南京樓市新政重磅發布!
2025年3月31日,南京市召開新聞發布會,宣布推出七項重磅政策,進一步促進房地產市場平穩健康發展。新政涵蓋青年購房支持、住房以舊換新、公積金擴容、取消限售等多項利好,助力市民實現"住有所居"邁向"住有宜居"。
“房七條”政策
為進一步滿足居民各類住房消費需求,市房產局會同相關部門結合市情提出七個方面政策舉措,著力構建多維互促的住房消費體系,不斷開拓南京房地產市場高質量發展新局面。
01
加大青年人剛性購房政策支持
引導商業銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產品,有效降低45歲以下青年人購買商品住房門檻(含新房和二手房),各區可結合實際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費等支持政策,助力各類青年人實現住有所居。目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對青年人在寧置業的特色金融產品。
02
進一步滿足居民置換改善需求
優化拓展住房消費“以舊換新”模式,通過政府、開發企業補助,金融機構支持,經紀機構幫賣等方式,組織引導開發企業開展“買新助賣舊”活動,首批政府補助資金1億元,先購先得,補助標準為購買“買新助賣舊”名錄庫內新建商品住房合同金額的1%,疊加開發企業促銷優惠,促進各類住房改善需求加速釋放。
03
加快滿足被征收群眾安置需求
推動既有庫存商品房全部納入房票超市,加大房票兌付金融支持,推行“全城通兌”和“電子房票”,有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。
04
全面取消商品住房轉讓限制
自2025年3月31日起,全市范圍內取消限售,商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易,有效滿足居民各類住房置換需求。
05
進一步加大住房公積金支持
擴大《關于優化南京市提取住房公積金支付購房款實施細則》的實施范圍,購房人的父母、子女符合提取條件的,可申請提取住房公積金用于支付購房款,同時將該細則的實施期限延長至2026年12月31日。進一步擴大提取住房公積金按月直付房租業務范圍,更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。
06
進一步盤活企業存量閑置資產
加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發政策執行力度,盤活存量閑置土地,有效增加改善型住宅供給。
07
著力提升城市居住環境品質
用足用好國家支持政策,加大各類資金獎勵力度,持續推進城市更新,加力實施城中村改造,不斷滿足人民群眾對美好生活的向往。
電子房票全城通兌
2023年南京自實行房票制度后,效果較為顯著。為了讓政策好用、實用,讓被征收群眾住上好房子,2024年市建委、房產局、規劃資源局又聯合優化了房票制度?,F在市房產局建立了線上“房票超市”,重點推廣電子房票,用手機就能操作,使用更加便捷、高效!
與其它城市推行的房票制度相比,南京市的電子房票有三大優勢:
1
電子認證,安全保障
電子房票買房必須本人實名認證,就像支付寶、微信支付一樣需要實名確認。系統自動將個人身份信息和房票捆綁,安全系數更高。所有房源數據均通過系統自動化采集錄入,全程杜絕人工干預,確保數據真實性和可追溯性,系統完整記錄全流程操作日志。
2
線上購房,便于操作
現在從申請房票到選房買房,所有流程都能通過手機完成。打開“南京房產微政務”公眾號,點進“房票超市”,能看房源、挑房子、用房票。選房、購房不用東奔西跑,動動手指就能安家,真正實現“手機一點,安居夢圓”。
3
用途多元,覆蓋面廣
為了響應國家促進房地產平穩發展的要求,前期我們已經對房票新政進行了社會公眾意見征求,在修改完善后,我們即將會同房產和規資部門,聯合印發房票新政,不僅能用在國有和集體土地房屋征收,城市更新、城中村改造也能用;不僅能用房票買住宅,還包括公寓、車位,商辦。更重要的是,房票實現全城通兌,跨區流通使用無障礙。
公積金“全家桶”+按月直付房租
住房公積金“全家桶”政策
南京市住房公積金管理中心為更好滿足新市民、青年人等群體的購房需求,推出創新性政策"住房公積金全家桶"。該政策在2023年2月全省首創的提取公積金支付首付政策基礎上進一步升級,將提取范圍從購房人本人和購房人的配偶,擴大到購房人的父母和子女,支持購房人通過家庭互助,拓寬購房資金來源,減輕購房首付壓力,早日圓上“安居夢”和“宜居夢”。
01
提取住房公積金按月直付房租
