就是高低配。外環線內已不多見，中環線內更是寥寥。

疊加上其突出的產品優勢，更加值得珍藏。

紅塵未動朝觀槿，白日雖忙夜聽泉。

林下賞心能自足，人間清福許誰專。

案名取自明代程敏政的《半閑為武進周處士彥常賦》。

旨在表達，身處鬧市，亦可寄情山水，在疊石理水中獲得自洽。

作為天津中環線內非常稀缺的純洋房項目，城投·格調 觀槿花園也是格調重回品牌發源地的重要代表作。

地上總建面約1.4萬㎡，容積率僅約1.82，樓座按照北高南低布局，分別為5層、10層、11層到頂，戶型面積約110-143㎡。

整個社區有且僅有124套，最高的樓棟也只有11層，戶型面積約110㎡起步，決定了社區本身的高端改善屬性，圈層更純粹。

▲城投·格調 觀槿花園鳥瞰效果圖

淺淺劇透一下公區設計，非常驚艷。

▲城投·格調 觀槿花園效果圖

歸家大堂內部，選用古銅金屬、壁爐、透光云石片、銹鏡、GRG定制花型吊頂、金屬邊框+金屬花格+夾絲玻璃等，營造優雅精致的氛圍。

▲城投·格調 觀槿花園效果圖（過程稿）

與之相呼應，首層公區大堂搭配絲絨漆、古銅金屬、深色巖板、銹鏡、淺色石材、深色石材、金屬踢腳等，保持風格高度統一。

▲城投·格調 觀槿花園效果圖（過程稿）

首層公區電梯廳，則采用了石材地面拼花、古銅色金屬門套、蝕刻紋樣、絲絨漆等，讓歸家成為一種視覺享受。

▲城投·格調 觀槿花園效果圖（過程稿）

與此同時，在建筑立面雷同化的今天，城投·格調 觀槿花園卻做到了別具一格。

▲城投·格調 觀槿花園效果圖

基于海派文化的文脈探尋，十里洋場的小資風情，提煉五大道建筑元素，搭配光幕立面，打造海派建筑立面。

▲城投·格調 觀槿花園效果圖

睦南道106號，建筑形似艦船形態。

馬場道104號，安樂邨，西班牙半圓拱花裝飾的拱券式設計，充滿藝術氣息。

▲示意圖

設計團隊從中提取美學符號，又利用角部弧窗復刻經典美學，以奢品手作為創作靈感。

▲示意圖

通過定制化山墻金屬紋理、新海派柱式語言的描摹，通體采用米白色+金色搭配，來強化項目特有的符號記憶和高級感。

而且，為了進一步提升建筑立面的顏值，還在建筑的頂部增加了女兒墻的處理。

遠遠望去，視覺效果上好像多了一層，其實是給建筑加上了帽子，讓整體建筑形態更美觀。

▲城投·格調 觀槿花園效果圖

此外，還實現了頂層帶露臺閣樓，以及首層架空地下室的贈送，還有自然式小院的附加值。

這當然更是一房難求的王炸產品，堪稱類墅居體驗。

以建面約128㎡為例，頂樓端戶約20.68㎡挑空，約12㎡露臺；首層架空地下室贈送約46.5㎡。

這些設計，其實也是回歸了洋房的居住本質：

通過豐富的建筑語言為居者提供更松弛的居住體驗。

尤其是帶閣樓的頂層戶型，實現了更有層次感的空間變化。

疊加上露臺的設計，相當于是空中庭院，堪比空中別墅的居住感受。

你可以在頂層露臺種滿多肉植物，或是五顏六色的太陽花，打造成自家私屬的植物園；

也可以在頂層閣樓開辟一個活動空間，可以是瑜伽室、健身房、兒童樂園……抑或家庭影音室。

甚至可以將首層架空地下室打造成籃球場地，當然也可以是酒窖、衣帽間、書房等任何你需要的專屬領地。

首層還有自然式小院，可以成為你和家人的私家花園。

可以看出，雖然地塊占地面積不大，但城投·格調 觀槿花園的產品力非常扛打，沒有辜負這宗難得的中環線內的低密宅地。

04

在天津，業內都知道，格調的盤從不復制，造園手法更是一絕。

從行業內的普遍認知來講，格調在園林上的成本投入，一般開發商都比不了。

即便是擅長園林營造的全國性房企到天津，看過格調的園子，也都是真心佩服。

這也是行業內公認的看法。

值得一提的是，除了園區內部園林景觀的用心營造外，城投·格調 觀槿花園還對沿街界面進行了精心打造。

通過總平圖可以看到，紅線內景觀面積約5996.7㎡，紅線外景觀面積也達到了約1958.9㎡。

