有沒有發現，廣州的城市中軸，也是人文地標軸。

甚至可以說，城市文化地標扎堆在哪，哪就是城市核心。

比如珠江新城，即便有著密密麻麻的寫字樓，但說到它的最核心，仍是繞不開大劇院、博物館、圖書館、少年宮所在的中軸。

畢竟，高樓哪里都能建，但文化是需要沉淀的，而文化地標一旦落成，幾十年都不會搬遷，對于城市中心而言，就是價值的定海神針。

沿著中軸，另一端的萬博CBD，其實也同樣如此。

2019年之后，萬博進入成熟期，這里有了龐大的企業陣容，希音、TEMU、攜程、YY相繼落址，也有了繁茂的地標群、商圈。

但萬博卻沒有停下腳步，而是開始籌劃跳躍式升級。

隨后的故事，大家都很熟悉，2023年萬博CBD擴容，承載著萬博升維使命的越秀·萬博城，應運而生。

越秀·萬博和臻與萬博地標群關系

說到萬博城，很多人對TA的認識，是助力CBD擴容，縫合城市界面。

但房產君則認為，其真正價值其實是——

用三館一園、地標商業、名校教育、三甲醫療等配套，以及步行友好街道、人文社區，助力萬博復合功能的補齊。

只有這些功能補齊了，萬博才能實現從區域型CBD，轉向世界級CBD的跨越升級。

萬博城，迎來超級兌現季

而且，這個升級的契機，沒有讓我們等太久。

就在近期，房產君了解到，今年越秀·萬博城迎來了「超級兌現季」。

從品質、教育、界面、人文等方方面面都將集中兌現，助力萬博CBD加速躍升。

首先，是教育兌現

萬博城已落實配建的54班小學、36班初中，引入了廣大附中番廣實驗教育集團。

更意想不到的是，近期萬博和臻，居然提前開冊了。

房產君走訪時也發現，九年制番禺廣附已經基本建成，預計今年正式開學。

還未收樓，超前兌現名校教育，這就是誠意。

九年制番禺廣附實拍圖

廣附系教育集團，有多牛？講一個實在例子，金廣附、黃廣附，去年中考都出現788的高分，奪下廣州中考雙狀元。

至于成功的秘訣，艾莎媽媽曾揭露過——

廣附采取的「三位一體」的管理體系，即校同教材、同教研、同考試，萬博城的番禺廣附，自然也延續了傳統，師資、管理與廣附集團一脈相承。

而九年制廣附體系，也能絲滑完成小學、初中銜接，解決后顧之憂。

其次，是界面兌現

萬博城還沿著番禺大道，規劃/改造三座天橋，并在逐步推進中。

通過打造極具未來感的超級鏈接，其將助力萬博實現人文地標，與商業地標群的縫合，進而推動CBD界面煥新，帶來跳躍式升級。

再者，是人文兌現

此外，未來萬博城還將打造文化藝術中心、青少年活動中心、超級鄰里中心、中央藝術公園，為CBD鋪開了豐盛的人文圖景。

而今年4月份，項目也將開放全新城市會客廳，三館一園的場景有望提前預演。

“三館一園”漫游視頻（過程稿，僅供參考）

品質兌現，重塑人居高地

當然，更重要的是，品質社區的兌現，接下來將重塑萬博CBD的人居高地。

房產君了解到，就在明天（3月29日），越秀·萬博和臻實景園林、商業街、泛會所示范區，以及實景樣板間，將啟動VIP預參觀。

越秀·萬博和臻實景首次亮相，將在品質感上拿出怎樣的顆粒度，我們也有了一窺究竟的機會。

項目實拍圖（@廣州房產攝）

走進項目，一眼震撼的，是跨越兩層、高達約12米的巨幅照壁。

這是越秀·萬博和臻的社區門樓，第一個照面，就是澎湃的氣勢。

同時，設計上也拿出了突破性的創新。

整體抬高，下穿環路設計，實現高度人車分流，帶來雙首層的尊貴歸家體驗。

項目實拍圖（@廣州房產攝）

雙層立體花園街區，則鋪開了輕奢底商的漫游體驗。

一來，汲取嶺南騎樓、新加坡立體花園的精髓，形成垂直的商業街區。

二來，融入極具設計感的金屬穹頂，為業主帶來無風雨的連廊式歸家場景。

通過建筑退讓的設計手法，也把空間歸還給了街區，帶來更多的戶外彈性空間，藝術裝置、商業外擺、展覽、市集，皆有可能。

未來業主，下樓就能喝咖啡，曬太陽、發呆，穿梭在浪漫、煙火街區，回家時也能順手帶杯飲料、買束鮮花......輕松拿捏歸家的松弛感。

立體公園街區效果圖