為了落實建立“租購并舉”住房制度的要求,2024年,南京公積金中心聚焦新市民、青年人等群體的租房需求,創新政策舉措,在全省首家推出了“無憂直付 樂居金陵”的按月提取公積金直付房租業務。下一步,中心將進一步加大與全市各區、各板塊租賃機構的對接,力爭將更多的租賃項目納入業務范圍,更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求,為南京建設更有溫度、更具歸屬感、更強人才吸引力的幸福城市提供積極助力。
02
“以舊換新”房源活動
2024年市住房消費“以舊換新”活動得到了廣大市民的熱烈響應,許多家庭通過參加該活動改善了居住條件。
今年的活動同去年相比有三大顯著變化:
01
買新助賣舊,置換更靈活
過去,很多家庭在換房時面臨“先賣舊房還是先買新房”的兩難選擇,既擔心舊房賣不掉,又怕錯過心儀的新房。今年采取的“買新助賣舊”模式,可以讓購房人先選定新房,再逐步處理舊房,讓市民換新房更從容。
02
多渠道助力,賣舊更自如
今年房協倡導多渠道助力客戶賣舊,一是客戶可以充分自主選擇賣房渠道,開發企業助力房源推介;二是多家經紀機構將參與本次活動,給予一定的傭金優惠和加推引流;三是開發企業考慮到客戶“先買新、后賣舊”的短期資金壓力,給予購房人一定的補助。
03
房源更豐富,選擇更多樣
今年,參與活動的房企數量將會增加,提供的房源也會更加豐富,主要體現在區位、面積段、價格區間等方面,給市民提供了更多的選擇。特別是本次活動還會選擇一批高品質、改善型的“好房子”。
今年政策活動要點
01
關于房源范圍
納入住房消費“買新助賣舊”名錄庫內的新建商品住房,均可參加。參加活動的各家房企自行發布,參與活動的房源在“房幫寧”平臺“寧換新”欄目進行展示。
02
關于補助標準
今年“以舊換新”針對新房購置的補助主要分為兩個部分,第一,政府給予新房合同金額1%的補助,首批政府補助資金金額總計1億元,以完成網簽備案時間為準,先購先得;第二,開發企業給予不低于新房首付款3-5%的補助。假設客戶購買一套合同總價為500萬的新房,支付首付款200萬,如開發企業給予的補助按5%計算,則購房人可享受開發企業補助的約10萬,加上政府補助的5萬,總計約15萬。
03
關于補助兌現
購房人購買了活動范圍內的新房,在簽訂《商品房買賣合同》和《存量房出售經紀服務合同》時即可享受開發企業的補助,補助金額直接在總房款中予以抵扣;2028年12月31日前購房人憑備案的《商品房買賣合同》及取得的新建商品住房不動產權屬證書,即可申領相關政府補助。
今年的“以舊換新”活動,通過政府補助、企業讓利、經紀機構助力的形式,支持居民打通置換鏈路,提升居住質量。
“鑫青貸”特色金融產品
南京銀行積極響應南京市房產局及相關部門出臺的政策要求,全力支持和滿足廣大新市民、青年人在住房消費方面的金融需求。為新市民、青年人量身定制的特色住房貸款產品——“鑫青貸”。
“鑫青貸”面向南京市45周歲以下的新市民和青年人,具有“四低、兩高、兩配套”的特點:
01
“四低”就是門檻低、首付低、利率低、月供低
針對新市民、青年群體,“鑫青貸”降低了申請住房貸款的準入門檻,對申請人的職業與收入要求相應放寬了標準。為緩解新市民、青年人購房初期的還款壓力,對于符合相關征信條件的申請人,南京銀行將首付比例降至最低15%,并支持使用人才房票抵扣首付款,還給予南京市住房貸款的最低利率優惠。同時,南京銀行創新推出了靈活且可定制化的還款方案:“鑫青貸”的貸款期限最長為30年,在貸款的前5年,貸款人可個性化定制本金歸還金額,與普通房貸相比,前5年的還款金額更少、月供壓力更低,每月歸還本金最低100元。從第6年起,恢復傳統還款方式,按照剩余本金按月還本付息。
02
“兩高”就是貸款額度高、審批效率高
“鑫青貸”能夠提供最高可達房屋購置價85%的貸款額度,且辦理流程便捷高效??蛻舫饲巴W點辦理或聯系南京銀行工作人員外,可以通過微信掃碼等電子渠道進行線上申請,完成一次面簽和在線抵押登記后,即可完成辦理。南京銀行專門開辟了專屬快速審批通道,最快24小時就能完成審批及放款。
03
“兩配套”就是配套消費貸、配套人才貸
南京銀行除了為新市民及青年人客群提供特色化的“鑫青貸”產品外,還圍繞他們的生活消費與職業發展需求,配套了定制化的綜合金融服務方案。其中,對于符合標準的客戶,配套的個人消費貸款最高額度為300萬元,可用于家裝、婚慶、旅游等生活消費用途,以及參加家電、數碼產品等以舊換新活動,該產品的期限最長為7年,還款方式靈活多樣。同時,針對在南京市創辦或領辦企業的新市民、青年人,南京銀行還提供了最高額度為3000萬元的人才貸款,助力新市民、青年群體實現人生夢想。
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