岐江新城地處中山地理位置上的心臟地帶從一片田地到初見雛形，石岐總部經濟區的地面與地下建設日新月異岐江實驗小學已投入使用岐江新城運動場館和社區居委會石岐總部經濟區生態湖公園建華龍湖·香山頌設計效果圖建華龍湖·香山頌設計效果圖

中山傳媒攜手建華龍湖·香山頌，推出一連三期解讀“中山第四代住宅”系列專題片。本期為第一期首發專題片

今年3月，獲廣東省政府最新批復的"《中山市國土空間總體規劃（2021-2035年）》（下稱《規劃》），賦予了中山在大灣區全新的城市發展定位。其中，岐江新城石岐總部經濟區作為《規劃》中明確標注的中山城市核心發展中軸上的關鍵區域，是目前中山主城區新中心建設的核心建設板塊，近年城市各類配套資源正在快速落地。

筆者了解到，在這樣的利好背景下，去年12月建華控股集團，積極響應今年《政府工作報告》建設“好房子”的政策號召，攜手龍湖龍智造，于3月21日推出岐江新城石岐總部經濟區首個全新第四代住宅項目，并在中山利和希爾頓開放城市展廳，官宣了項目名——建華龍湖·香山頌。

岐江新城核心起步和建設區

石岐總部經濟區 從藍圖步入高速兌現期

作為大灣區西岸歷史悠久而又充滿活力的城市，中山每一次城市更新的步伐都牽動人心。

“岐江新城作為中山新中心，是城市未來5到10年的發展重點，規劃面積很大。而石岐總部經濟區作為岐江新城現階段核心建設區，一邊銜接著老城區的人口與生活，另一邊又在強力推進中山‘城市新客廳’的打造與建設，目前百億規劃和投資的落地也在全力加速，成果讓社會各界都有目共睹。”曾參與過多次岐江新城整體規劃研討工作的中山市經濟研究院院長、中山市改革發展研究會會長梁士倫教授，多年來不但以學者身份見證了岐江新城規劃的調整升級，個人也是以市民身份目睹了片區的逐步崛起。

梁士倫向筆者表示，近年來，石岐總部經濟區在交通、文體、商業、教育等配套設施方面取得了顯著進展。譬如，深茂鐵路有望于2028年通車，城軌中山北站的擴建升級也在有序推進中；南中城際岐江新城站、石岐總部經濟區兩大站場也在加快推進建設，預計2028年前后竣工通車。除此之外，今年春節前夕，涵蓋21條道路的石岐總部經濟區路網正式開放通車，標志著石岐總部經濟區基礎建設邁上新臺階。

中山（石岐）總部經濟區道路系統規劃圖

在他看來，從藍圖到逐一兌現，這些重大交通設施的完善，將極大地提升區域的通達性和便利性，為片區后續大規模的市政、商業、人居項目發展打下堅實基礎。

筆者也留意到，除了交通基建外，片區鄰近的山姆會員店有望今年9月開業；岐江實驗小學、石岐濱江濕地公園、石岐總部經濟區體育館等也已紛紛建成或準備投入使用。這些配套設施的落成，無疑讓市民看到了岐江新城核心建設區的雛形，為進一步提升了區域的生活品質和人居環境。

建華 | 龍湖中山誠意之作

以第四代住宅項目助力中山人居建設

去年12月5日，位于石岐總部經濟區大沙南路南側的「G23-2024-0094」約48畝宅地，被建華控股集團以總價約4.66億元的價格拿下。這同時也是岐江新城首塊參考“第四代住宅”開發標準的純住宅用地。

“建華龍湖·香山頌是建華控股集團和龍湖龍智造在中山打造的誠意力作。除了建華控股集團本身擁有多年房地產開發經驗外，本次香山頌項目更通過攜手龍湖龍智造，打造中山第四代住宅，相信無論是在產品品質還是居住環境上都有望刷新片區人居新高度。”有中山地產業界人士分析指出，近年龍湖集團在中山小欖先后開發了龍湖春江紫宸、龍湖舜山府等多個高端住宅項目，市場口碑反響不俗。與此同時，龍湖還是國內較早探索第四代住宅開發建設的企業，在該領域積累了豐富經驗。

值得一提的是，在目前房地產環境下，兩家資金實力較為雄厚的實力名企強強聯手，不但讓第四代住宅項目在中山的受關注度提升，同時其高標準投入也向市場、購房者注入了一劑強心劑。

公開資料顯示，作為石岐總部經濟區首個第四代住宅項目，共有12幢住宅樓，主要產品戶型面積段約117至169平方米。在開發亮點上，項目采用東方精奢園林的設計風格，以超高空間使用率、約6米挑高空中庭院設計、低容積率、獨棟點式錯位排布、五重酒店式入戶大堂、低密度專梯專戶等都是其作為中山首批第四代住宅的賣點。

目前，該項目已經在中山利和希爾頓酒店二樓開設城市展廳，預計很快將開放實地營銷中心。

文/梁展宏

◆編輯：龍慧◆二審：馮嘉揚◆三審：趙偉

來源：中山+