▲示意圖

這也很格調。

畢竟，大手筆投入成本打造紅線外景觀，設置景墻、鋪裝、白砂、景石……這很難在任何一家開發商身上出現，除了格調。

▲城投·格調 觀槿花園效果圖

道理很簡單，就是要不遺余力地為業主帶來完整的游園歸家體驗。

前面提到，這個項目為全架空設計。

更準確地說，繼格調空間之后，城投·格調 觀槿花園再次升級了全架空設計，建造懸浮式社區，打造雙重立體園林。

采用多進制空間院落，打造板上中心景觀軸，從而實現中軸庭院空間的最大化。

▲示意圖

懂行的都知道，園林景觀中水景的成本是非常高的，為了控制成本，很多樓盤都只是以小面積水景加以點綴。

而這個項目卻設計了四進空間，每一進空間都有水系。

主入口疊石理水，又以迎客松加以點綴，悠閑松弛的項目氣質躍然眼前。

▲城投·格調 觀槿花園效果圖

軸線空間搭配觀景亭、枯山水、假山疊瀑，置身其中，仿佛漫步于私家公園。

▲城投·格調 觀槿花園效果圖

3月，在休閑花園賞花聽風，看流水潺潺。

▲城投·格調 觀槿花園效果圖

有山皆是園，無水不成景。

造型奇特的假山，清脆悅耳的潺潺流水，給人以回歸自然的享受。

設計團隊參考了經典中日式園林的典型假山場景，特別是龍門瀑布石組，再根據實際場地進行演變深化。

過程中進行擬稿制作，反復推敲假山整體空間尺度與周邊景觀的搭接關系。

隨后，設計師會親自奔赴實地進行景石的挑選，嚴格按照設計效果選取更符合肌理要求的景石。

假山疊瀑近4米高，滄桑的景石肌理，經過流水日復一日的沖刷，如同水墨畫卷徐徐展開。

還有觀景亭、儀式水景、枯山水、景墻等，都透露著別出心裁的設計巧思。

既然是造園，當然也少不了植物的點綴。

據了解，園區植物均為格調特色庭院類植物，價格昂貴。

從視覺感受來講，格調對植物的選品，要求造型優美，枝條有特點，擁有豐富的色葉變化。

而園區內所有鋪裝，均采用中國古典庭院式鋪裝造園手法。

選用柏坡黃菠蘿面、文化石碎拼、方磚、竹木地板、薩丁巖、小青磚等鋪裝而成，在投入大量成本的同時，也更加考究施工工藝。

▲示意圖

晴天，陽光在地面跳舞；

雨天，雨水浸透后又是一種風情；

下雪天，白雪覆蓋的畫面更是詩情畫意。

每一種時節，都有大自然的畫筆與這片園林和鳴。

值得一提的是，住宅產品景觀其實一直伴隨著消防場地景觀，消費場地基本占據了住宅景觀硬質場地的一大部分。

很多樓盤景觀與前期規劃互動不足，消防登高面消防路硬質規劃對景觀綠地空間割裂破壞較大，以至于后期交付會發現，硬質場地過大。

設計團隊通過地面裝飾、材料肌理、新材料新工藝找到了消防場地的解題思路，進一步提升社區品質感。

除了木平臺、膠粘石、仿石瓷磚等材料的應用以外，還創新性做出了水景新嘗試，這也是天津全市范圍內首次采用水膜處理消防登高面。

放眼全國，一般來講，水膜工藝會在高品質豪宅項目大區運用。

因為，傳統景觀水景結構無法滿足消防登高場地要求，目前市場上出現的鏡面水膜工藝可實施于消防登高場地上。

在天津，城投·格調 觀槿花園是應用水膜工藝的首個項目。

未來，將呈現穩定平緩、出水均勻且持續的約1CM鏡膜水面，既保證了特殊情況下消防車通過，又增加了平日里互動踩水的樂趣。

大水面中庭，可在一定程度上消隱消防登高面，又與花箱、軟裝、休息平臺穿插結合，讓整個空間更加自然靈動。

▲示意圖

從外到內，方方面面，城投·格調 觀槿花園的園林，的確是沒得挑。

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目前，城投·格調 觀槿花園正在火熱升級中，首開在即。

誰將入住這個有且僅有124套的天津中環線內純洋房社區？

月底就會揭曉答案。

如果你剛好關注，一切都還來得及。

一定要去現場看一看，不給自己留遺憾。