工地路透（@廣州房產攝）

穿過商業街區，迎接你的則是高奢酒店式的歸家大堂，而以此為序，也鋪開了三進式歸家儀制。

一進，約7米高藝術儀門。

兩側以對稱的設計手法，鋪開巨幅的奢石弧形墻面，遠觀是連片的震撼感，近看則帶來仿佛海浪拍岸的起伏，強烈的歸家儀式感。

二進，“南洋海派”風酒店式大堂。

大堂墻面，采用的維納多米黃石材，是寶格麗酒店御用同款；地面拼花，由東方魚肚白石材、巴西利亞黑奢石搭配而來；背景墻用的是冰河世紀透光石，帶來晶瑩剔透的美感。

歸家一刻，就像走進了一座奢石博物館，每一個細節都極盡奢貴，氣派感撲面而來。

果然，貴氣就是要“不吝成本”，才能養出來。

高奢酒店式大堂實拍圖

三進，玲瓏水榭。

于此，項目融入三疊式流水飛瀑，四水歸堂的意境，呈現出東方詩意歸家水景，美輪美奐。

當夜幕降臨時，在氛圍燈的零星點綴下，兩側巴西的發光奢石與潺潺疊水交相輝映，又映射出另一種內斂的奢華。

園林實拍圖

對了，中央水院的邊界，其更獨具匠心，嵌入了下沉式的會客區，三面自然包裹，帶來宛如坐在珠江岸邊的愜意。

同時，奢石與木棉花造型鏤空四角宮燈的搭配，也讓靜謐感油然而生。

園林實拍圖@廣州房產攝

兒童區也融入了龍舟樂園的理念，將廣府文化深度融入設計中，帶來別具一格的外觀美感。

針對不同年齡段孩童，更做了功能的精耕細作，營造學步、奔跳、攀爬、社交等趣味空間。

讓每一個孩子，都能找到冒險、玩樂與團隊協作的快樂。

園林實拍圖@廣州房產攝

此外，更設置有風雨連廊，串聯社區樓棟的超級泛會所。

讓歸家的每一步，都美成一道風景線。

目前展示的示范區，也只是項目園林的一小部分。

整座項目，規劃了約7.2萬㎡超級中央園林，讓你真正體驗身處繁華CBD，不離自然靜謐。

而且，除了超大花園、酒店式歸家的享受，萬博和臻同步兌現的，還有超級泛會所。

一方面，貫徹與自然無界的理念，引景入室，既是休閑娛樂區，也是愜意觀景臺。

另一方面，對標寶格麗酒店，打造出精奢的度假感，并通過社交、休閑、健身等多元場景的植入，豐盈體驗感。

光是架空層泛會所的兌現，已經如此驚艷，何況未來項目還會有酒店式私家會所，形成精奢的圈層社交場。

泛會所實拍圖@廣州房產攝

在這里，你下樓就能擼鐵、跑步、瑜伽，約上三五好友，在酒店式行政酒廊小酌一杯，或是會客洽談，來一次轟趴聚會，都很OK。

甚至，無聊的時候，叫上鄰居，下樓搓麻也不錯。

南洋海派的格調感，不僅在空間美感，更滲透在具體生活方式上。

泛會所實拍圖@廣州房產攝

實景兌現！震撼窗景來襲

除了公區的兌現，項目即將開放的，還有實景樣板間。

這個舉動可謂誠意滿滿，窗外景色無需靠猜，在這里你可以直接用眼看。

越秀·萬博和臻，整個組團被低密別墅區包裹，而在目前開放的實景樣板間里，你也能直觀感受這種震撼感。

你敢想，身處繁華CBD里，你的窗前沒有高樓密布，而是藍天白云，一覽無遺的低密別墅群。

來看看，剛拍攝的實景：

當然，空間體驗上，更是絕絕子。

越秀·萬博和臻在售，建面約122-186㎡南向闊景四房。

全南向，超奢南向大面寬，戶戶擁有巨幕景觀陽臺、柔性定制N+1大方廳，南北對流大主套等設計。

滑動查看，更多戶型

值得一提的是，項目還推出了「戶型柔性定制」。

收樓時業主，擁有更多的生活選擇權，可根據自我需求，選擇廳臥打通，擁有巨幕方廳的三房。

或是完整保留四房，讓二胎家庭、三代同堂，生活更游刃有余。

加上，全系戶型標配全球一線精裝品牌，為業主帶來，更能匹配CBD人居風向的高品質生活。

實景樣板間實拍@廣州房產攝

超預期兌現，現場遠比實拍圖更精彩。

毫無疑問，越秀·萬博和臻的兌現，通過人居品質、名校教育、人文地標、城市界面升維，也將助力萬博CBD實現跳躍式升級。

所以說，買萬博，看過這個盤再說。

好了，最后再提醒大家一次：明天（3月29日），越秀·萬博和臻，實景示范區將啟動VIP預參觀，感興趣的朋友，一定不要錯過。