俗話說，東西南北中，發(fā)財(cái)?shù)綇V東。

這句話說的，是上個(gè)世紀(jì)80年代，年輕人來廣州造夢(mèng)的情景，但用在今天的科學(xué)城，也格外合適。

一場(chǎng)百萬(wàn)英才招聘會(huì)

揭露科學(xué)城的科創(chuàng)實(shí)力

就在本月，廣州舉行了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的「百萬(wàn)英才匯南粵」春季大型綜合招聘會(huì)，累計(jì)供應(yīng)5萬(wàn)+崗位。

從招聘會(huì)總體職位來看，人工智能、機(jī)器人、低空經(jīng)濟(jì)等新興科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)是全場(chǎng)焦點(diǎn)，工程師需求量超8000人，涵蓋研發(fā)、算法、軟件、產(chǎn)品等崗位。

為了爭(zhēng)奪人才，以科學(xué)城為代表的黃埔與以琶洲為代表的海珠，兩座科創(chuàng)龍頭劍拔弩張，光是年薪50萬(wàn)以上的崗位，就較勁似的拋出260+個(gè)！

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，琶洲頭部公司主要是電商、游戲、互聯(lián)網(wǎng)社交與應(yīng)用，比如騰訊、阿里、唯品會(huì)、小米、TCL、歡聚時(shí)代，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)，但沒有制造與生產(chǎn)場(chǎng)景。

科學(xué)城則是以科技制造為主導(dǎo)，比如億航智能、小鵬汽車、視源股份和金發(fā)科技，都是實(shí)業(yè)龍頭。

那么，二者的區(qū)別在哪里？

簡(jiǎn)單來說，數(shù)字經(jīng)濟(jì)是在幕后擔(dān)當(dāng)首腦，制造業(yè)則是在一線挑戰(zhàn)市場(chǎng)。

因此，制造業(yè)往往創(chuàng)新動(dòng)力更強(qiáng)，這也解釋了為什么黃埔擁有全市最多獨(dú)角獸企業(yè)，以及全市最多的上市公司。

同時(shí)，實(shí)業(yè)也帶來了不容小覷的造富能力。

根據(jù)過往數(shù)據(jù)，科學(xué)城自2021年起，GDP占比就超過全區(qū)的50%，在其全力托舉下，2023年，黃埔區(qū)GDP達(dá)到4315.17億元，總量穩(wěn)居全市第二！

要論科創(chuàng)壓艙石，科學(xué)城當(dāng)之無(wú)愧！

而科學(xué)城成功的背后，是地/產(chǎn)/人/居齊頭并進(jìn)。

論土地，廣州科學(xué)城歷經(jīng)五次擴(kuò)容，規(guī)劃范圍由最初的22平方公里，擴(kuò)大到約145平方公里，體量約等于10個(gè)琶洲，天花板極高；

論產(chǎn)業(yè)，科學(xué)城正在瘋狂投資，2022年黃埔區(qū)財(cái)政科技支出總額全市第一，高達(dá)69.97億元，比余下十個(gè)區(qū)之和還多；

論人才，一句「到黃埔去」的口號(hào)，讓廣州超1/4的高端人才，超1/3科研人才，70多個(gè)院士項(xiàng)目，紛紛來到科學(xué)城。

近3年引進(jìn)的高層次人才，90%集中在人工智能、生物醫(yī)藥、集成電路等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

論居住，數(shù)年來科學(xué)城供應(yīng)不斷，新生代產(chǎn)品層出不窮，可惜的是，這一盛景止步于兩年半前，之后科學(xué)城竟未有一宗宅地讓。

直到今年星河雙子應(yīng)運(yùn)而生，地/產(chǎn)/人/居的最后一環(huán)，終于得到填補(bǔ)。

產(chǎn)品力破局

在山腳下造一座至美大城

如果說，開創(chuàng)大道是科學(xué)城的動(dòng)脈，那么星河雙子，就是產(chǎn)城融合的重要樞紐。

兩座體量合計(jì)超106萬(wàn)平的全新盤，一南一北聚合板塊人氣，執(zhí)掌科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新中軸。

