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　　大家好，我是地產高富帥。

　　近一周是地產調整四年以來最熱鬧的一周，成都，杭州，上海，北京四大城市地王項目持續落地，土地市場火熱到大家都有點沒反應過來。

　　特別是杭州，成都，兩大項目頻繁突破城市最高地價，開發商們真的已經沒有在意到底多少價格了，已經殺瘋的節奏，完全是集團下了死命令，必須拿下。

　　這一現象的背后，一方面是政策不斷放松、市場信心逐漸恢復帶來的影響；另一方面，“彈藥充足”的央國企更是開啟了“買買買”模式，紛紛出高價搶拍優質地塊。

　　其中綠城中國與建發集團，可謂是這股地王熱潮里面最高調的開發商了，四個城市土拍全部有參與，并且連續在成都，杭州兩大核心城市拿下地王。

　　3月18日，經過274輪舉牌，中海以75.02億元的總價，折合樓面價10.23萬元/平方米，刷新了北京樓面價紀錄，成為北京新的單價“地王”，溢價27.93%。

　　這塊位于海淀區樹村的地塊，周邊在售項目房價已逼近20萬元/平方米，可見市場對北京稀缺土地的追捧，中海已經下了血本必須要穩定如今北京的市場份額。

　　3月25日，杭州迎來今年第六批次土拍，4宗地塊總成交金額達101.53億元，平均溢價率高達52%。

　　其中，濱江集團以77409元/平方米的樓面地價，總價52億元，摘得杭州水電新村地塊，溢價率高達69.86%，刷新了杭州涉宅用地的成交樓面價紀錄。

　　這也是杭州土地市場誕生的首宗單價突破7萬元的地塊，在全國已經可以比肩一線城市，僅次于上海、北京、深圳。

　　這還沒過兩天，蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，經過102輪競價后，被杭州兆欣房地產有限公司（建發）以總價34.35億競得，溢價率115.39%；成交樓面價88029元每平方米，成為杭州新單價地王。

　　要知道這個價格是在杭州，未來杭州會不會進入15萬時代，這個懸念恐怕沒人會反對，杭州近期在全國再次持續發聲，不得不佩服地方ZF。

　　成都的土拍市場也同樣火爆。3月27日，成都金融城3期的純住宅用地經過213輪激烈競價，最終以41200元/平方米的樓面價成交，溢價率達106%，競得房企又是建發。

　　這一價格再次刷新成都地價紀錄，且首次突破4萬元/平方米，這步棋，大家也沒想到，就連土拍現場的小姐姐都有點急的冒汗，溢價率實在是太高了。

　　按照時間順序匯總一下：北京：海淀區上地板塊，10.23萬樓面價。

　　上海：靜安寺社區，16.23萬樓面價，杭州：濱江水電新村，7.7萬樓面價，成都：錦江區金融城，4.1萬樓面價。

　　下半場還有深圳寶中核心土拍登場，小編這保守估計這樓面價又要刷新紀錄，要知道這塊地可要比早期深圳灣的一批地王更加有含金量。

　　可以看到，如今樓市是真的走向了一個向好的方向，上頭也不僅僅是一些基礎政策，如今地王項目屬于戰略型土拍了，提升樓市信心才是其底層邏輯。

　　從如今發布年報的各大房企戰略來看，從投資戰略型轉移，到存量資產變現，房企陸續把資金投向了優質核心城市的核心板塊。

　　一線城市地價屢創新高，反映城市化進程中人口與資源向高能級城市集中的趨勢，因此未來三四線是沒有任何機會的，房企持續退出也是必然。

　　另外一個方面，房企深耕核心板塊的基本邏輯還是去化，如今一二線城市的核心板塊具備超期的資產稀缺性，只要項目不拉垮，客群是不用過多擔心。

　　就在近期，貝殼再次轟炸土地市場，接連在長沙，武漢落子，并且迅速組建團隊中，這家中介巨頭勢必真的要顛覆開發商了。

　　住建部在十四屆全國人大三次會議中提出建設、大力推廣“好房子”。其背后土地端口就顯得異常重要，好土地才有可能造成好房子。

　　2025開年，各地優化土地供應，土地市場表現積極，顯現了止跌回穩信號，核心地段將成為房企投資重點關注區域，為“好房子”建設提供基礎。

　　從2005年到2019年，中國樓市出現過四波“地王潮”。2025年，正值第五次。

　　但這次的“地王潮”有兩個特點，城市集中度越來越高，往年的全國開花，如今是集中火力廝殺。

　　其次，不是民企熱血制造的，“央國平”占90%，成為地王主力軍。地王從一線輪動到二線，這也是樓市復蘇的路徑。

　　地王頻出與二手房成交量回升形成共振，釋放市場觸底信號。土拍市場“地王”頻出，將進一步重塑城市價格體系，對樓市止跌回穩具有積極意義。

　　不過，業內認為，行業央國企關鍵時期，房企能否借“地王”實現“強者恒強”，還要看市場對高端產品的持續消化能力。

　　怎么說呢，上頭把這復牌是真的已經洗好了，各位也都積極下注了，能否打贏，真的就看各家本事了。

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　　地產一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，關注地產人才發展，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步。