二者之中，星河盛世禧悅更靠近產(chǎn)業(yè)集群，虹吸企業(yè)購(gòu)買力，星河·臻華府則背靠科學(xué)城最繁華的商圈之一，更宜人居。

看看這張地圖，香雪商圈與項(xiàng)目直線距離僅有約1.6公里，僅依靠步行，就可前往消費(fèi)。

那么，它究竟繁華到何種程度？

科學(xué)城有且僅有香雪，能在500米半徑內(nèi)連設(shè)三座影城，其他商圈望塵莫及！

是的，這里商業(yè)配套目不暇接。

日常通勤，出地鐵口即可在約2萬(wàn)平銳豐廣場(chǎng)打卡網(wǎng)紅餐飲；心血來潮的周末，能去科學(xué)城唯一的大型肉菜市場(chǎng)，挑一只皮脆肉爽的清遠(yuǎn)雞。

而商圈內(nèi)的星際云匯二期、香雪城·131數(shù)字體育城市綜合體正在全力建設(shè)，未來將引入廣州首個(gè)林丹個(gè)人IP羽毛球館，在高端業(yè)態(tài)大展拳腳。

從過去到未來，香雪商圈始終讓人心懷期待。

星際云匯 丨 圖片來源：廣州黃埔發(fā)布

更難得的是，星河·臻華府沒有辜負(fù)這片熱土，其將被打造成星河五大精品系之首的「至臻系」。

用高達(dá)66萬(wàn)方的體量，極致的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)人居的全面革新。

01.

扭轉(zhuǎn)樓棟，實(shí)現(xiàn)東南西南兩面觀山

來看一張示意圖，項(xiàng)目首開單位東側(cè)是約3000畝自然山體，西側(cè)是約1350畝創(chuàng)新公園。

雙山雙景的占位，放眼整個(gè)廣州都極為罕見。

數(shù)據(jù)來源丨百度百科

如此壯麗的山景，星河·臻華府要如何將其擁攬入懷？

項(xiàng)目給出的答案，是將樓體扭轉(zhuǎn)一定角度，打造全南向戶型，不僅實(shí)現(xiàn)陽(yáng)光入戶，還能從東南、西南兩側(cè)觀山。

當(dāng)你駐足窗前，綠意便毫無(wú)保留地展現(xiàn)，所在樓層越高，山景也就愈發(fā)沁人心脾。

而為了與自然互動(dòng)，星河·臻華府主動(dòng)承建了一片規(guī)劃于紅線外的綠地。

將數(shù)株百年老樹原址保護(hù)，多種兒童游樂設(shè)施穿插其中，約1萬(wàn)平古樹公園便重?zé)ㄐ律?/p>

圖丨古樹公園實(shí)景圖

如今春日正濃，許多家長(zhǎng)帶著兒童前來打卡，在滿眼綠意中玩耍嬉鬧。

讓你直接忘記，這本該是科學(xué)城最難得一見的人文盛景。

02.

社區(qū)抬高10米+，將噪音降低一個(gè)量級(jí)

如果想脫離城市喧囂，山林還不足以消弭全部，星河便以商業(yè)配套為首層，將全盤抬高超過10米。

經(jīng)過一輪調(diào)整，星河·臻華府的2樓與普通樓盤6樓等高，開創(chuàng)大道的車水馬龍，都在星河·臻華府的腳下匍匐。

經(jīng)專業(yè)人士測(cè)算，全盤抬高后，低樓層陽(yáng)臺(tái)處噪音可降低約3分貝。

不要小看這點(diǎn)變化，根據(jù)聲音的傳播規(guī)律，音量每降低3分貝，聲壓就能驟降一半，一點(diǎn)小小的改變，就能讓生活大有不同。

03.

全南向設(shè)計(jì)，迎陽(yáng)光入屋

同時(shí)別忘了，項(xiàng)目采用了極其成熟的全南向設(shè)計(jì)，兩梯五戶的風(fēng)車式布局，讓每個(gè)戶型都能陽(yáng)光直入。

項(xiàng)目規(guī)劃上，全盤采用圍合式布局，首推單位東南戶型受益于最寬約65米的樓間距，遠(yuǎn)眺花園視野分外開闊。

西南戶型則重在采光，沿道路一字展開的布局，使其擁有非常連貫的采光面。

因而，即使在冬季最冷的一天，西南單位平均日照時(shí)長(zhǎng)也能超過4小時(shí)，是真正的冬日暖居。

04.

新規(guī)后產(chǎn)品，使用率超100%

說來也意外，由于長(zhǎng)期斷供，科學(xué)城極其少見新規(guī)后產(chǎn)品。

而星河·臻華府不僅隸屬其中，更是產(chǎn)品力的佼佼者。

約88平戶型：超配得到感

就以約88平戶型為例，全贈(zèng)送面積（藍(lán)色部分）、半贈(zèng)送面積（綠色部分）環(huán)繞戶型半圈，將使用率拔高至超100%，單以使用面積評(píng)估，它能秒殺科學(xué)城絕大部分百平以內(nèi)次新。

即使是與在售一手對(duì)比，星河·臻華府約88平戶型也能領(lǐng)先一個(gè)代際，置身其中，你會(huì)產(chǎn)生一種超配得到感。

常規(guī)的小戶型總在朝向上有所犧牲，星河·臻華府約88平戶型卻做到了四開間朝南。

從客廳步行至主臥，每個(gè)空間竟都灑滿陽(yáng)光，溫馨到難以置信。

而在公區(qū)，它給足了你拓展的可能。

倘若你不需要那么多的房間，完全可以將客廳與相鄰的次臥、陽(yáng)臺(tái)合并，打造一方面積超過20平的巨廳。

一眼望去，體感接近百平以上改善戶型。

約95平橫廳戶型：極致生活細(xì)節(jié)

約95平橫廳戶型則更為極致，是科學(xué)城唯二的百平以內(nèi)四房單位，更別提它還做到了南北對(duì)流。

這個(gè)戶型，設(shè)計(jì)實(shí)在太驚艷了！

一進(jìn)門，你的手邊就會(huì)出現(xiàn)一條寬約4.7米的全明飄窗，近乎通透的采光效果，甚至比大戶型的陽(yáng)臺(tái)更加明媚。

保留飄窗通風(fēng)換氣，你可以實(shí)現(xiàn)餐廚全明，清風(fēng)涌動(dòng)。

而借助深約80cm的飄窗置物，你可以打造陽(yáng)光花園/舒適換鞋區(qū)/超級(jí)儲(chǔ)物柜，鯨吞上百件鞋帽箱包。

很難想象，一個(gè)入門級(jí)四房，竟有這樣精彩的居住細(xì)節(jié)！

約107平戶型：百變?nèi)司痈窬?/strong>

而從約107平戶型開始，項(xiàng)目正式步入改善臺(tái)階。

一個(gè)最大的變化是，星河·臻華府開始強(qiáng)調(diào)格局多變，讓房子隨著住戶的需求多次生長(zhǎng)，無(wú)論是追求大客廳、大廚房、大臥室，它都能逐一滿足。

也是從這里開始，星河·臻華府開始強(qiáng)調(diào)改善尺度。

譬如其主套，面積達(dá)到足足約27平，與常規(guī)約120平戶型主臥比肩。

我們可以看到，主臥預(yù)留了270°飄窗，允許房間雙邊采光，功能上預(yù)留梳妝臺(tái)及衣帽間，僅衣帽間就寬達(dá)2米，足以打造5門衣柜，收納超百件衣物。

一旦入住其中，尊享感便撲面而來。

除了上述戶型外，項(xiàng)目還有約95平豎廳三房、約128平橫廳大四房等多種戶型在售。

左右滑動(dòng)查看更多戶型圖

或許是因?yàn)閷?duì)產(chǎn)品足夠自信，星河·臻華府足足開放了10個(gè)實(shí)體樣板間，甚至將工藝板房大方對(duì)外。

只要你身臨其境，便能親自觸摸來自星河的產(chǎn)品自豪。

不過，如果你對(duì)它感興趣，就要抓緊時(shí)間了。

房產(chǎn)君得到消息，項(xiàng)目計(jì)劃于本月月底首開，首推建面約85-128平3-4房，目前誠(chéng)意登記已經(jīng)正式啟動(dòng)。

感興趣的朋友，不如來現(xiàn)場(chǎng)親自體驗(yàn)。